Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4770/2024 от 14.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего: Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил признать утратившими право пользования квартирой (кадастровый №) расположенной по адресу: <адрес>, а также выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать с ФИО3 в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Актом ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи квартиры истцу. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Как следует из данных ответа Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована ФИО3 Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ходе выезда по месту нахождения квартиры было установлено, что квартира обременена правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования квартиры. Истец полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой, а также для его выселения.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Указанным решением исковые требования истца удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что на иске настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, при рассмотрении дела представила отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования не признает, поскольку квартира была освобождена ответчиком в январе 2019 года, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО "Разумъ" в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.

Помощник прокурора Центрального района г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В настоящее время Истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Согласно статье 78 Федерального закона N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Судом установлено, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Факт передачи квартиры Банку «ТРАСТ» (ПАО) подтверждается актом <данные изъяты> о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Банком «ТРАСТ» (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно искового заявления следует, что в спорной квартире зарегистрирована в том числе ответчик ФИО3, прикладывая в обосновании указанного обстоятельства справку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что у собственника есть сведения, что в квартире проживает ответчик, который нарушает права Банка «ТРАСТ» (ПАО) на пользование жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Банк «ТРАСТ» (ПАО) направило требование №ССВП-1207-2-2023 о выселении, снятии с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из возражений ответчика следует, что в связи с непогашением долга, в 2017 году состоялось решение Новокуйбышевского городского суда <адрес> о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на залог - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ОСП <адрес> УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство, состоялся акт описи и ареста квартиры и имущество было направлено на торги. Судебным приставом-исполнителем и сотрудником банка ПАО «АВТОВАЗБАНК» ответчику было разъяснено, что в случае не реализации квартиры на торгах, Банк примет имущество в счет погашения долга и зарегистрирует право собственности за собой. Выкупить квартиру у ответчика возможности не было, и не дожидаясь решения суда о выселении, ответчик со всей своей семьей переехала в <адрес>. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были переданы сотруднику ПАО «АВТОВАЗБАНК». С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с учета по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, учитывая все фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают. Из копии паспорта ФИО3 следует, что ФИО3 снялась с регистрационного учета по адресу <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирован по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 выехала из спорного помещения добровольно, доказательств ее проживания и нахождения имущества суду не представлено. Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована, совершила все действия, свидетельствующие об отказе от прав на квартиру, право собственности истца не нарушает. В связи с этим суд полагает, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основных требований отказано.

Руководствуясьст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготволения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева