Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2023 ~ М-608/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-1035/2023

УИД 42RS0015-01-2023-000963-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      29 мая 2023 года                                                                                 г. Новокузнецк

       Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терновых ...5 к Елистратову ...6 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

                 Терновых О.С. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 80 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 руб., по оплате юридических услуг по составлению искового заявления 10 000 руб.

          Свои требования мотивирует тем, что 29.05.2022 между ней и Елистратовым Е.Л. был заключен договор найма жилого помещения .... Согласно Договора ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляет 35 000 руб. Также согласно п. 5.5 Договора наниматель обязан внести залог в размере 35 000 руб. В настоящее время нанимателем произведена оплата за июнь 2022 г. в размере 35 000 руб., а также за июль 2022 г. в размере 35 000 руб. Также согласно п. 5.5 Договора нанимателем частично внесен залог в размере 25 000 руб. в июне 2022 г., 15 000 руб. в июле 2022 г.)

Данная сумма залога истцом учитывается в качестве частичной оплаты за август 2022г., исходя из чего, задолженность ответчика за август 2022 г. составляет 10 000 руб. ((35 000 руб. - 25 000 руб. внесенный залог)).

В настоящее время задолженность ответчика составляет за август 2022 г. 10 000 руб., за сентябрь - 35 000 руб., за октябрь - 35 000 руб., всего 80 000 руб. (10 000 + 35 000 + 35 000).

Согласно п. 1.7 Договора последний может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения платы за жилое помещение более 2-х раз подряд. 03.11.2022 ответчик был уведомлен о досрочном расторжении договора найма жилого видения ... от 29.05.2022 с 05.11.2022 г. В тот же день 05.11.2022 ответчик освободил занимаемое помещение, однако, акт сдачи жилого видения подписывать отказался, в связи с тем, что в жилом помещении были обнаружены повреждения имущества.

В судебное заседание истец Терновых О.С. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 3).

В судебное заседание ответчик Елистратов Е.Л. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся по истечении срока хранения (л.д. 27).

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последний не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.ст. 310, 311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Терновых О.С. с 10.10.2013 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 18).

29.05.2022 между истцом Терновых О.С. и ответчиком Елистратовым Е.Л. был заключен договор найма указанного жилого помещения ..., по условиям которого ежемесячная оплата за найм жилого помещения составляет 35 000 руб. Указанные платежи должны осуществляться нанимателем путем предоплаты в полном объёме до 1-го числа каждого расчетного календарного месяца (раздел 4 договора).

Также согласно п. 5.5 Договора наниматель обязан внести залог в размере 35 000 руб., который при расторжении договора будет использован наймодателем в зачет арендной платы, либо возмещение за порчу имущества.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, передав нанимателю вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 29.05.2022 (л.д. 10).

Как следует из представленных чеков по операциям ...7 онлайн во исполнение договора ответчиком произведена оплата 28.05.2022 в размере 45 000 руб., а также 01.07.2022 в размере 50 000 руб., на общую сумму 95 000 руб. (л.д. 14, 15).

Однако, истец утверждает, что ответчиком произведена оплата за июнь 2022 г. в размере 35 000 руб., а также за июль 2022 г. в размере 35 000 руб., и согласно п. 5.5 Договора нанимателем частично внесен залог в размере 25 000 руб. в июне 2022 г., 15 000 руб. в июле 2022 г.

Данная сумма залога истцом учитывается в качестве частичной оплаты за август 2022 г., с учетом которой задолженность ответчика за август 2022 г. составляет 10 000 руб. ((35 000 руб. - 25 000 руб. внесенный залог)).

Следовательно, в настоящее время задолженность ответчика перед истцом за найм жилого помещения составляет: за август 2022 г. составляет 10 000 руб., за сентябрь 2022 г. - 35 000 руб., за октябрь 2022 г. - 35 000 руб. Итого общая сумма задолженности ответчика - 80 000 руб. (10 000 + 35 000 + 35 000).

05.11.2022 истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи, а 03.11.2022 по мобильной связи было направлено уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения ... от 29.05.2022 с требованием освободить занимаемое жилое помещение и погасить задолженность в размере 80 000 руб. (л.д. 12, 13)

05.11.2022 ответчик сдал жилое помещение наймодателю истцу, о чем был составлен акт-приема передачи (л.д. 11).

Доказательств погашения ответчиком Елистратовым Е.Л. образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения от 29.05.5022 суду не представлено. В связи, с чем суд исходит из доказательств, представленных истцом.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Елистратова Е.Л. в пользу Терновых О.С. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 80 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз.1 п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

В силу абз.2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст.2,35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда N 1 от 21.01.2016).

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы на составление искового заявления в размере 10 000 руб., несение которых подтверждается платежными документами.

При таких обстоятельствах, учитывая категорию спора, объём, подготовленного искового заявления, суд считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании судебных расходов на составление искового заявления в размере 5 000 руб., считая данные расходы разумными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 2600 руб., несение которых подтверждается чеком (л.д. 4).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терновых ...8 к Елистратову ...9 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Елистратова ...10, ..., в пользу Терновых ...11, ... в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023 г.

Судья                                                       Г.П. Рудая