Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2018 ~ М-79/2018 от 01.02.2018

Дело №2-510/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос                                 30 марта 2018 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре Камалендиновой В.С.,

с участием истца Скомороковой Г.Н.,

представителя администрации сельского поселения «Богородск» Михайловой Э.А.,

ответчиков Скомороковой Л.И., действующей за себя и по доверенности в интересах Панюкова С.И., и Скоморокова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Скомороковой Г.Н.

о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Скоморокова Г.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что в <дата>. она и члены её семьи – ФИО1, Скоморокова Л.И., Скомороков И.И., Панюков С.И. приобрели в общую совместную собственность <адрес>, состоящую из <...> комнат общей площадью <...> кв.м. на основании договора приватизации ХХХ от <дата>, зарегистрированного в администрации <адрес>. Данный жилой дом двухквартирный. В <дата> году её муж умер и истец хотела оформить право собственности, но нотариус отказал, т.к. в договоре дом записан под ХХХ, а с <дата> г. ему присвоен ХХХ Дети не желают оформлять право собственности на квартиру за собой. Истец просит признать за собой право собственности на квартиру в <адрес>.

В судебном заседании Скоморокова Г.Н. уточнила требование, просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>. Суду пояснила, что жилой дом № ХХХ находится под одной крышей с жилым домом ХХХ ранее дом учитывался как двухквартирный и принадлежал совхозу, в последующем предоставлен её семье. У каждой квартиры свой отдельный вход. Во второй половине дома проживает другая семья. В <дата> г. администрацией сельского поселения «Богородск» присвоен каждой квартире статус отдельного жилого дома, её квартира считается как жилой дом ХХХ.

Представитель администрации сельского поселения «Богородск» Михайлова Э.А согласилась с требованиями истца, пояснив о наличии в адресном реестре сельского поселения аналогичных жилых домов. Дома строились совхозом, в администрации сельского поселения никаких документов на них нет. Жилой дом № ХХХ по факту является квартирой, причины такого присвоения адреса пояснить не смогла.

Соответчики Скоморокова Л.И., действующая за себя и по доверенности в интересах Панюкова С.И., и Скомороков И.И., согласились с заявлением истца, пояснив, что не претендуют на долю в праве собственности по спорной квартире, не желая оформлять на себя.

Ответчиком Панюковым С.И. представлено заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, последний надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Заслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев представленные документы, прихожу к следующему.

В соответствии со стст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон N 1541-1) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона N 1541-1 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата> следует, что Скомороковой Г.Н., ФИО1, Скомороковым И.И., Скомороковой Л.И., Панюковым С.И. приобретена в общую совместную собственность квартира из <...>-х комнат, общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. по адресу: <адрес>, номер квартиры не указан. Передача жилого помещения произведена директором совхоза <...> ФИО2

При этом, п. 2 договора определено, что продавец продает квартиру в собственность покупателю безвозмездно, с учетом <...> человек, принимающих участие в приватизации квартиры.

Договор приватизации зарегистрирован в администрации <адрес> в реестровой книге под ХХХ, что следует из регистрационного удостоверения. При этом, в данном регистрационном удостоверении адрес переданного жилого помещения обозначен: <адрес>, номер квартиры отсутствует, право зарегистрировано за Скомороковой Г.Н., ФИО1

По справке администрации Богородского сельсовета Корткеросского района Коми ССР от <дата> ХХХ, выданной Скомороковой Г.Н., <дата> г.р., проживающей в <адрес>, последняя имела семейное положение: муж – ФИО1, <дата> г.р., сыновья – Сергей, <дата> г.р., Игорь, <дата> г.р., дочь – Любовь, <дата> г.р.

Аналогичная справка выдана истцу администрацией сельского поселения «Богородск» <дата> ХХХ на основании записей лицевого счета ХХХ похозяйственной книги ХХХ, стр. ХХХ, за период с <дата> Справка также содержит ссылку о регистрации семьи Скомороковых по адресу: <адрес>, номер квартиры не отражен.

Тот же состав семьи Скомороковых значится в заявлении ХХХ на приватизацию квартиры, поданном <дата> Скомороковой Г.Н. и ФИО1 на имя директора совхоза <...>, как и адрес жилого помещения истца.

Однако в последующем усматривается изменение адреса жилого помещения Скомороковых. По справке администрации сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ, выданной за период с <дата> г., истец с членами своей семьи зарегистрирована по адресу: <адрес>. Такой адрес жилого помещения истца значится по настоящее время.

Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. по отношению к Скомороковой Г.Н. и ФИО1 являются детьми, на момент приватизации являлись несовершеннолетними. При этом, Панюков С.И. являлся пасынком ФИО1, что следует из пояснений лиц, участвующих в деле и похозяйственных книг администрации сельского поселения «Богородск».

<дата> супруг истца - Скормороков И.А. умер.

Как следует из пояснений истца, переданное совхозом <...> её семье жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, каждая из квартир имеет отдельный вход, номер её квартире и соседской никогда не присваивался, а позже в <дата>х годах произошла переадресация и обоим квартирам присвоен фактически статус отдельного жилого дома, её дом под ХХХ, у соседей ХХХ.

Доводы истца в данной части подтверждены соответчиками по делу.

Однако из документов по приватизации жилья совхоза <...>, представленного СПК «<адрес>», усматриваются разночтения по статусу жилого помещения, переданного Скомороковой Г.Н., как подлежащего приватизации.

Так, согласно приказу совхоза <...> ХХХ от <дата> «О приватизации жилищного фонда совхоза» утвержден список жилых домов усадебного типа, подлежащих приватизации, в Приложении ХХХ. В данном списке общее количество жилых домов, подлежащих приватизации, - <...>, что соответствует списку фамилий граждан, которым передаются жилые дома, среди них имеется Скоморокова Г.Н. Общая площадь жилого дома Скомороковой Г.Н. составляет <...> кв.м. Также в этой графе шариковой ручкой добавлено, что общая площадь жилого дома включает площадь веранды, составляющей у Скомороковой Г.Н. <...> кв.м.

Приказом совхоза <...> ХХХ от <дата> внесены изменения в вышеуказанный приказ, к которому также приложен список жилых домов, подлежащих приватизации, где под п. 2 обозначен <...> дом для ФИО3 и Скомороковой Г.Н. При этом, квартира Скомороковой Г.Н. фактически передана совхозом как жилой дом, входящий в общее число переданных жилых домов гражданам. В данном списке общая площадь жилого дома (с верандой), переданного Скомороковой Г.Н. составляет <...> кв.м., жилая - <...> кв.м.

В техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на <дата> совхозом <...>, жилой дом <дата> года возведения состоит из двух квартир, наружные и внутренние стены которого, как и перекрытия в кирпичном исполнении, фундамент дома бетонный монолитный. Согласно схеме жилого помещения (л.д. 39) перекрытие между квартирами сплошное.

При этом, технический паспорт не зарегистрирован в органах технической инвентаризации и, соответственно, не может быть принят судом во внимание.

Решением Совета сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ утвержден адресный реестр муниципального образования сельского поселения «Богородск», где в Приложении ХХХ имеется запись в отношении жилых домов ХХХ по <адрес>.

По справке администрации сельского поселения «Богородск» от <дата> ХХХ жилой дом по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, один и тот же дом.

Из паспорта истца Скомороковой Г.Н. (серии ХХХ, выданного <дата> ОВД <адрес> <адрес>), следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела ХХХ, возбужденного <дата> нотариусом Корткеросского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО1 принято наследство со стороны Скомороковой Г.Н., в частности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером ХХХ, находящийся по адресу относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Ст. 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки, к которым в данном случае относится и жилой дом истца, не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела и пояснений сторон, в том числе представителя администрации сельского поселения «Богородск» Михайловой Э.А., следует, что помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют, дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, один из которых предназначен для проживания семьи Скомороковой Г.Н., а второй – для семьи ФИО3, между соседними блоками установлена общая стена без проема, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем соответственно Скомороковой Г.Н. и ФИО3 на праве собственности, с определенными кадастровыми номерами и имеющие отдельные выходы на соответствующую территорию. Соответственно, истец Скоморокова Г.Н. и её соседка ФИО3 являются совладельцами жилого дома пропорционально той её части, которая находится в пользовании у них.

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено.

Кроме того, из представленного суду договора на передачу квартиры в собственность видно, что договор заполнен на бланке определенного образца, где жилое помещение, передаваемое в собственность, указано как квартира, а фактически был передан в собственность дом, что установлено судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что семье Скомороковой Г.Н. передан по договору приватизации жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, который изменен в последующем с присвоением адреса: <адрес>. При этом, общая площадь данного жилого дома подлежит уточнению с целью включения таких сведений об основных характеристиках данного объекта в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Закона N 1541-1, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом того, что Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. на момент приватизации спорной квартиры являлись несовершеннолетними, они были включены в договор на передачу квартиры в собственность от <дата>.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчики Скомороков И.И., Скоморокова Л.И., Панюков С.И. заявили о согласии на приобретение квартиры в собственность Скомороковой Г.Н., указав, что своего согласия и прямого волеизъявления на приватизацию жилья не высказывали, т.к. на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними.

Установленные судом обстоятельства препятствуют истцу Скомороковой Г.Н. зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, как и ликвидация СПК «<адрес>», являвшегося правопреемником колхоза «<адрес>», образованного в свою очередь после реорганизации совхоза <...>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений законодательства Российской Федерации, регулирующего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право следует из договора на передачу квартиры в собственность от 01.07.1993, что подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает заявленное требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Скомороковой Г.Н. право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Федотова М.В.

В окончательной форме решение изготовлено: 03.04.2018.