Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2018 ~ М-596/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-774/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца Белова А.Н.,

представителя ответчика Логуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А. Н. к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Белов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Новоникольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, построенный им без разрешения на строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащем ему на основании договора переуступки права аренды.

В судебном заседании истец Белов А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что построил дом без разрешительной документации, поскольку разрешение на строительство было выдано прежнему арендатору земельного участка. В выдаче второго разрешения на строительство на этом земельном участке ему было отказано. Дом соответствует градостроительным и иным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на указанный дом.

Представитель ответчика - глава администрации Новоникольского сельсовета <адрес> Логунова В.П. иск признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН, Белову А.Н. в аренду предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, выполненным ООО АПМ «АвАрх», спорный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, и не несет угрозы жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Судом установлено, что спорный жилой дом построен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства, соответствует градостроительным нормам, не несет угрозы жизни, здоровью и имуществу физических лиц, истцом принимались меры к легализации постройки, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Беловым А. Н. право собственности на жилой дом, площадью 194,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.