Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2024 ~ М-319/2024 от 01.04.2024

УИД : 35RS0006-01-2024-000570-40 2-523/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 03 мая 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Бушмаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная организация №1» к Голубевой Елене Владимировне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

установил :

ООО «Жилищно-эксплуатационная организация №1» обратилось в суд с иском к Голубевой Е.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭО №1» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ... (далее - МКД) в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от 29.08.2006 г., от 19.10.2023. 20 марта 2024 года обнаружена протечка на сетях холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами 20 и 23 в многоквартирном доме по адресу .... Для устранения аварии требуется доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения в квартирах № и № Собственники ... предоставляют доступ к общедомовым инженерным сетям. Собственник ... доступ к общедомовым сетям не предоставляет, сети холодного водоснабжения в ... зашиты пластиковыми панелями.

Ответчику направлялись предписания, для обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям для устранения аварии на сетях холодного водоснабжения, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиков Голубевой Е.В. не обеспечен. В результате действий (бездействия) ответчика ООО «ЖЭО №1» не имеет возможности устранить аварию и выполнить свои обязательства по договору управления. Ответчик не только нарушает права соседей, но и причиняет своими действиями вред общему имуществу многоквартирного дома. Доступ к инженерным коммуникациям должен быть обеспечен путем предоставления доступа в жилое помещение и демонтажа пластиковых панелей со стены, которыми закрыты общедомовые сети холодного водоснабжения, проходящие в ....

Просит суд обязать Голубеву Е.В. обеспечить доступ представителям ООО «ЖЭО №1» к общедомовым сетям холодного водоснабжения в ... по адресу: ..., путем предоставления доступа в жилое помещение и демонтажа Голубевой Е.В. пластиковых панелей, которыми закрыты общедомовые сети холодного водоснабжения в ..., для проведения работ по устранению аварии на общедомовых сетях холодного водоснабжения; взыскать с Голубевой Е.В. расходы по госпошлине в сумме 6 000 рублей, а также судебные издержки - почтовые расходы на отправление искового заявления в адрес ответчика.

Представитель истца ООО «ЖЭО №1» Холопов С.В. в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске доводам поддерживает в полном объеме.

Ответчик Голубева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков, предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в том числе: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу положений п.п.5, 41, 42 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что Голубева Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу собрания собственников помещений от 29.08.2006 по адресу: ..., ООО «ЖЭО №1» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., следует, что на момент осмотра в туалете ... стояк холодного водоснабжения в перекрытии прогнил и протекает (труба металлическая), труба проходит через ..., где стены полностью зашиты и нет доступа в короб. Возможно подтопление ... на 1-м этаже. Жители ... доступа для замены стояка не предоставляют.

21.03.2024 и 23.03.2024 в адрес ответчика Голубевой Е.В. – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., направлялись требования для обеспечения доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Ответчиком Голубевой Е.В. доступ к общему имуществу многоквартирного дома не предоставляется.

Проходящий через жилое помещение № многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику Голубевой Е.В., стояк холодного водоснабжения является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления допуска в квартиру ответчика, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для замены стояка холодного водоснабжения, который находится в аварийном состоянии, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие ремонта данного стояка холодного водоснабжения может повлечь причинение ущерба всем собственникам нижерасположенных квартир.

Необходимость ремонта и замены стояка холодного водоснабжения, расположенного между квартирами № и № подтверждается представленными суду материалами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком Голубевой Е.В. и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что непредоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ... ░░ ..., ░.░. №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ..., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ... ░░ ..., ░.░. №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107 (░░░ ░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -