Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2020 (2-7911/2019;) ~ М-8297/2019 от 06.11.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Самолет-Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Самолет-Девелопмент», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-4/44/130-74, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передача истцу в собственность <адрес> по адресу: МО, <адрес>, ул.<адрес>. Срок передачи квартиры договором установлен в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В квартире истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, однако его требования остались без удовлетворения.

С учетом уточнений, истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере <...> рублей, а также штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в подписании договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Самолет Девелопмент» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-4/44/130-74.

По условиям договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 1, 4-й пусковой комплекс, 1-й этап, расположенный на земельном участке общей площадью 5 685 кв.м., с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО однокомнатную <адрес> секции 2, на 3 этаже, общей площадью 36,60 кв.м.

Стоимость квартиры по договору составила <...>. 15 коп. Истцом указанная сумма была оплачена в полном объеме.

Срок передачи квартиры определен в период с I квартала 2019 года (ДД.ММ.ГГ) и не позднее ДД.ММ.ГГ включительно.

Фактически передача квартиры осуществлена ответчиком ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Как указывает истец, при осмотре квартиры в ней были выявлены недостатки, а именно «не хватает в мокрой зоне за ванной с двух сторон плитки», в связи с чем, она обратилась к ответчику с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт устранения дефектов, согласно которому все работы выполнены в полном объеме, претензий к выполненным работам ФИО не имеет.

Надлежащих доказательств отсутствия плитки в ванной комнате истцом не представлено, досудебная строительно-техническая экспертиза истцом не проводилась, ходатайств о проведении судебной экспертизы она не заявляла.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик устранил выявленные дефекты в квартире истца, о чем представлено доказательство, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования об устранении недостатков.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого участия, так как по ее мнению, передача квартиры осуществлена ответчиком с нарушением срока. В связи с чем, ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику в досудебном порядке с претензией с требованием оплатить неустойку.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ ответчиком было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ был осуществлен осмотр квартиры, по итогам которого была составлена дефектная ведомость. В данной ведомости не указаны какие-либо недостатки, имеется отметка «Согласовано с Участником долевого строительства».

ДД.ММ.ГГ состоялся повторный осмотр квартиры, по итогам которого истцом были выявлены недостатки, не являющиеся существенными и не препятствующие принятию квартиры. От подписания акта приема-передачи квартиры истец отказалась.

ДД.ММ.ГГ в адрес ФИО было направлено уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Указанное уведомление было вручено истцу ДД.ММ.ГГ.

Истец в установленные договором 7 рабочих дней с момента получения уведомления обязанность по принятию объекта долевого участия и подписания акта приема-передачи не выполнила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по Договору ответчик выполнил в полном объеме и в срок, установленный Договором, а истец в свою очередь уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО о взыскании неустойки.

Поскольку нарушений ответчиком прав истца в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, истцу отказано в удовлетворении исковых требований об устранении недостатков квартиры, взыскании неустойки, производные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа являются необоснованными и удовлетворению не подлежат

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Самолет-Девелопмент» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.