Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1165/2022;) ~ М-1044/2022 от 16.12.2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,

с участием представителя истца Красильниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Производственно-Конструкторского Объединения «Теплообменник» к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Абрамову А. В. об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Производственно-Конструкторское Объединение «Теплообменник» обратилось с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Нижегородской области об установлении наличия реестровой ошибки, признании незаконным отказа, обязании внести в ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельных участков, мотивируя тем, что по итогам рассмотрения заявления АО ПКО «Теплообменник» (в лице представителя по доверенности Красильниковой С.И.) (вх. №ОГ-5879/22 от /дата/), Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Н. /адрес/ (Управлением Р. по Н. /адрес/) письмом /номер/@ от /дата/ отказано в удовлетворении заявления об исправлении реестровой ошибки.

С указанным Отказом АО ПКО «Теплообменник» не согласно, считает его необоснованным, незаконным в силу следующего.

Истец является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами: /иные данные/. Указанные земельные участки граничат друг с другом и расположены в пределах территории, ограниченной забором.

По форме территория общего земельного участка - спорный участок - представляет собой неправильный многоугольник.

Площади земельных участков /иные данные/ составляют 54 845 кв. м, 20 573 кв. м, 5 641 кв. м соответственно. В сумме площадь земельных участков составляет 81 059 кв.м.

Земельные участки /иные данные/ площадью 5 641 кв.м и 52:32:0100065:806 площадью 20 573 кв.м ранее находились в собственности администрации Дальнеконстантиновского района, что подтверждается кадастровыми планами участков от 2001 года.

Согласно заключению специалиста /номер/ ООО «Консул» (ИНН /иные данные/), выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/

В материалах межевого дела Дальнеконстантиновского филиала ДУФГП Нижегородземкадастрсъемка» от 2002 года дано описание границ смежных землепользований, кроме того, указана площадь земельного участка - 80 428,7 кв.м. В сумме площадь исследуемых участков составила 89 110,9 кв.м. Разница площадей - 8 682,2 кв.м.

Указанным заключением выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ на спорный земельный участок, площадью наложения в сумме 11 708 кв.м, Кроме того, границы земельного участка Истца с кадастровым номером /иные данные/ выходят за пределы ограждения. Выявлено наложение на земельные участки Дальнеконстантиновского лесничества, площадью наложения 21 246 кв.м.

Абрамовым А.В. - кадастровым инженером - при выполнении полевых работ было определено местоположение границ земельных участков по фактическому землепользованию. При сопоставлении результатов измерений и сведений ЕГРН выявлено наложение границ смежных земельных участков и выхождение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ за пределы существующего ограждения.

Абрамовым А.В. были подготовлены межевые планы, которыми подтверждено наложение границ смежных участков и неправильное отображение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ в кадастровом учете. При постановке на кадастровый учет должных границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ незначительно изменена конфигурация земельного участка, в результате чего сведения о площади земельного участка изменились с 60329 кв.м до 54 845 кв.м. Разница площадей составила менее 10%, следовательно - выявлена реестровая ошибка.

Согласно заключению специалиста /номер/ - при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ незначительно изменена конфигурация земельного участка, в результате чего сведения о площади земельного участка изменились с 60 329 кв.м до 54 845 кв.м. Разница площадей составила менее 10%, следовательно - выявлена реестровая ошибка смещение с поворотом.

С целью восстановления нарушенного указанной ошибкой права, Истцом подано заявление об исправлении реестровой ошибки в Управление Росреестра по Нижегородской области.

/дата/ получен немотивированный отказ, единственным основанием для вынесения которого является не установление Ответчиком факта реестровой ошибки.

Оснований, по которым Ответчик пришел к указанному выводу - в обжалуемом отказе не приведено.

Истец просит установить наличие реестровой (технической) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/; признать незаконным отказ Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управления Росреестра по Нижегородской области) /иные данные/.; обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управление Росреестра по Нижегородской области) внести в ЕГРН сведения о характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ по фактическому землепользованию согласно заключения специалиста /номер/ ООО «Консул».

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит установить наличие реестровой (технической) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/; признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/, вследствие которого допущена реестровая ошибка, недействительным; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ по следующему каталогу координат:

Координаты характерных точек земельных участков

/иные данные/

В качестве соответчика к участию в дело привлечен кадастровый инженер Абрамов А. В..

Представитель истца АО ПКО «Теплообменник» по доверенности - Красильникова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Абрамов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Управление Росреестра Нижегородской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Третье лицо Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о судебном заседании извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Теплообменниквнешторг» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до /дата/) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. от /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С /дата/ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от /дата/ N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содер-жащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Судом установлено, что Истцу принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/, на основании свидетельства о государственной регистрации права /иные данные/ от 16.12.2008г., /иные данные/ от 26.03.2010г., /иные данные/ от 26.03.2010г. Указанные земельные участки граничат друг с другом и расположены в пределах территории, ограниченной забором.

Площадь земельных участков /иные данные/ составляет 54 845 кв.м, 20 573 кв.м, 5 641 кв.м соответственно. В общей сумме площадь земельных участков составляет 81 059 кв.м.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Абрамовым А.В. - было определено местоположение границ земельных участков по фактическому землепользованию. При сопоставлении результатов измерений и сведений ЕГРН выявлено наложение границ смежных земельных участков и выхождение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ за пределы существующего ограждения.

В обоснование заявленных требований истцом представлены межевые планы, подготовленные кадастровым инженером Абрамовым А.В., которыми подтверждено наложение границ смежных участков и неправильное отображение границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ в кадастровом учете. При постановке на кадастровый учет должных границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ незначительно изменена конфигурация земельного участка, в результате чего сведения о площади земельного участка изменились с 60329 кв.м до 54 845 кв.м. Разница площадей составила менее 10%, следовательно - выявлена реестровая ошибка.

Наличие указанной реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением специалиста /номер/, выданным ООО «Консул» (ИНН /иные данные/). В заключении специалиста /номер/, выданным ООО «Консул» (ИНН /иные данные/), в котором указано на реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/, что не позволяет поставить на кадастровый учет земельные участки, принадлежащие Истцу с кадастровыми номерами /иные данные/

В процессе рассмотрения гражданского дела, на основании ходатайства представителя Истца - Красильниковой С.И., определением суда от /дата/ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лига-Эксперт НН», подтвердившая факт несоответствия границ земельных участков указанной в правоустанавливающих документах.

Из заключения эксперта ООО «Лига-Эксперт НН» /номер/ от /дата/, усматривается нижеследующее.

Местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ не соответствуют сведениям ЕГРН.Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

Экспертом выявлен единственный вариант исправления несоответствия - установление границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ в соответствии с правоустанавливающими документами и с учётом сложившегося землепользования по координатам:

/иные данные/

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом ООО «Лига-Эксперт НН» был выполнен вынос границ земельных участков по межевым планам кадастрового инженера Абрамова А.В.. Получено совпадение по ограждениям в пределах погрешности измерений 0,1 м обусловленное методом измерений. Полученный результат превосходит требования к точности определения координат характерных точек границ земельного участка для данной категории, составляющей 2,5 м. Следовательно - межевые планы, подготовленные кадастровым инженером Абрамовым А.В. могут быть использованы для исправления реестровых ошибок.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из этого следует, что межевой план относится к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Составленные инженером Абрамовым А.В. межевые планы соответствуют результатам проведенной по делу экспертизы в части установления координат земельного участка - поворотные точки, указанные в межевом плане, соответствуют поворотным точкам, указанным в экспертном заключении.

На основании вышеизложенного, Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к кадастровому инженеру - Абрамову А.В. об обязании подготовить межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ в соответствии с заключением экспертизы, назначенной и проведенной по настоящему гражданскому делу.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд также не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован.

Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы допущено не было. Экспертиза проведена в соответствии с поставленными судом вопросами с предоставлением экспертному учреждению необходимых материалов.

В процессе рассмотрения спора экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявлено.

В соответствии с ч. 3 /адрес/ закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Учитывая, что спор о границах земельных участков отсутствует, поскольку предметом заявления Истца является местоположение земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/, в отношении которых допущено смещение с поворотом координат характерных точек.

Такое исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также наложения границ на смежные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования АО ПКО «Теплообменник» подлежат частичному удовлетворению, а именно в части установления наличия реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/; внесения в ЕГРН сведений о характерных (поворотных) точках границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Производственно-Конструкторского Объединения «Теплообменник» к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Абрамову А. В. об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания земельных участков, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/

Признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/, вследствие которого допущена реестровая ошибка, недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ по следующему каталогу координат:

Координаты характерных точек земельных участков

/иные данные/

В исковых требованиях к кадастровому инженеру Абрамову А. В. об обязании подготовить межевые планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ в соответствии с заключением экспертизы, назначенной и проведенной по настоящему гражданскому делу - отказать.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ из Единого государственного реестра недвижимости, а также внесения в ЕГРН сведений о характерных (поворотных) точках границ земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Л. Логинова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1165/2022;) ~ М-1044/2022 от 16.12.2022

2-94/2023 (2-1165/2022;) ~ М-1044/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица