Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4474/2023 ~ М-3226/2023 от 11.07.2023

05RS0031-01-2023-006332-11

Дело №2-4474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала                                                      14 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан, в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаровой ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Домстройсервис-1» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на помещение.

В обосновании иска указано, что 05 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор о паевом взносе в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилое помещение №14, расположенного на 1-м этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 56,2 кв.м. Паевые взносы, предусмотренные п. 2.2.2 указанного договора полностью внесены (п. 2.1. Договора), в связи с чем, свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в подтверждении чего имеется выданная Кооперативом справка о полном внесении паевого взноса и квитанция. До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов и ключи, в связи, с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную помещение. Считает, что при таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации. Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал члену Кооператива ФИО1 указанное помещение и допустил ее в вышеуказанное помещение. Истцу выдана справка в том, что он является членом ЖСК «Домстройсервис-1» и ему принадлежит нежилое помещение №8, расположенного на 1-м этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 56,2 кв.м. Адрес дома на <адрес> был изменен согласно решению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» №260 от 13 марта 2018 года о присвоение адреса объекту недвижимости.На основании вышеизложенного полагает, что он выполнил все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несет расходы по содержанию, фактически владеет и пользуется помещением, однако ответчик ЖСК «Домстройсервис-1» до сих пор не зарегистрировал право собственности на возведенный дом, что лишает Истца оформить право собственности на спорное помещение. Таким образом, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорное помещение влечет за собой невозможность регистрации права собственности помещения члена Кооператива, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором, в чем заключается нарушение его прав. В адрес Кооператива была направлена претензия с требованием дать возможность осуществить переход права собственности на помещение общей площадью 56,2 кв.м., расположенного на 1-м этаже, в 2-м подъезде по адресу: РД, <адрес>. Однако получен ответ о смещении сроков оформления помещения, мотивировав тем, что в связи с исправлением допущенных ошибок на предыдущих этапах строительства потребовались дополнительные ресурсы и с новыми требования Управления Архитектуры и Градостроительства города Махачкалы появились дополнительные работы, тем самым отказывает в регистрации документов.

В связи с чем, просит признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 56,2 кв.м в 2-м подъезде на 1-м этаже 12 этажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец – ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в суд направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ЖСК «Домстройсервис-1», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы г.Махачкалы №1767 от 2008г. ЖСК «Домстройсервис-1» разрешено проектирование и строительство двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера «Ак-Гель» в Приморском жилом районе.

Проектная документация на объект капитального строительства «11-ти этажный 176-квартирный жилой дом с мансардой в жилом комплексе «Ак-Гель» в г.Махачкале (позиция 2)» получила положительное заключение государственной экспертизы №05-1-4-0101-08 от 21 июля 2008 года, выданного Государственным Учреждением РД «Государственная экспертизы проектов».

Согласно договору о паевом взносе №1 от 05.03.2018 года, заключенного между ЖСК «Домстройсервис-1» и ФИО1, последняя осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере - нежилого помещения №14, расположенного на 1-м этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 56,2 кв.м.

Паевой взнос уплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ответчиком о полном внесении паевого взноса за помещение.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» от 13.02.2018 года за №260 многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение №14 по вышеуказанному адресу, оно имеет общую площадь 56,2 кв.м.

Из материалов дела также следует, что построенный ответчиком жилой дом не сдан в эксплуатацию, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на помещение и распоряжаться данным объектом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить необходимый перечень документов для регистрации права собственности, в ответ на которую ответчик указал, что сроки ввода МКЖД в эксплуатацию и сроки передачи объекта будут смещены. На исправление ошибок, допущенных на предыдущих этапах строительства, потребовались дополнительные материальные ресурсы. Кроме того, необходимо учесть, что в связи с новыми требованиями УАиГ появились дополнительные работы.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Из представленного в суд заключения в области строительно-технической экспертизы по спорному помещению от 26.06.2023, выполненного экспертом ООО «Центр судебных экспертиз СКФО» - ФИО3, последняя пришла к следующим выводам, в частности:

По вопросу №1 Соответствует ли объект строительства: нежилое помещение №14, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, государственным стандартам?

- Объект строительства:    нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм, в том числе: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям»; МДС 21-1.98. Предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»; СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* и СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

По вопросу № Представляет ли объект строительства: нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр Ак-Гель 1, угрозу жизни и здоровью граждан?

- При ответе на вопрос № было установлено, что нежилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр Ак-Гель 1, соответствует строительным нормам и правилам. Соблюдение строительных норм и правил при возведении объекта, обеспечивает пригодную и безопасную эксплуатацию, что с точки зрения конструктивной прочности, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истца обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 56,2 кв.м в 2-м подъезде на 1-м этаже 12 этажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              М.Б. Онжолов