Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2024 ~ М-491/2024 от 07.05.2024

                    Дело №2-678/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чишмы 27 июня 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиджакова В. А., Пиджаковой Л. А., Пиджакова Д. В., Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А., Мухутдиновой З. Ю., Гильманову Б. Р., Гильмановой Г. Р., Емелеву С. В., Емелеву Д. С., Емелевой А. С., Емелеву И. С., о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пиджаков В. А., Пиджакова Л. А., Пиджаков Д. В., Фокеева Т. В. обратились с исковым заявлением к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А., Мухутдиновой З. Ю., Гильманову Б. Р., Гильмановой Г. Р., Емелеву С. В., Емелеву Д. С., Емелевой А. С., Емелеву И. С., о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. Квартира расположена в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №.

Многоквартирный дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В 2023 году истец с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей истцу квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>. Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отказом Администрацией муниципального района <адрес> РБ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

С учетом уточнения исковых требований Истцы просят сохранить жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, а также сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес>, с/с Алкинский, д. Алкино, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии. Признать за Пиджаковым В. А., право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковой Л. А., право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Пиджаковым Д. В., право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес> <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Признать за Фокеевой Т. В., право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Указать, что решение Чишминского районного суда РБ, будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №.

Истцы Пиджаков В. А., Пиджакова Л. А., Пиджаков Д. В., Фокеева Т. В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия.

Представители ответчиков Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не выразили.

Ответчики Шайхразиева Е. А., Мухутдинова З. Ю., Гильманов Б. Р., Гильманова Г. Р., Емелев С. В., Емелев Д. С., Емелева А. С., Емелев И. С. извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> участок, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 4 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами, с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей им квартиры. В связи с реконструкцией площадь квартиры по адресу РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, составила 71,2 кв. метра, что привело к пропорциональному увеличению площади многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес> составила 207,9 кв. метра. Изменения площадей жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес> расположенной в нем <адрес>, отражено в техническом плане подготовленном кадастровым инженером Исламгалиевым В.Ф., представленным истцами в материалы гражданского дела.

Согласно, представленной Росреестром по <адрес> выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 22.05.2024г. квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, кадастровый №, площадь 33,8 кв.м., (кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости- №), принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) Пиджакову Д. В., Пиджакову В. А., Пиджаковой Л. А., Пиджаковой Т. В..

Согласно выписке из ЕГРН№ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Алкино, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№. земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании: для ведения личного подсобного хозяйства

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Истцы обращались в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, <адрес>.

Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с<адрес> <адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта Сулейманова И.Н., заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее высшее образование – диплом о высшем образовании серии ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского государственного нефтяного технического университета по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; включен в Национальный реется специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста: С-02-173076.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пиджакова В. А., Пиджаковой Л. А., Пиджакова Д. В., Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А., Мухутдиновой З. Ю., Гильманову Б. Р., Гильмановой Г. Р., Емелеву С. В., Емелеву Д. С., Емелевой А. С., Емелеву И. С., о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пиджакова В. А., Пиджаковой Л. А., Пиджакова Д. В., Фокеевой Т. В. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Алкинский сельсовет <адрес> РБ, Шайхразиевой Е. А., Мухутдиновой З. Ю., Гильманову Б. Р., Гильмановой Г. Р., Емелеву С. В., Емелеву Д. С., Емелевой А. С., Емелеву И. С., о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за Пиджаковым В. А. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Признать за Пиджаковой Л. А. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Признать за Пиджаковым Д. В. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Признать за Фокеевой Т. В. право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

Настоящее решение Чишминского районного суда РБ является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья         (подпись)             Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья                                 Э.Д. Зиангирова