Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3811/2023 от 02.08.2023

2-3811/2023

03RS0064-01-2023-000266-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 сентября 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

с участием представителя ответчика Дюпина Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Смышляеву Валерию Викторовичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Смышляеву В.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Смышляевым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:517 общей площадью 1519,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вид разрешенного использования участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

За период действий договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 19340 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3 договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 19340 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.3 договора аренды, в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении договора, арендатор помимо внесения арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, Смышляев В.В. обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 90500 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило претензию Смышляеву В.В. № об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по договору № не погашена.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика Смышляева В.В. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 19340 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 90500 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Смышляев В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в её отсутствие. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

На судебном заседании представитель ответчика Дюпин Ю.Н., возражал против удовлетворения требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности и уменьшении неустойки в силу ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Смышляевым В.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:517 общей площадью 1519,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 соглашения № СП2/М79-09, условия договора указанного в п.2 соглашения, распространяется на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.425 ГК РФ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 820,37 руб.

Согласно п. 3.5 договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действий договора (несвоевременный возврат земельного участка по ст.622 ГК РФ), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За период действий договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 19 340 руб. 66 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3 договора аренды, в случае невозвращения участка арендодателю при прекращении договора, арендатор помимо внесения арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденными Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. №, соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г.Уфа РБ), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*С*S,

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ – в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. участка;

S - площадь земельного участка к оплате.

В соответствии с п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.5.4.7. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляетв размере 19340,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило претензию Смышляеву В.В. № по имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по договору № не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку долг по арендной плате не оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Поскольку по договору предусмотрено исполнение обязательств по частям, что согласуется с положениями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность подлежит исчислению по каждому платежу отдельно со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать разъяснения данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при этом судам необходимо учитывать данные разъяснения, как в части учета времени обращения за судебной защитой, так и в части исчисления срока исковой давности применительно к каждому отдельному платежу с конкретной даты выноса на просрочку.

К требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам применяется общий срок исковой давности, составляющий три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19340,66 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 90500,75 руб.

Вместе с тем, с данным иском истец обратился в суд только 20.01.2023г., что подтверждается штампом почты на конверте.

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности, с Смышляева В.В. в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6720,01 руб. и неустойка в размере 10778,39 руб.

Разрешая требование представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Вопрос об уменьшении неустойки рассматривается только в связи с заявлением ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствия неисполнения обязательств, Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательств: с 20.01.2020г. по 22.12.2022г., оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о возможности снижения ее размера в порядке статьи 333 ГК РФ до 6 720,01 руб., поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Смышляеву В.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 537,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Смышляева Валерия Викторовича (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 6720,01руб., пени 6720,01 руб.

Взыскать с Смышляева Валерия Викторовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 537,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 26.09.2023г.