Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2019 (2-4189/2018;) ~ М-3876/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-151/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года                                г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием истца Дышлова С.В.,

представителей ответчика Зиганшина Р.Г., Хлопина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дышлова Сергея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Уральский миграционный центр» о взыскании задолженности,

установил:

Дышлов Сергей Викторович (Дышлов С.В., истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Уральский миграционный центр» (ООО «Западно-Уральский миграционный центр», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что 28.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №5 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещения в цокольном этаже, общей площадью 244,4 кв.м по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить своевременно арендные и коммунальные платежи и использовать помещения в соответствии с условиями договора. Согласно п.1.3 договора, срок аренды устанавливается с 28.04.2018 по 15.04.2019. В соответствии с п.5.2 договора, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, зависящую от сроков ее внесения: 61 500 рублей в месяц, при внесении до 25 числа предыдущего месяца, 65 000 рублей при внесении до первого числа арендного месяца, 70 000 рублей при внесении до десятого числа арендного месяца. В силу п.5.3 договора, арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи за отопление, долевое участие на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, холодную и горячую воду и водоотведение. Истец свои обязательства по договору выполнил и предоставил ответчику помещение в аренду, что подтверждается Приложением №1 к договору аренды №5 – актом приема-передачи от 28.04.2018. Ответчик не оплачивает арендные платежи, за время аренды долг неуклонно увеличивается. На неоднократные требования погасить долг, арендатор ссылается на неплатежи заказчиков, в сентябре арендатор обещал погасить долг в течение двух дней, если саму арендную плату посчитать по минимальному значению. 26.09.2018 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, в котором арендная плата предъявлена по минимальному значению. Согласно этому акту долг арендатора на 26.09.2018 составил 295 572 рубля 17 копеек, возражений со стороны арендатора не было, но долг не оплачен. 02.10.2018 ответчику направлена претензия, которая оставлена без ответа. Согласно дополнительному соглашению №1 к договору от 03.05.2018, при совершении платежей по договору, в первую очередь погашаются коммунальные платежи, после этого арендные платежи в полном объеме. В акте сверки взаимных расчетов указаны суммы и даты всех платежей по договору, и суммы, остающейся после погашения коммунальных платежей, не хватает на оплату даже арендной платы за май. Арендная плата за май на 12 октября составляет: после 20.05 – 70 000 рублей, после 30.05 – 80 000 рублей, после 10.06 – 90 000 рублей, после 10.10 – 210 000 рублей. Также не оплачена арендная плата за июнь – после 10.10 – 160 000 рублей, за август 130 000 рублей, за сентябрь – 100 000 рублей, итого арендной платы 790 000 рублей. Арендатор выехал из занимаемых помещений 12 октября, оставив беспорядок, часть своего имущества, не вернув ключи. Акт приема-передачи помещений сторонами не подписан. Арендная плата исчисляется до полного освобождения помещений арендатором, исправления недостатков, и подписания акта приема-передачи помещений, согласно п.3.1.7 договора. Истец вправе требовать с ответчика по договору аренды №5 от 28.04.2018 уплаты долга арендных платежей в размере 655 072 рубля 17 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды 298 908 рублей 54 копейки, расходы по уплате госпошлины 6 189 рублей 09 копеек.

Впоследствии истец в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, отметив, что арендная плата за май составляет: после 20.05 – 70 000 рублей, после 30.05 – 80 000 рублей, после 10.06 – 90 000 рублей, после 20.06 – 100 000 рублей, после 30.06 – 110 000 рублей, после 10.07 – 120 000 рублей, после 20.07 – 130 000 рублей. К 11.05.2018, арендатор всего оплатил 80 000 рублей, из которых: 35 803 рубля 03 копейки – коммунальные платежи. К 15.06.2018 оплачено 115 000 рублей, из них: 35 803 рубля 03 копейки – коммунальные платежи, арендная плата за май к этому времени составляет 90 000 рублей, оставшейся суммы – 69 196 рублей 97 копеек не хватает для оплаты арендной платы. К 25.07.2018 арендатор оплатил 183 500 рублей, коммунальных платежей 51 299 рублей 12 копеек, и из оставшейся суммы 132 200 рублей 88 копеек оплачена арендная плата за май, которая к этому времени составила 130 000 рублей. Дальнейших платежей арендатора – 51 500 рублей едва хватает на оплату коммунальных платежей – 48 773 рубля 05 копеек, арендная плата не оплачивалась. Не оплачена арендная плата за июнь – после 20.11 – 230 000 рублей, за июль – 200 000 рублей, за август – 170 000 рублей, за сентябрь – 140 000 рублей. Итого арендной платы на сумму 740 000 рублей. Всего арендатор оплатил 235 000 рублей, из них – 130 000 рублей арендная плата за май и коммунальных платежей на сумму 100 072 рубля 12 копеек, итого осталось 4 927 рублей 88 копеек на остальную арендную плату. Истец вправе требовать с ответчика уплату долга по аренде в размере 735 072 рубля 17 копеек. С учетом уточненных требований, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по аренде в размере 500 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 189 рублей 09 копеек.

Далее, истец вновь уточнил исковые требования, указав, что 25.12.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №2 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещения в цокольном этаже, общей площадью 244,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить своевременно арендные и коммунальные платежи и использовать помещения в соответствии с условиями договора. Согласно п.1.3 договора срок аренды устанавливается с 25.12.2017 по 15.12.2018. В соответствии с п.5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 61 500 рублей в месяц. В дополнительном соглашении №1 от 08.01.2018 к договору аренды №2, в договор добавлен пункт 5.8 – в случае несвоевременного внесения арендного платежа, арендная плата за этот месяц увеличивается сначала на 7 000 рублей, затем, при задержке более 15 дней, еще на 5 000 рублей, и так увеличение арендной платы на 5 000 рублей каждые 15 календарных дней задержки платежа. Арендатор не соблюдал договорные условия оплат, о чем истец напоминал ответчику, направлял письма и претензии. В результате истец вынужден был выселить проживающих в помещениях иностранных граждан до момента оплат по договору, долг постоянно возрастал и к 25 апреля составил более 310 000 рублей. После длительных переговоров договор аренды расторгнут по соглашению сторон 25.04.2018. Стороны подписали соглашение, в котором согласовали сумму задолженности по договору аренды №2 от 25.12.2017 в размере 200 000 рублей, и сроки возврата задолженности до 31.07.2018. 28.04.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен новый договор аренды №5 нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) помещения в цокольном этаже, общей площадью 244,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется вносить своевременно арендные и коммунальные платежи и использовать помещения в соответствии с условиями договора. Согласно п.1.3 договора, срок аренды устанавливается с 28.04.2018 по 15.04.2019. В соответствии с п.5.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, напрямую зависящую от сроков ее внесения: 61 500 рублей в месяц, при внесении до 25 числа предыдущего месяца, 65 000 рублей при внесении до первого числа арендного месяца, 70 000 рублей при внесении до десятого числа арендного месяца. При дальнейшей просрочке оплаты арендная плата увеличивается на 10 000 рублей каждый десять календарных дней: до 20 числа – 80 000 рублей, до 30 числа – 90 000 рублей, и так далее. Также в соответствии с п.5.3 договора, арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи за отопление, долевое участие на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, холодную и горячую воду и водоотведение. Истец свои обязательства по договору выполнил и предоставил ответчику в аренду помещение, что подтверждается Приложением №1 к договору – актом приема-передачи от 28.04.2018. Платежи, которые совершал ответчик, после подписания договора №5 от 28.04.2018, пошли на погашение соглашения о расторжении договора аренды №2 от 25.12.2017. Так как нет других письменных соглашений и отсутствуют пояснения к совершенным платежам, в первую очередь погашается ранее возникшая задолженность ответчика по соглашению о расторжении. Ответчик же, напротив, грубо нарушая обязательства по договору, со своей стороны не оплатил арендные и коммунальные платежи в полном объеме. За время аренды долг по арендным платежам неуклонно увеличивался. На неоднократные требования погасить долг арендатор ссылался на неплатежи заказчиков, отделывался обещаниями, что продаст квартиру или завод и рассчитается с истцом. В конце сентября Зиганшин объяснил, что нашел покупателей на квартиру, они вышли на сделку и обещал расплатиться, только бы арендную плату посчитать за каждый месяц по минимальному размеру 61 500 рублей. Истец и ответчик договорились, что в случае, если ответчик в течение недели погасит долг, истец готов на это согласиться. Истец не верил обещаниям ответчика, в связи с чем, между сторонами был подписан акт сверки от 26.09.2018. Но ответчик в очередной раз истца обманул, не погасил долг, поэтому истец считает, что он вправе предъявить арендную плату согласно договору аренды. 02.10.2018 ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Арендатор с момента подписания договора №5 перечислил на карту 181 000 рублей и 50 000 рублей оплатил наличными денежными средствами, из этой суммы 200 000 рублей ушло на погашение долга по первому договору аренды №2 от 25.12.2017, согласно подписанного сторонами соглашения о расторжении. Общая сумма всех оплат по договору №5 от 28.04.2018 после вычета долга по первому договору составляет 31 000 рублей. Общая сумма коммунальных платежей с мая по октябрь 71 763 рубля 16 копеек, не оплачено 40 763 рубля 16 копеек. Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению №1 от 03.05.2018, при наличии задолженности, при совершении платежей в первую очередь погашаются коммунальные платежи. Арендная плата за май увеличивается каждые десять дней до момента полной оплаты и ввиду отсутствия оплат, составляет: после 20.05 – 70 000 рублей, после 30.05 – 80 000 рублей, после 10.06 – 90 000 рублей, после 20.06 – 100 000 рублей, после 30.06 – 110 000 рублей, после 10.07 – 120 000 рублей, и так далее. То же с арендной платой за июнь: после 20.06 – 80 000 рублей, после 30.06 – 90 000 рублей, после 10.07 – 100 000 рублей и далее. Общий долг по договору №5 составляет 1 267 263 рубля 13 копеек. Арендатор выехал из занимаемых помещений 12 октября, оставив беспорядок – часть своего негодного имущества, мусор и грязь, тараканов, не вернув ключи. Акт приема-передачи помещений сторонами не подписан. Арендная плата начисляется до полного освобождения помещений арендатором, исправления недостатков и подписания акта приема-передачи помещения, согласно п.3.1.7 договора. Так как арендатор перестал выходить на связь после 12 октября просто не брал телефонную трубку, считает реальным сроком для устранения всех недостатков конец ноября, по эту дату считает правомерным начисление арендной платы. После выезда арендатора истцу пришлось заключить договор с подрядной организацией для приведения помещений в порядок – освобождения от старого имущества, наведения порядка, вывоза мусора, уборки и ремонта помещений. Истец вправе требовать с ответчика по договору аренды №5 от 28.04.2018 уплаты долга арендных платежей в размере 1 226 499 рублей 57 копеек, уплаты коммунальных платежей в размере 40 763 рубля 16 копеек.

Таким образом, с учетом последних уточнений исковых требований, принятых судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам 1 100 000 рублей, сумму долга по коммунальным платежам в размере 40 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 189 рублей 09 копеек.

В судебном заседании истец Дышлов С.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом последнего уточнения). Дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений к нему. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Западно-Уральский миграционный центр» - Зиганшин Р.Г. (директор) и Хлопин В.А. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласились. Указали, что договор с условиями по увеличению арендной платы подписан вынужденно, так как в помещении проживали рабочие, и их нельзя было выселить на улицу, долг перед истцом имеется, но он составляет сумму не более 120 000 рублей. Полагают, что договор заключен на кабальных условиях. Ответчик освободил помещение в конце сентября 2018 года, акт не подписывался, истец был уведомлен по телефону о том, что ответчик освободил помещения. Ответчик неоднократно передавал истцу деньги, но не брал расписки. Считают, что поскольку помещение нежилое, истец занимается незаконной предпринимательской деятельностью, в связи с чем, спор подсуден арбитражному суду. Кроме того, часть помещений, которые были переданы в аренду ответчику, как полагал Зиганшин, на самом деле оказались в собственности муниципалитета, ответчик был введен в заблуждение относительно состава переданных помещений.

Заслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дышлову С.В. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 22,30,31,32 по адресу: <адрес> и нежилое помещение, общей площадью 194,3 кв.м, на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 10-17,42-46,53,54,55,60 по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

28.04.2018 между Дышловым С.В. (арендодатель) и ООО «Западно-Уральский миграционный центр» (арендатор) заключен договор аренды № нежилых помещений (л.д.7-11), в соответствии с условиями которого (пункт 1.1) арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) для организации гостиничного бизнеса следующие помещения с имуществом в цокольном этаже (помещения) общей площадью 244,4 кв.м: объект общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на цокольном этаже 5-этажного жилого дома, номера на поэтажном плане (Приложение №) 22, 30, 31, 32, по адресу: <адрес>; объект общей площадью 194,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже 5-этажного жилого дома, номера на поэтажном плане (Приложение №) 10-17, 42-46, 53, 54, 55, 60 по адресу: <адрес>; а арендатор обязуется вносить своевременно арендные и коммунальные платежи и использовать помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

Срок аренды устанавливается с 28.04.2018 по 15.04.2019 (пункт 1.3 договора).

В пункте 1.4 договора указано, что помещения находятся в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию в качестве гостиницы или хостела с постановкой на миграционный учет и снятия с миграционного учета иностранных граждан. Договор заключен взамен договора аренды №2 от 27.04.2018, который с момента подписания настоящего договора утрачивает свою силу.

В силу пункта 3.1.7 договора арендатор обязуется вернуть помещения арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения договора. Уклонение арендатора от подписания акта о передаче арендуемого помещения арендодателю рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче помещения. В этом случае арендная плата начисляется арендатору до момента подписания передаточного акта, независимо от фактического использования помещения.

Для определения и учета объемов электроэнергии, холодной и горячей воды, установлены счетчики (пункт 4.3 договора).

По окончании действия договора, либо в случае его досрочного прекращения (в случаях, предусмотренных договором, действующим законодательством), выезд арендатора из занимаемых помещений производится только после отсутствия задолженности и подписания акта приема-передачи арендуемого помещения от арендатора арендодателю При отсутствии указанного акта или наличия задолженности, представители арендодателя вправе задержать вывоз имущества арендатора, находящегося в арендованных помещениях (пункт 4.7 договора).

Согласно пункта 5.1 договора, за пользование арендуемым помещением арендатор наличными денежными средствами уплачивает арендодателю следующую арендную плату, напрямую зависящую от сроков ее внесения: 61 500 рублей в месяц, в случае внесения авансом до 25 числа предыдущего месяца; 65 000 рублей, в случае внесения авансом до 1 числа арендного месяца; 70 000 рублей, при внесении до 10 числа арендного месяца. Далее арендная плата увеличивается на 10 000 рублей, каждые 10 календарных дней: до 20 числа – 80 000 рублей, до 30 числа – 90 000 рублей, и так далее.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, арендная плата начисляется с 01.05.2018 и вносится арендатором ежемесячно наличными денежными средствами авансом в срок до 25 числа предыдущего месяца аренды. Арендная плата за май – 61 500 рублей должны быть внесена до 15.05.2018, после арендная плата увеличивается до 65 000 рублей, после 20 числа увеличивается до 70 000 рублей, и далее согласно пункту 5.1.

Оплата коммунальных платежей: отопление, оплата долевого участия на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – по счетам соответствующих организаций, за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение согласно показаниям счетчиков и тарифов производится ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента выставления счета арендодателем. Счета по коммунальным платежам выставляются с момента передачи помещений отдельно от арендных платежей (пункт 5.3 договора).

Арендатор при подписании договора вносит обеспечительный платеж – страховой депозит в размере месячной арендной платы – 61 500 рублей, который будет являться арендной платой за последний месяц действия договора. Обеспечительный платеж учитывается при расторжении договора, при окончательных расчетах, из него могут быть удержаны суммы на коммунальные услуги и другие платежи, пени, штрафные санкции или ремонт помещений, если таковой потребуется после подписания акта приема-передачи помещений арендодателю после окончания действия договора. Внесение обеспечительного платежа оформляется распиской (пункт 5.5 договора).

28.04.2018 между Дышловым С.В. (арендодатель) и ООО «Западно-Уральский Миграционный центр» (арендатор) подписано Приложение №2 к договору аренды нежилых помещений №5 от 28.04.2018 в виде акта приема-передачи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: объект общей площадью 50,1 кв.м, расположенный на цокольном этаже 5-этажного жилого дома, номера на поэтажном плане 22, 30, 31, 32; объект общей площадью 194,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже 5-этажного жилого дома, номера на поэтажном плане 10-17, 42-46, 53, 54, 55, 60 (л.д.12).

03.05.2018 между Дышловым С.В. (арендодатель) и ООО «Западно-Уральский Миграционный центр» (арендатор) заключен дополнительное соглашение №1 к договору аренды №5 нежилых помещений от 28.04.2018, по условиям которого в договор добавлен пункт 5.8, в соответствии с которым в случае наличия задолженности по договору, при совершении платежей, в первую очередь погашаются коммунальные платежи, при отсутствии долга по коммунальным платежам, погашается арендный платеж, имеющий большую календарную задолженность, при этом арендный платеж принимается к зачету только в полном объеме, согласно пункту 5.1 договора. Для удобства учета платежей по договору стороны договорились о возможности перевода денежных средств на карту сбербанка, указанную арендодателем. Во всех остальных пунктах договор остается в прежней редакции без изменения (л.д.14).

26.09.2018 между Дышловым С.В. и ООО «Западно-Уральский Миграционный центр» (в лице директора Зиганшина Р.Г.) подписан акт сверки взаимных расчетов по договору №5 от 28.04.2018, за период с апреля 2018 года по сентябрь 2018 года, из содержания которого следует, что по результатам сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.09.2018 выявлено сальдо в пользу Дышлова С.В. в сумме 295 572 рубля 17 копеек (л.д.13).

02.10.2018 ФИО5 в адрес ООО «Западно-Уральский Миграционный центр» направлена претензия по договору аренды №5 от 28.04.2018, в которой выражены требования об оплате возникшей по договору аренды №5 от 28.04.2018 задолженности (л.д.15). В подтверждение факта отправки претензии в адрес ответчика, представлена квитанция почтовой службы (л.д.16).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик свои обязательства, возложенные на него договором аренды имущества 28.04.2018 №5, исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы.

Доказательств тому, что арендная плата ежемесячно вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для арендатора.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

В данном случае, установленный в пунктах 5.1 и 5.2 договора аренды №5 нежилых помещений от 28.04.2018, размер арендных платежей, который напрямую зависит от сроков внесения арендной платы, является скрытой неустойкой, что не допускается.

Стоимость аренды в данном случае поставлена в зависимость от просрочки, и перемена цены договора не обусловлена какими-либо экономическими факторами.

Корректировка цены связана с несвоевременной оплатой, и увеличение стоимости, по сути, носит штрафной характер.

С учетом изложенного, определяя размер задолженности, в данном случае, суд исходит из того, что размер задолженности по арендной плате согласован сторонами в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.09.2018, подписанным сторонами без замечаний.

В названном акте сверки также сторонами согласован размер арендной платы в месяц, который составляет 61 500 рублей, что соответствует и размеру арендной платы, установленной изначально в договоре аренды от 28.04.2018 №5. Оснований для применения условий договора в части увеличения арендной платы в зависимости от сроков ее внесения, не имеется.

Таким образом, размер арендной платы составляет: за май 2018 года – 61 500 рублей; за июнь 2018 года – 61 500 рублей; за июль 2018 года – 61 500 рублей; за август 2018 года – 61 500 рублей; за сентябрь 2018 года – 61 500 рублей, то есть общая сумма арендной платы за данные месяцы составляет 307 500 рублей.

Исходя из стоимости арендной платы в месяц – 61 500 рублей, суд считает возможным рассчитать арендную плату за период с 01.10.2018 по 12.10.2018 включительно, исходя из данной стоимости, и количества календарных дней в октябре 2018 года (31 день).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.10.2018 по 12.10.2018 составит 23 266 рублей 44 копейки (расчет: 61 500 рублей :31 день х12 дней).

Следовательно, общий размер арендной плате, подлежащий уплате по договору аренды №5 от 28.04.2018, составит 330 766 рублей 44 копейки (23 266,44+307 500).

Кроме того, в акте сверки взаимных расчетов от 26.09.2018 сторонами согласовано, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 100 072 рубля 17 копеек (май 2018 года – 35 803 рубля 03 копейки, июнь 2018 года – 15 496 рублей 09 копеек, июль 2018 года – 16 079 рублей 99 копеек, август 2018 года – 17 121 рубль 26 копеек, сентябрь 2018 года – 15 571 рубль 80 копеек).

Оснований для исчисления задолженности по коммунальным платежам в ином порядке у суда не имеется, поскольку как уже отмечено ранее, акт сверки по состоянию на 26.09.2018 подписан обеими сторонами без каких-либо возражений и оговорок, имеет ссылку на конкретный договор.

То есть общая сумма долга по арендной плате и коммунальным платежам составит 430 838 рублей 61 копейка.

При этом, суд учитывает, что согласно пояснениям самого же истца, в том числе, изложенные им по тексту как первоначального, так и уточненных исковых заявлений, арендуемые помещения ответчик фактически освободил 12.10.2018 года, то есть оснований для начисления арендной платы за последующее время не имеется. Претензии истца относительно того, что помещения сданы ответчиком в ненадлежащем состоянии, предметом рассмотрения настоящего дела не являются.

Учитывая, что в акте сверке от 26.09.2018 отражено, что ответчиком произведены оплаты на общую сумму 235 000 рублей, то с ответчика подлежит взысканию общая сумма долга по договору аренды от 28.04.2018 №5 в размере 195 838 рублей 61 копейка.

Приведенные истцом доводы о необходимости зачета произведенных ответчиком платежей в счет оплаты по другому договору (ранее заключенному истцом и ответчиком), не могут быть приняты во внимание, поскольку акт сверки составлен именно по договору от 28.04.2018 №5, ссылки на иные договоры в нем не имеется. При этом, истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском о взыскании задолженности по иному договору, при наличии к тому оснований.

Доводы ответчика о том, что им оплачена большая сумма, и сумма долга по договору составляет не более 120 000 рублей, не могут приняты во внимание, как не подтвержденные документально.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что миграционный центр арендовал помещение у Дышлова, один раз зимой свидетель ездил к Дышлову за город для передачи ему денежных средств в счет оплаты арендной платы в размере 15 000 рублей, также встречались еще один раз с Дышловым в помещении, где продают автомобили, и свидетель передавал Дышлову часть денежных средств в счет оплаты аренды по просьбе Зиганшина, еще один раз свидетель присутствовал при передаче денежных средств от Зиганшина Дышлову, и также летом отдавал Дышлову 100 000 рублей, по просьбе Зиганшина, но расписку не брал.

Вместе с тем, факт передачи денег свидетельскими показаниями подтвержден быть не может. При том, что исходя из представленных данных по выпискам по счетам, следует, что все произведенные оплаты со стороны ответчика, учтены сторонами при составлении акта сверки, по состоянию на 26.09.2018. По сообщению самого же ответчика после указанной даты платежи не производились.

Ссылка на то, что при заключении договора ответчик был введен в заблуждение относительно состава переданных помещений, не принимается, как документально не подтвержденная. Свидетельскими показаниями ФИО6 и ФИО7 данный факт подтвержден быть не может. В акте приема-передачи помещений определены конкретные помещения, передаваемые ответчику в аренду, в связи с чем, оснований для вывода, что ответчик мог заблуждаться относительно состава переданных помещений, не имеется.

Кроме того, указанное обстоятельство, не входит в предмет доказывания в рамках рассмотрения настоящего дела.

Приведенные стороной ответчика доводы, что спор подсуден арбитражному суду, основаны на неверном толковании норм права. Истец в качестве предпринимателя не зарегистрирован. Тот факт, что помещение нежилое, не влечет вывод о подсудности спора арбитражному суду.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 116 рублей 77 копеек (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Уральский миграционный центр» в пользу Дышлова Сергея Викторовича задолженность в общем размере 195 838 рублей 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 116 рублей 77 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья        (подпись)        И.С. Пепеляева

Копия верна.    Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: