Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-396/2024 (2-3827/2023;) ~ М-3495/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-396/2024

УИД 33RS0011-01-2023-005923-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                              19 февраля 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца Бирюковой С.А. - Пугина Р.Е., представителя третьего лица администрации <адрес> Малышевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой С. А. к Лукичеву С. В., Доброхотову А. Н., Старостину С. А. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, и по исковому заявлению Старостина С. А. к Лукичеву С. В., Бирюковой С. А., Шарову А. В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова С.А. обратилась в суд с иском к Лукичеву С.В., Доброхотову А.Н., Старостину С.А.:

о признании недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости, результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: н9 <№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Ошаниной Т.А. (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: н1 (<№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000401:314, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское ( сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м. от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 33:07:000414:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес <адрес> д. Княгинино, <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: 1 (Х196928.55; Y277758.45), н9 ( Х197063.32; Y277764.67), н1 (Х1970063.73; Y277767.37), н8 (Х197071.52; Y277836.46), н7 (Х197076.78; Y277834.84),3 (Х197094.58; Y277977.25).

В свою очередь Старостин С.А. обратился в суд с иском к Лукичеву С.В., Бирюковой С.А., Шарову А.В.:

о признании недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: 2 (<№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№>35, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Ошаниной Т.А. (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, по местоположению характерных точек с координатами: 1(<№>).

Определением Ковровского городского суда <адрес> от <дата> гражданские дела по искам Бирюковой С.А. и Старостина С.А. объединены в одно производство.

В обоснование исков указано, что истцу Бирюковой С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 33<№>:32, истцу Старостину С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные в д. <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения соответствия местоположения фактических границ кадастровым сведениям истцы обратились к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А. По результатам кадастровым работ подготовлены межевые планы участков. Согласно заключениям кадастрового инженера Ошаниной Т.А. земельные участки истцов имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Лукичеву С.В. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 33<№>:314 поставлен на государственный кадастровый учет по описанию границ картометрическим методом, без фактического определения на местности, о чем свидетельствует отсутствие описания закрепления границ на местности. Согласование местоположения границ земельного участка не проводилось. Земельный участок ответчика Лукичева С.В. с кадастровым номером <№>314 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Однако, земельный участок ответчика включает в себя земельные участки истцов, которые фактически находятся в границах населенного пункта, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков – личное подсобное хозяйство. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствует истцам в проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями. Споров по границам с иными смежными землепользователями у истцов не имеется.

Истец Бирюкова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Бирюковой С.А. по доверенности Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> Малышева М.В. оставила решение по делу на усмотрение суда, указав, что земельные участки истцов действительно фактически находится на землях населенных пунктов.

Ответчик (истец) Старостин С.А., ответчики Лукичев С.В., Доброхотов А.Н., Шаров А.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Новосельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, площадью 1500 кв.м принадлежит истцу Бирюковой С.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, д. Княгинино, площадью 1500 кв.м принадлежит истцу Старостину С.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения соответствия местоположения фактических границ кадастровым сведениям истцы обратились к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А. По результатам кадастровым работ подготовлены межевые планы участков.

Согласно заключениям кадастрового инженера Ошаниной Т.А. выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым <№> на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и 33<№> Кадастровым инженером установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> нарушен порядок установления границ, а именно отсутствует описание закрепления границ на местности, согласование границ земельного участка, не учтено фактическое землепользование.

Так, на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 33:<№>:32 расположен жилой дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, с кадастровым номером <№>. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, о чем свидетельствует год постройки жилого дома – 1947, а также состояние земельного участка, характер его использования, наличие плодово-ягодных деревьев и кустарников. Границы уточняемого земельного участка определены по его фактическому использованию, закреплены на местности капитальным забором на металлических столбах. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади 1500 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10% от исходной площади и не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (т.2, л.д.17).

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 33:<№> объекты капитального строительства отсутствуют. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, о чем свидетельствует состояние земельного участка, характер его использования, наличие плодово-ягодных деревьев и кустарников. Границы уточняемого земельного участка определены по его фактическому использованию, закреплены на местности капитальным забором на металлических столбах и частично по стенам нежилых строений. Площадь земельного участка с кадастровым номером 33:07:000414:35 по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади <данные изъяты> кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10% от исходной площади и не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (т.1, л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 33:<№>:314 площадью 267018 кв.м, местоположение: <адрес>, МО Новосельское с/п, район д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности ответчику Лукичеву С.В.

По информации третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№>:314 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка ответчика, во вне судебном порядке и установление границ земельных участков истцов, не представляется возможным.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключениями кадастрового инженера Ошаниной Т.А., которые ответчиками не оспорены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика Лукичева С.А. накладываются на фактические границы земельных участков истцов, что нарушает их права, требования истцов об установлении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Ошаниной Т.А., подлежат удовлетворении.

При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>:35 согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером <№>:32 - Бирюковой С.А., с кадастровым номером <№>:3 - Шаровым А.В., а границы земельного участка с кадастровым номером <№>:000414:32 согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером <№>:35 - Старостиным С.А., с кадастровым номером <№>:31 – Доброхотовым А.Н., что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, а также принимает во внимание отсутствие возражений по установлению границ земельных участков истцов согласно межевым планам кадастрового инженера Ошаниной Т.А. у администрации <адрес> в части границ, смежных с землями государственной неразграниченной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бирюковой С. А., Старостина С. А. удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, МО Новосельское с/п, д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:07<№>:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Ошаниной Т.А. (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: н1 <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>314, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское ( сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м. от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес <адрес> д. Княгинино, <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Признать недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: 2 <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>35, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Ошаниной Т.А. (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 33<№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, по местоположению характерных точек с координатами: 1(<№>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.