Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2023 ~ М-210/2023 от 27.01.2023

Дело №2-1269/2023

УИД 32RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудникова Игоря Александровича, Прудниковой Натальи Федоровны к Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прудников И.А., Прудникова Н.Ф. обратились в суд с иском к Бежицкой районной администрации г.Брянска, ссылаясь на то, что являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

Ранее без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно: перенесены ненесущие перегородки, чем изменена конфигурация и площади жилой комнаты №3, подсобного помещения №2.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,2 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 44,1 кв.м., жилая площадь - 25,1 кв.м.

Указали, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного просили суд сохранить квартиру общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., с учетом подсобного помещения №2 площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 8,4 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «Брянскоблтехинвентаризации» межрайонное отделение №2.

Определениям суда от 30.01.2023 к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

В судебное заседание истцы Прудников И.А. и Прудникова Н.Ф., будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представители ответчиков Бежицкой районной администрации г.Брянска и Брянской городской администрации, а также представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации и Управления Росреестра по Брянской области, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представители управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации и Управления Росреестра по Брянской области в суд представили письменные отзывы на исковое заявление и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Прудникову И.А. выдан обменный ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью 27,9 кв.м., на состав семьи 4 человека, по адресу: <адрес>.

В настоящий момент согласно сведениям поквартирной карточке в квартире зарегистрированы и проживают: Прудников И.А. – наниматель, Прудникова Н.Ф. – супруга нанимателя.

По ранее внесенным сведениям в Государственный кадастр недвижимости указанная квартира с кадастровым номером 32:28:0015805:485 общей площадью 44,3 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь в отсутствие разрешения в квартире выполнена перепланировка квартиры – произведен демонтаж кладовой, демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; устройство повой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалось подсобное помещение.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 44,1 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м

Согласно техническому заключению №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

В результате перепланировки основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 44,1 кв.м.; жилая площадь - 25,1 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истцы обращались в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) последним отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцами в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прудникова Игоря Александровича, Прудниковой Натальи Федоровны к Бежицкой районной администрации г.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 44,1 кв.м.; жилая площадь - 25,1 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 23.12.2022.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова