Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2022 ~ М-1535/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-2203/2022

34RS0004-01-2022-002680-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

    23 августа 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Кутиновой Л.А., Кузиной Н.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с иском к Кутиновой Л.А., Кузиной Н.С. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> города Волгограда от 12 июля 2021 года, оформленных протоколом общего собрания №1/21 от 08 июня 2021 года.

В обоснование требований указано, что по инициативе Кутиновой Л.А. с 07 по 08 июня 2021 года было организовано проведение и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> города Волгограда в форме очно-заочного голосования, по результатам которого управляющей организацией данного дома избрано ООО УК «Жемчужина». Протокол был подписан Кутиновой Л.А. в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Кузиной Н.С. в качестве секретаря общего собрания собственников помещений. Однако в настоящее время возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ, в рамках процессуальной проверки по которому установлено, что неустановленное лицо, в неустановленном месте изготовило протокол общего собрания собственников, который был направлен в ИГЖН Волгоградской области для решения вопроса о внесении изменений в реестр лицензий на управление многоквартирным домом, который имеет сомнения в подлинности, а сведения отраженные в протоколе не соответствуют действительности.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать недействительными решения собрания, оформленные протоколом от 08 июня 2021 года о выборе управляющей организации ООО УК «Жемчужина» в целях заключения договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца Харахоркин М.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Кутинова Л.А., Кузина Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причин неявки не сообщили. Судом определено рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители прокуратуры Красноармейского района г. Волгограда, ОП № 8 УМВД РФ по г. Волгограду, ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены, причин неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4,5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает, то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Судом установлено, что по инициативе собственника Кутиновой Л.А. квартиры № <адрес> в г.Волгограде было организовано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> г. Волгограда в период с 07 по 08 июня 2021 года в форме очно - заочного голосования.

Согласно протоколу № 1/21 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в г.Волгограде от 08 июня 2021 года в голосовании приняло участие 15 собственников, обладающих количеством голосов – 462,27 кв.м., то есть 57,20 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома 2 по улице Саушинской в г.Волгограде, что составляет более ? от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме в собрании принимали участие: Кутинова Л.А., Трепалин М.А., Трепалин М.Д.. Трепалин Д.М., Гук А.Д., Конищева М.А., Конищева Н.М., Конищева В.М., Конищев М.Н., Ильина Р.М., Мотринец Л.В., Форопонов Е.А., Измайлова Р.М., Стребкова В.В., Курепин О.Н., Оберемкова Т.А.

           Принято решение по всем вопросам повестки собрания, в том числе о выборе управляющей организации, утверждении договора управления.

    Исходя из протокола общего собрания собственников помещений дома 2 по улице Саушинской города Волгограда, была выбрана управляющая компания - ООО УК «Жемчужина», с заключением договора управления многоквартирным домом сроком на пять лет с момента внесения изменений в реестр лицензий Волгоградской области.

Также из содержания представленного протокола следует, что определено место хранения копии протокола собрания, копии решения собственников по вопросам, поставленным на голосовании в органе государственного жилищного надзора, у инициатора собрания, ООО УК «Жемчужина».

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец в судебном заседании    утверждал, что собрание собственников жилого дома проведено с существенными нарушениями требований закона, поскольку кворум собрания отсутствовал, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

23 февраля 2022 года на основании заявления Абаевой Е.Ю. дознавателем ОД ОП №8 УМВД России по г.Волгограду Давыдовой Д.А. в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Как следует из постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству № № от 23 февраля 2022 года, неустановленное лицо, в неустановленном месте и время, при принятии решения о выборе управляющей организации ООО УК «Жемчужина» для управления многоквартирным домом 2 по улице Саушинской в г.Волгограде, изготовило протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/21 от 08 июня 2021 года, который впоследствии был направлен в инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области для решения вопроса о внесении изменений в реестр лицензий на управлении многоквартирными домами.

Как установлено судом, проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> города Волгограда проводилось в форме очно-заочного голосования.

Судом установлено, что при проведении общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Волгоград, улица <адрес>, допущены существенные нарушения закона, в связи с чем иск инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области суд исходит из того, что ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в подтверждение соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также суде не представлены доказательства рассылки уведомлений о проведении собрания, не представлены решения всех собственников помещений в данном доме, принявших участие в данном собрании, документы, подтверждающие полномочия лица, собиравшего соответствующее собрание, проводившего подсчет голосов.

Кроме того в рамках уголовного дела были допрошены собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес> г.Волгограда, а именно Измайлова Р.М., Ильина Л.А., Форопонов Е.А., Стребкова Н.Н., Вяткина Л.А., Гук А.В., Кутинова Л.А., Абаева Л.Ю., Мотринец Л.В., которые указали, что о проведении общего собрания извещены не были, 07-08 июня 2021 года участия в данном голосовании не принимали, бюллетени для голосования не подписывали.

Кроме того, указанные обстоятельства, подтверждаются заключением эксперта отделения № 8 ЭКО УМВД России по г.Волгограду № 467 от 31 мая 2022 года, из которого следует, что подписи в решении собственников многоквартирного дома №2 по улице Саушинской Красноармейского района г.Волгограда о смене управляющей компании выполнены не Измайловой Р.М., а другим лицом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с учетом изложенных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанное общее собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, так как порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям ст.ст. 44-48 ЖК РФ, проведение такого собрания нарушает жилищные права собственников помещений в доме, в связи, с чем решение собрания, оформленное протоколом общего собрания № 1/21 от 08 июня 2021 года нельзя признать законным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1/21 ░░ 08 ░░░░ 2021 ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ -                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░░░