Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2022 ~ М-745/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-906/2022                          10 июня 2022 года                                город Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-001184-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи      Шиляковой Н.В.

при помощнике судьи                      Алдохиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску Трубачева Евгения Александровича к Умеренковой Валентине Николаевне об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

Трубачев Е.А. обратился в суд с иском к Умеренковой В.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., в которой установлена течь по общедомовым канализационным сетям в санузле, в связи с чем требуется проведение ремонтных работ, но ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения работ.

Просит обязать ответчика Умеренкову В.Н. предоставить доступ к сетям водоотведения, расположенным в её квартире, для производства ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УправДом плюс 1» (далее по тексту - ООО «УправДом плюс 1», общество).

В судебное заседание истец Трубачев Е.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель Трубачев С.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с долевым сособственником квартиры работы по ремонту истец не согласовывал, с третьим лицом ООО «УправДом плюс 1» договор на проведение ремонтных работ не заключал, так как намерен самостоятельно провести данные работы.

Ответчик Умеренкова В.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку она не препятствовала истцу в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ специалистами управляющей организации, даже начала подготавливать квартиру для ремонта, освободив коридор от вещей. Однако считает, что истец не вправе самостоятельно проводить эти работы, договор с обслуживающей организацией ООО «УправДом плюс 1» отказывается заключать.

Представитель третьего лица ООО «УправДом плюс 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В представленном письменном отзыве на иск указано об обоснованности требований Трубачева Е.А., так как установлена необходимость замены 3 погонных метров канализационного чугунного стояка диаметром 123 мм на стояк из ПВХ диаметром 110 мм между квартирами № и № в спорном многоквартирном доме. Замена участка сети производится таким образом, что одно стыковое соединение находится в квартире №, а другое - в квартире №. Одновременно указано, что информация о необходимых работах в отношении общего имущества дома доведена до председателя МКД, который сообщил об отказе собственников оплачивать ремонт. Согласно договору от __.__.__ ООО «УправДом плюс 1» оказывает жителям дома аварийно-диспетчерское обслуживание, а так же обязано проводить только согласованные с собственниками квартир в доме работы по ремонту общего имущества МКД. Считают, что в обязанности ООО «УправДом плюс 1» проведение ремонтных работ на участке канализационной сети в квартирах № и № не входит, поскольку отсутствует согласование собственников проведения данных работ силами общества.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истец Трубачев Е.А. с __.__.__ является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (.... доли в праве).

В .... году собственниками помещений в МКД избран непосредственный способ управления, а ООО «УправДом плюс 1» выбрано в качестве организации, предоставляющей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем __.__.__ с обществом заключен договор возмездного оказания услуг, что подтверждается копией протокола общего собрания помещений в МКД от __.__.__, копией договора от __.__.__.

В соответствии с Перечнем работ и услуг, являющимся приложением к договору от __.__.__, ООО «УправДом плюс 1» в отношении канализационных общедомовых стояков в доме .... осуществляет только осмотр, а также аварийно-диспетчерское обслуживание.

__.__.__ сотрудниками третьего лица установлена течь по общедомовым канализационным сетям в санузле в квартире истца, для устранения которой необходимо провести ремонтные работы по замене общедомового канализационного стояка, проходящего через квартиру истца и ответчика, в связи с чем требуется доступ в квартиру ответчика.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Положениями пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанному праву исполнителя коммунальных услуг корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п. 34 Правил № 354).

В силу п. 85 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Указанное право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами № 354 порядке.

Договором возмездного оказания услуг от __.__.__ также предусмотрено право ООО «УправДом плюс 1» требовать от собственников, как заказчиков услуг, беспрепятственного доступа в помещения при необходимости проведения аварийных и иных работ, указанных в приложении №, доступ к которым возможен только через указанные помещения (п.2.1.3).

Необходимость проведения ремонтных работ по замене участка канализационной трубы подтверждается письменными пояснениями третьего лица, копиями актов обследования и осмотра квартиры от __.__.__ и от __.__.__.

__.__.__ третье лицо направили в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «УправДом плюс 1».

В судебном заседании Умеренкова В.Н. пояснила, что не возражает предоставить доступ в квартиру сотрудникам ООО «УправДом плюс 1», но не согласна предоставить доступ самому истцу.

Из отзыва третьего лица и пояснений сторон следует, что в связи с не принятием собственниками решения о включении в перечень работ, выполняемых в рамках договора возмездного оказания услуг от __.__.__, ремонтных работ по замене общедомового канализационного стояка, у ООО «УправДом плюс 1» в настоящее время отсутствуют обязательства по проведению необходимого ремонта.

Поскольку согласно действующему законодательству право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время предоставлено исполнителю жилищно-коммунальных услуг, а Трубачев Е.А. таковым не является, суд приходит к выводу, что его следует признать ненадлежащим истцом.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что у ООО «УправДом плюс 1» в настоящее время отсутствуют обязательства по проведению необходимого ремонта, собственники помещений в МКД решение о проведении текущего ремонта канализационной трубы, относящейся к общему имуществу дома, не принимали, стоимость ремонтных работ и порядок их оплаты не определяли, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований Трубачева Е.А. следует отказать.

Способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Ненадлежащий способ защиты исключает наступление тех правовых последствий, получение которых обозначено при обращении в суд, что, однако, не лишает лицо, права которого нарушены, права обратиться в суд с иными требованиями и в ином порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ __.__.__.