Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6081/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-6068/2022                                                         03 июня 2022 года

78RS0015-01-2021-003008-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апельганц Людмилы Рудольфовны к ЖСК «Щегловская усадьба» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л :

          Истец Апельганц Л.Р. обратилась в Невский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ЖСК «Щегловская усадьба» в котором просила взыскать с ответчика неустойки в размере 1 524 994, 72 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы судом, в обоснование заявленных требований указала, что 24.12.2014 года между ней и ЖСК "Щегловская усадьба" заключен договор паевого взноса для приобретения квартиры с условным 33, расположенной на 1 этаже, ориентировочной общей площадью 31,20 кв. м, жилого дома по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово». Согласно п. 3.1.1. Договора кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов кооператива, обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.4. плановый срок объекта ввода в эксплуатацию IV квартал 2015 года. Общая сумма взносов пайщика составляет 1 450 925 рублей. Вместе с тем, обязательства по договору исполнены с нарушением срока, квартира передана по акту приема- передачи 16.12.2020 года, в связи с нарушением прав истца на своевременную передачу объекта, истец обратилась в суд с иском.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Щегловская усадьба» в судебное заседание не явился, извещен путем направления судебное корреспонденции, которая получена не была, возвращена в суд с отместкой «истек срок хранения», документов, подтверждающих уважительность причин не явки, возражений на исковое заявление, документов в обоснование возможных возражений не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (ч. 4 ст. 112 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в частности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из материалов дела следует, что 24.12.2014 года между истцом и ЖСК "Щегловская усадьба" заключен договор паевого взноса для приобретения квартиры с условным 33, расположенной на 1 этаже, ориентировочной общей площадью 31,20 кв. м, жилого дома по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

Согласно п. 3.1.1. Договора кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов кооператива, обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 3.1.4. плановый срок объекта ввода в эксплуатацию IV квартал 2015 года. Общая сумма взносов пайщика составляет 1 450 925 рублей.

Оплата паевого взноса внесена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платёжные поручения на сумму 1 450 925 рублей, а также справка о выплате пая (л.д. 21-23)

Квартира по акту приема – передачи истцу передана 16 декабря 2020 года (л.д. 27)

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Разрешая спор, принимая во внимание положения ст. 110 ЖК РФ, согласно которой члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Как указано выше, предметом заключенного между сторонами договора является участие ответчика в инвестировании строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

Из материалов дела усматривается, что по данному договору срок окончания строительства сторонам изначально определен IV квартал 2015 года.

Учитывая, что спорная квартира приобретена истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем данные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки за нарушение установленных сроков, суд исходят из положений ст. 196 ГПК РФ в части определенного истцом периода просрочки (с 31.12.2015 по 24.03.2021 года - 1911 дней), руководствуется положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", статьей 333 Гражданского кодекса РФ и, с учетом существенных обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки, сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, полагает возможным уменьшить ее размер до 740 722,94 рублей,(1 450 925 *1911*3%) поскольку при расчете суммы неустойки по правилам приведенного выше Закона неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не представлено доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, учитывая фактические обстоятельства, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался с досудебным требованием к ответчику о взыскании неустойки, претензия добровольно ответчиком не удовлетворена.

Таким образом, размер штрафа, исчисляемого в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет (740 722,94+10000) 375 361,47 руб.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно и при определении размера штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в связи с рассмотрением дела в суде в размере 10 607 рублей.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ЖСК «Щегловская усадьба» в пользу Апельганц Людмилы Рудольфовны неустойку в размере 740 722, 94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 375 361,71 рублей.

    В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ЖСК «Щегловская усадьба» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 607 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья

В окончательной форме изготовлено 10 июня 2022 года