Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1676/2023 (33-15053/2022;) от 27.12.2022

Судья: Строганкова Е.И. Гр. дело № 33-1676/2023

(№ 2-924/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Навроцкой Н.А.,

судей Ефремовой Л.Н., Черкуновой Л.В.,

при секретаре Ивановой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26 июня 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО13 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 17.06.1986 года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040) задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0552 от 31.10.2017 года по состоянию на 01.10.2018 года в размере 5 375 389,04 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 04 копеек, из которых: основной долг – 4 987 340,84 руб., проценты по договору – 366 170,13 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 836,90 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 041,17 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей (проектной) площадью 91,4 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 5 941 000 (пять миллионов девятьсот сорок одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО1, 17.06.1986 года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040) задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0553 от 31.10.2017 года по состоянию на 01.10.2018 года в размере 4 446 169,46 (четыре миллиона четыреста сорок шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 46 копеек, из которых: основной долг – 4 125 201,41 руб., проценты по договору – 302 871,86 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 519,47 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 576,72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей (проектной) площадью 75,6 кв.м., этаж 3, расположенную по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7А, корпус Е, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, 17.06.1986 года рождения, уроженца <адрес>, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040), уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Навроцкой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Конкурсный управляющей АО «АктивКапитал Банк» - Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 31.10.2017 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО1 заключены кредитные договоры № К10-17-000-0552 и № К10-17-000-0553, в соответствии с условиями которых банк предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 5 009 634 руб. и 4 143 636 руб. соответственно, под процентную ставку 12,5 % годовых, со сроком погашения не позднее 30.09.2037. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, сумма займа по обоим кредитным договора выдана заемщику. ФИО1 в установленный договорами срок погашение кредита не осуществил, нарушив обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог имущество: по кредитному договору № К10-17-000-0552 от 31.10.2017 – объект долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей (проектной) площадью 91,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 7-7А, корпус Е, стоимостью 5 941 000 руб.; по кредитному договору № К10-17-000-0553 – объект долевого строительства: квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 7-7А, корпус Е, стоимостью 4 914 000 руб. До настоящего времени задолженность по кредитным договорам ответчиком не погашена, ответ на требование о расторжении договора не получен. Просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0552 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 375 389,04 руб., обратить взыскание на объект долевого строительства: квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 91,4 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона; взыскать задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0553 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 446 169,46 руб., обратить взыскание на объект долевого строительства – квартиру, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 75,6 кв.м., этаж 3, по строительному адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона; а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» в лице Генерального директора ФИО7 просит решение отменить в части удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказать. Ссылаясь на то, что ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» не было привлечено к участию в разбирательстве по делу и не могло знать о заявленных требованиях истца в отношении указанного имущества. При этом ссылается на то, что обжалуемое нарушение нарушает права и законные интересы Общества, поскольку соглашениями от 12.03.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» и ФИО1 договор № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 в части прав, относительно <адрес> 10 был расторгнут. Таким образом, права на вышеуказанные квартиры №№ и 10 принадлежат исключительно ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест».

В заседании судебной коллегии представитель ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» – ФИО8 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить. Полагала, что нахождение закладной у Банка само по себе не свидетельствует о сохранении залога. Оставление закладной у Банка при погашении залога, по мнению заявителя жалобы, является ошибкой регистрирующего органа.

Представитель истца АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» – ФИО9 в заседании судебной коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В связи с непривлечением к участию в деле ООО «Стройтехинвест» (Застройщик) - лица, чьи права и обязанности затрагиваются принятым решением, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции

Материалами дела установлено, что 31.10.2017 между АО «АктивКапитал Банк» и ФИО1 заключены кредитные договора № К10-17-000-0552 и № К10-17-000-0553, в соответствии с условиями которых банк предоставил ответчику кредитные денежные средства в размере 5009634 руб. и 4 143 636 руб. соответственно, под процентную ставку 12,5 % годовых, со сроком погашения не позднее 30.09.2037. Цель-приобретение по кредитному договору № К10-17-000-0552 от 31.10.2017 – объекта долевого строительства: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 5 941 000 руб.; по кредитному договору № К10-17-000-0553 – объекта долевого строительства: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 914 000 руб.путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО10

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредитов, согласно пункту 6.2 Кредитных договоров, Заемщик уплачивает пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый кредитный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, сумма займа по обоим кредитным договора выдана заемщику. Однако ФИО1 в установленный договорами срок погашение кредита не осуществил, нарушив обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности.

Исполнение обязательств обеспечивается залогом прав требования в отношении объекта долевого строительства, в отношении квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, корпус Е, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 4 914 000 руб. на основании закладных заключенных между АО «АктивКапитал Банк» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель).

Установлено, что на основании договора № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017, заключенного между ООО «Стройтехинвест» (Застройщик) и ФИО10 (Участник долевого строительства), Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (сдать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства – квартиры, имеющий характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию.

Впоследствии на основании договора уступки № Е/3-3 от 30.10.2017 ФИО10 (Цедент) передала ФИО1 (Цессионарий) права требования по договору № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 в отношении <адрес>, общей (проектной) площадью 91,4 кв.м., этаж 2 по строительному адресу: <адрес>

На основании договора уступки № Е/4-10 от 30.10.2017 ФИО10 (Цедент) передала ФИО1 (Цессионарий) права требования по договору № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 в отношении <адрес>, общей (проектной) площадью 75,6 кв.м., этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е.

Сведения об обременениях прав требования по договору № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017, перешедших к ФИО1 на основании указанных выше договоров уступки, в виде залога в пользу АО «АктивКапитал Банк» были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками в закладных

12.03.2018 между ООО «Стройтехинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) были заключены соглашения о расторжении договора № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 в части прав, относительно <адрес>.

Указанные соглашения также были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку суд первой инстанции, рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество:

- право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей (проектной) площадью 91,4 кв.м, этаж 2 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34.

- право требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств – <адрес>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей (проектной) площадью 75,6 кв.м, этаж 3 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 7-7а, корпус Е, кадастровый номер земельного участка: 50:20:0030107:34, не установил, существуют ли в настоящее время указанные выше права требования и кому в настоящее время они принадлежат, не привлек к участию в деле застройщика ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест», определением судебной коллегии по гражданском делам Самарского областного суда от 09.02.2023 было постановлено перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест».

В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в предусмотренные Кредитными договорами сроки ФИО1 не произвел оплату основного долга и процентов за пользование кредитами. В связи с нарушениями сроков оплаты основного долга и процентов АО «АктивКапитал Банк» направило ФИО1 требование о досрочном востребовании суммы кредита и погашения задолженности, в соответствии с пунктом 5.4.1 Кредитных договоров.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 01.10.2018 включительно задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № К10-17-000-0552 от 31.10.2017 составляет 5 375 389,04 руб., из которых: основной долг – 4 987 340,84 руб., проценты по договору – 366 170,13 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 836,90 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 041,17 руб.;

задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0553 от 31.10.2017 года составляет 4 446 169,46 руб., из которых: основной долг – 4125 201,41 руб., проценты по договору – 302 871,86 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 519,47 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 576,72 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями кредитных договоров. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств исполнения обязательств перед истцом, иного размера задолженности не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения начисленной неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просрочки внесения платежей, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения начисленной банком неустойки не имеется.

Доказательств наличия уважительных причин неисполнения обязательств, несоразмерности заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к ФИО1 в части взыскания задолженности по кредитному договору № № К10-17-000-0552 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5375389, 4 руб., по кредитному договору № К10-17-000-0553 от 31.10.2017 в размере 4446169, 46 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество судебная коллегия не усматривает.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4 статьи 334 ГК РФ).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Согласно статье 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Как отражено ранее судом установлено, что сведения об обременениях прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, перешедших к ФИО1 на основании указанных выше договоров уступки, в виде залога в пользу АО «АктивКапитал Банк» были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Вместе с тем, установлено, что договор № Е/АК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.08.2017 расторгнут на основании соглашения в части прав, принадлежащих ФИО1 на основании договоров уступки №Е/3-3 и № Е/4-10 от 30.10.2017, впоследствии регистрационные записи о залоге в отношении прав требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома погашены, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии сведений об обременении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, соответственно погашение регистрационной записи о договоре долевого участия, влечет, прекращение прав участника долевого строительства по договору, ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест», поэтому имущественные права (залог), каких-либо иных лиц прекращены,оснований для обращения взыскания на предмет залога не имеется в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как права требования, которые являлись предметом залога, с момента расторжения договора долевого участия перестали существовать.

С учетом изложенного доводы представителя истца о нахождении закладных у залогодержателя основанием для обращения взыскания на заложенные права требования являться не могут

С заявлением об оспаривании погашения регистрирующим органом записей об ипотеке истец не обращался, сделки должника по прекращению ипотеки конкурсным управляющим АО «АктивКапиталБанк» не оспаривались.

Утверждение о том, что в настоящем случае прекращение спорного договора долевого участия не влечет прекращения вещного ипотечного обременения, установленного в пользу залогодержателя, выражают субъективную позицию истца по существу спора

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов (часть 3).

Поскольку судом были удовлетворены требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам, с ФИО1 в пользу АО «АктивКапитал Банк» подлежит взысканию государственная пошлины, исходя из размера удовлетворенных имущественных требований в сумме 57307, 79 руб.

Поскольку в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано, оснований для взыскания в пользу истца государственной пошлины за подачу данных требований в размере 6000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 26 июня 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» в лице Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 17.06.1986 года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Новокуйбышевске 28.05.2015, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040) задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0552 от 31.10.2017 года по состоянию на 01.10.2018 года в размере 5 375 389,04 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 04 копеек, из которых: основной долг – 4 987 340,84 руб., проценты по договору – 366 170,13 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 836,90 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 041,17 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Новокуйбышевске 28.05.2015, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040) задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0553 от 31.10.2017 года по состоянию на 01.10.2018 года в размере 4 446 169,46 (четыре миллиона четыреста сорок шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 46 копеек, из которых: основной долг – 4 125 201,41 руб., проценты по договору – 302 871,86 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 1 519,47 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 576,72 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в городе Новокуйбышевске 28.05.2015, в пользу АО «АктивКапитал Банк» (ИНН 6318109040), уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 57307, 79 рублей».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: