Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-883/2024 ~ М-646/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-883/2024

УИД 66RS0012-01-2024-001291-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                        16 июля 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошиловой Александры Егоровны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Артемьеву Владимиру Ивановичу, Елисеевой Людмиле Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ворошилова А.Е. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,0441 га., кадастровый № х, расположенный по адресу <адрес> (далее Земельный участок).

В последующем требования иска уточнила, предъявив их к Артемьеву В.И., Елисеевой Л.И., просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный Земельный участок, а также расположенный на нем садовый домик, площадью 12,3 кв.м., кадастровый № х (Садовый домик), на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) между продавцом П. и покупателем Ворошиловой А.Е., удостоверенному 03.08.2020 нотариусом города Каменска-Уральского Свердловской области Шабалиной С.В., в отсутствие стороны продавца.

В обоснование исковых требований указано, что Ворошилова А.Е. приобрела у П. Земельный участок и Садовый домик, между ними 03.08.2000 был заключен договор в простой письменной форме, который тогда же удостоверен нотариусом. Договор сторонами исполнен, в частности истец оплатила стоимость имущества, при заключении договора продавец передал истцу в оригинале документы о праве собственности и сопутствующие. С указанного времени истец пользуется Земельным участком и Садовым домиком, право собственности кем-либо не оспаривалось. Однако право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано не было, в настоящее время регистрация невозможна ввиду смерти продавца.

Истец Ворошилова А.Е. в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя – адвоката Быкова И.А., действующего на основании ордера.

Представитель истца Быков И.А. просил исковые требования удовлетворить по приведенном в иске доводам и основаниям, дал суду аналогичные объяснения.

Ответчики Артемьев В.И., Елисеева Л.И., представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом Земельный участок и Садовый домик принадлежали на праве собственности П., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии свидетельства о праве собственности на землю № х от 25.05.1993, техническая информация по объекту недвижимости № х от 28.06.2000, свидетельства о государственной регистрации права от (дата), информация налогового органа от 14.05.2024, выписка из ЕГРН от 15.05.2024.

03.08.2000 между продавцом П. и покупателем Ворошиловой А.Е. был заключен договор, в соответствии с условиями которого Ворошилова А.Е. купил у П. спорное недвижимое имущество за 3 000 руб., которые оплачены полностью при подписании договора (п. 4 договора). В тот же день договор был удостоверен нотариусом Шабалиной С.В.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, показаний допрошенных судом свидетелей Д.,, Б., основания не доверять которым отсутствуют, условий указанного договора, стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязательства по заключенному 03.08.2000 договору, а именно Ворошилова А.Е. оплатила П. стоимость отчуждаемого имущества, тогда как истец приняла Земельный участок и Садовый домик и по настоящее время ими пользуется, была включен в состав членов КСТ, производит уплату соответствующих взносов.

Факт заключения договора купли-продажи, получения денежных средств по нему стороной продавца, а имущества покупателем, в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнут в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме. Таким образом, требуемая форма для заключения договора купли-продажи сторонами была соблюдена.

Как следует из договора купли-продажи от 03.08.2000, при его заключении сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, тем самым договор купли-продажи считается заключенным. Указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ.

При этом из вышеперечисленных письменных доказательств, объяснений истца в судебном заседании следует, что право собственности Ворошиловой А.Е. на спорное недвижимое имущество на основании договора от 03.08.2000 зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.3 ст.551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положениями ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, вышеуказанных исследованных судом письменных доказательств следует, что во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в отношении Земельного участка к Ворошиловой А.Е. на основании договора от 03.08.2000 в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти (дата) продавца П. (копия записи акта о смерти от (дата) представлена в материалы дела).

Нотариусом Хандуриным Н.В. предоставлены по запросу суда копии материалов наследственного дела № х, из содержания которых следует, что в установленный срок за принятием открывшегося после смерти П. наследства обратились ее дети – Артемьев В.И. и Елисеева Л.И. Иных лиц, которые бы принятии наследство после смерти наследодателя, судом не установлено.

Ответчики Артемьев В.И. и Елисеева Л.И. при обращении к нотариусу за принятием наследства в качестве подлежащего наследованию имущества спорные Земельный участок, Садовый домик не указывали, в отношении него наследникам свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Иных споров в отношении недвижимого имущества судом не установлено.

На основании изложенного суд признает требования Ворошиловой А.Е. подлежащими удовлетворению путем указания на необходимость проведения государственной регистрации перехода к ней права собственности на Земельный участок и Садовый домик на основании договора от 03.08.2000 в отсутствие продавца.

При этом исходя из установленных судом обстоятельно наследования открывшегося со смертью П. имущества (наличие у нее принявшего наследство наследника), ОМС «КУИ» является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, ввиду изложенного заявленные к названному ответчику исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом положений ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу в связи с уточнением исковых требований надлежит возвратить из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 100 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворошиловой Александры Егоровны (<*****>) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428), Артемьеву Владимиру Ивановичу <*****>), Елисеевой Людмиле Ивановне <*****>) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,0441 га., кадастровый № х, расположенный по адресу <адрес> (садовый домик), площадью 12,3 кв.м., кадастровый № х, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 03.08.2000 между продавцом П. и покупателем Ворошиловой Александрой Егоровной, удостоверенному 03.08.2020 нотариусом города Каменска-Уральского Свердловской области Шабалиной С.В., в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» отказать.

Возвратить Ворошиловой Александре Егоровне из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 100 руб. 00 коп. (чек по операции от 02.05.2024 на сумму 1 700 руб. 00 коп.)

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                          Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024.