Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2242/2022 ~ М-1422/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-2242/22 УИД 59RS0002-01-2022-002084-25     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 июля 2022 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Александровской И.В.,

с участием истца гр. ЗШ, ответчика гр. ОА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. ЗШ к гр. ОА об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

гр. ЗШ обратилась в суд с иском к гр. ОА об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 10.10.2021 между ней и гр. ОА был заключен договор займа, по условиям которого она передела заемщику гр. ОА в собственность денежные средства в сумме 380 000 руб. Передача денежных средств подтверждается актом приема- передачи от 10.10.2021. Условиями договора займа не предусмотрены проценты за пользование суммой займа. Пунктом 2.3 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан вернуть всю сумму займа 23.11.2021. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 10.10.2021 гр. ОА передала в залог принадлежащее ей имущество: гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Пермь, кооператив «Лесной» по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей <адрес> «б», 3 ряд, 55 бокс, стоимостью 40 000 руб.; садовый дом, кадастровый № от 08.04.2019, площадью 13,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 340 000 руб. Согласно п.1.2 договора залога стоимость имущества составляет 380 000 руб. В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по возврату суммы займа. 24.11.2021 она направила в адрес гр. ОА копию искового заявления, в ответ последняя сообщила, что не может погасить задолженность в связи с отсутствием денежных средств.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска гр. ЗШ просит обратить взыскание на предмет залога, передать ей право собственности на заложенное имущество: гаражный бокс №, кадастровый №, дата 23.04.2018, 08:39:32, расположенный по адресу: г.Пермь, кооператив «Лесной» по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей <адрес> «б», 3 ряд, 55 бокс, стоимостью 40 000 руб.; садовый дом, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13,2 кв.м., находящийся по адресу: г.Пермь, СНТ Коллективный сад 145, стоимостью 340 000 руб., взыскать с гр. ОА расходы по оплате госпошлины.

Истец гр. ЗШ в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик гр. ОА в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 10.10.2021 между гр. ОА, именуемой в дальнейшем «займодавец» и гр. ЗШ, именуемой в дальнейшем «заемщик», заключен договор займа с залоговым обеспечением (л.д.6).

Согласно п.1.1. договора займодавец передает заемщику заем на сумму в размере 380 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок.

Займодавец передает сумму займа наличными заемщику в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора (п.2.1. договора).

За пользование предоставленными денежными средствами проценты не устанавливаются (п. 2.2. договора).

Заемщик обязуется возвратить суму займа единовременно в срок до 23.11.2021 (п. 2.3. договора).

Согласно п. 2.6. договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: гаражный бокс №, собственность 59:№ дата 23.04.2018, 08.39.32. Находящийся по адресу: Пермский край, гор. Пермь, кооператив «Лесной» по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей <адрес> «б», 3 ряд, 55 бокс, стоимостью 40 000 руб.; садовый дом кадастровый № от 08.04.2019, площадью 13,2 кв.м. Находящийся по адресу: <адрес>, СНТ. Коллективный сад 145, стоимостью 340 000 руб., именуемое в дальнейшем «имущество». Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие в момент подписания настоящего договора.

В п. 2.10 договора стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке.

Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации имущества, займодавец получает недостающую сумму из другого имущества заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством (п. 2.11 договора).

Пункт 6 договора содержит адреса и реквизиты сторон, в качестве займодавца указана гр. ЗШ, в качестве заемщика указана гр. ОА

Также, 10.10.2021 между сторонами заключен рукописный договор займа с залоговым обеспечением (л.д.8-10), в котором в качестве займодавца указана гр. ОА, в качестве заемщика заказана гр. ЗШ, содержание данного договора займа идентично содержанию предыдущего договора займа на л.д.6.

В п.6 рукописного договора займа от 10.10.2021, в качестве займодавца указана гр. ЗШ, в качестве заемщика указана гр. ОА

Согласно акту приема- передачи от 10.10.2021 гр. ЗШ, именуемая в дальнейшем «займодавец» и гр. ОА, именуемая в дальнейшем «заемщик», подписали настоящий акт (л.д.12), согласно которому займодавец передал, а заемщик принял 380 000 руб. в соответствии с п. 1.1 договора займа с залоговым обеспечением от 10.10.2021

Настоящим актом стороны подтверждают, что займодавец исполнил свои обязательства по договору займа с залоговым обеспечением от 10.10.2021 надлежащим образом и в полном объеме.

В акте приема- передачи денежных средств от 10.10.2021 в качестве займодавца указана гр. ЗШ, в качестве заемщика указана гр. ОА

23.10.2021 гр. ЗШ направила в адрес гр. ОА претензию с требованием в срок до 01.12.2021 уплатить задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 10.10.2021, в размере 380 000 руб. (л.д.11).

В письменном ответе на претензию от 26.11.2021 (л.д.18) гр. ОА указала, что в связи со сложным финансовым положением, отсутствием денежных средств, она не может возвратить указанный заем, просит применить реализацию ее имущества, либо переход права собственности в счет погашения долга.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа с залоговым обеспечением от 10.10.2021 (л.д.6-7, 8-10), претензией (л.д.11), актом приема- передачи (л.д.12), ответом на претензию (л.д.18), другими материалами дела.

Условиями договора займа предусмотрено, что исполнение договора займа от 10.10.2021 обеспечивается залогом следующего имущества: гаражный бокс №, собственность 59№, дата 23.04.2018, 08.39.32. Находящийся по адресу: Пермский край, гор. Пермь, кооператив «Лесной» по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей <адрес> «б», 3 ряд, 55 бокс, стоимостью 40 000 руб.; садовый дом кадастровый № от 08.04.2019, площадью 13,2 кв.м. Находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, СНТ. Коллективный сад 145, стоимостью 340 000 руб. (п. 2.6. договора).

Указанные объекты находятся в собственности ответчика.

Статьей 334 ГК РФ и ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, действующее законодательство предусматривает в качестве обязательного условия возникновения залога в отношении недвижимого имущества - государственную регистрацию договора залога, а также самой ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, гор. Пермь, кооператив «Лесной» по строительству и эксплуатации овощехранилищ и гаражей <адрес> «б», 3 ряд, садового дома кадастровый № от 08.04.2019, площадью 13,2 кв.м. Находящийся по адресу: Пермский край, г.Пермь, СНТ коллективный сад 145, ипотека в отношении указанных объектов недвижимости не зарегистрирована в установленном законом порядке, кроме того не произведена государственная регистрация и договора залога указанных объектов недвижимости, заключенного между истцом и ответчиком.

В связи с этим указанный договор залога является ничтожным в силу прямого указания п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с этим не влечет правовых последствий для сторон.

В связи с этим суд не находит правовых оснований для обращения взыскания и передачи права собственности на указанные объекты недвижимости истцу.

На основании изложенного, требование гр. ЗШ к гр. ОА о передаче заложенного имущества, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования гр. ЗШ к гр. ОА, об обращении взыскания на заложенное имущество, передаче права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин