Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2023 ~ М-1678/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-2411/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2411/23 по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в его пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 30.09.2019г. за период с 22.06.2021г. по 10.02.2022г. в размере 571 917 рублей 06 копеек, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 30 сентября 2019 года ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, Истец) и ООО «МСК-СТРОЙ» (Далее - Застройщик, Ответчик) заключили договор участия в долевом строительстве (далее- Договор), согласно которому Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома по акту приема-передачи передать объект долевого строительства истцу.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному Договору является трехкомнатная квартира под проектным (сто тридцать два), общей площадью с учетом балконов по проекту 78,42 кв. м., общей площадью по проекту 75,82 кв. м., расположенная на <адрес> Многоквартирного дома позиции 2, строящегося на Земельном участке, по адресу: <адрес>

Истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена строительства объекта долевого строительства определена в п. 3.1 Договора и составила 4 313 100 (четыре миллиона триста тринадцать тысяч сто) рублей 00 копеек.

Денежные средства в указанном размере согласно п.3.4. Договора были оплачены Истцом в полном объёме, что подтверждается чек-ордером Ростовского отделения ПАО Сбербанк от 09.11.2019г.

В соответствии с п. 5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 01 ноября 2020 года.

Однако, в нарушение условий договора, объект долевого строительства передан истцу только 10.02.2022г.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указал, поскольку ответчиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка.

21.06.2021 г. претензия истца с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.11.2021г. по 21.06.2021 г. была принята сотрудником организации ответчика в офисе ответчика в г. Ростове-на-Дону по пер. Доломановский, 70 «Д», 5 этаж, комн.11, в подтверждение чего на втором экземпляре претензии была проставлена соответствующая отметка (рег.№116).

На данную претензию был получен ответ ответчика (исх.№ 173 от 24.06.2021г.), в котором ответчик признал факт ненадлежащего исполнения условий договора с его стороны и условия расчета неустойки исходя из размера ключевой ставки, действовавшей на момент подачи претензии (5,5%). Данная претензия истца была добровольно удовлетворена ответчиком на сумму 272 012,84 рублей за период расчета неустойки с 01.01.2021г. по 21.06.2021г.

09.02.2022г. ответчику вновь была вручена претензия о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 21.06.2021г. по 09.02.2022г. (принята сотрудником организации ответчика в офисе ответчика в г. Ростове- на-Дону по пер.Доломановский,70 «Д», 5 Этаж, комн.11, в подтверждение чего на втором экземпляре претензии была проставлена соответствующая отметка (рег.№ 1732).

Данная претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

В связи с невыплатой неустойки в добровольном порядке до настоящего времени истец вынужден обратиться в суд.

Далее истец сослался на ст. 330 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2017 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки. Передаточный акт подписан 10.02.2022г., а значит срок взыскания неустойки по 10.02.2022г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 " (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 года включительно исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5%.

В связи с тем, что обязательство по передаче объекта долевого строительства Ответчиком исполнено 10.02.2022г., при расчете неустойки применяется ключевая ставка в размере 8,5 %..

Истцом приведен расчет неустойки, подлежащей выплате ему за период с 22.06.2021 г. по 10.02.2022г. равен: 4313100,00?116?2?1/300?8,5% = 571917,06 руб.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена истцом по рыночной стоимости и была оплачена в полном размере.

Истец указал, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между истцом и ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другой лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Также истец указал, что в соответствии с Постановлениями Правительства N 423 от 2 апреля 2020 г. Ответчик уже освобождён от финансовой ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, Истец не может взыскать неустойку за период с 02.11.2020г. по 01.01.2021 г.

Учитывая уже данные на сегодняшний момент ответчику послабления в виде моратория на взыскание и выплату неустойки, рост иен, в том числе на строительные и отделочные материалы, и инфляцию (8,40% - 9,16%) за такой длительный период просрочки сдачи объекта долевого строительства истец просит не снижать сумму взыскиваемой неустойки и взыскать неустойку в полном объеме.

Истец также сослался на пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря ^2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года№ 2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и указал, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец указал, действиями ответчика причинен истцу существенный моральный вред, поскольку он был лишен возможности длительный период вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним и моральные страдания.

В данном случае истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 50 000 рублей.

Ссылаясь на пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец указал, ответчик отказывается удовлетворять его требования добровольно, хотя они полностью законны, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 сентября 2019 года ФИО1 и ООО «МСК-СТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве .

В соответствии с п. 1.4 Договора, Многоквартирный дом - вновь создаваемый жилой комплекс с встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, количество этажей: 26, количество подземных этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Договора, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками указанными в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 Договора, Объект долевого строительства –трехкомнатная квартира под проектным , общей площадью с учетом балкона по проекту 78,42 кв.м., общей площадью по проекту 75,82 кв.м., расположенная на <адрес>

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена строительства составляет 4313 100 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01.11.2020 г.

Объект долевого строительства передан 10.02.2023 г., что подтверждается передаточным актом.

Истец просил ответчика в претензии от 21.06.2021 г., 09.02.2022 г. оплатить неустойку за период с 22.06.2021 г. по 10.02.2022 г. в размере 571917,06 руб.

Претензия от 21.06.2021 г. получена ответчиком, однако ответчик выплату неустойки не произвел.

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 01.11.2020 г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек02.11.2020 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен ответчиком, так как квартира передана истцу10.02.2022 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек 02.11.2020 г., у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Договором срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 01.11.2020 г., и этот срок нарушен был ответчиком, так как квартира не передана истцу в срок до 01.11.2020 г.

Поэтому процентная ставка принимается равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ (4,25%), действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства. Поэтому суд не может согласиться с расчетом истца, в котором расчет произведен исходя из размера процентной ставки 8,5 %.

Так, в связи с вступлением в законную силу 29 марта 2022 года Постановления Правительства РФ № 479 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно, следовательно, период, который заявлен в исковом заявлении по 12 сентября 2022 года не учитывается в связи с мораторием.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ценыдоговора за каждый день просрочки.

На 02.11.2020 г. ключевая ставка составляла 4,25%.

Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с 22.06.2021г. по 09.02.2022 г., исходя из расчёта: 4313 100,00 х 116 х 2 х 1/300 х 4,25% = 284736,20 рублей.

При таких обстоятельствах, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «МСК-Строй» неустойки в размере 284 736,20 рублей, подлежат удовлетворению, согласно представленному ответчиком расчету.

Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. При этом ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Закон не допускает как произвольной оценки судом доказательств в целом, так и произвольных, не основанных на доказательствах выводов суда. Исходя из положений ст.ст. 67, 71, 195-198 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчик не доказал несоразмерность неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Ответчик не указал на исключительные случаи и мотивы, по которым суд мог бы полагать, что уменьшение размера процентов является допустимым.

Суд находит необоснованными доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.06.2021 г. по 09.02.2022 г. в размере 284 736,20 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 3 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просил ответчика в претензии от 21.06.2021 г., 09.02.2022 г. уплатить неустойку.

Претензия от 21.06.2021 г., 09.02.2022 г. получена ответчиком, денежная выплата не произведена.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.), перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Наличие судебного спора после отказа застройщика удовлетворить требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

С учетом того, что ответчик добровольно до судебного спора требования истца не удовлетворил, права истца как потребителя были нарушены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона России «О защите прав потребителей», исходя из следующего расчета: (284736,20 руб. + 3 000 руб.) ? 50% = 143868,10 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 6 047 руб. 36 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6 347 руб. 36 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ОГРН 5157746058620, ИНН 7729482490, КПП 772901001) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт ) неустойку в размере 284736 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 143868 рублей 10 копеек, а всего взыскать 431604 рубля 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» (ОГРН 5157746058620, ИНН 7729482490, КПП 772901001) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6047 руб. 36 коп. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера, а всего 6347 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 04 июля 2023 года.

Судья: Г.А. Фаустова

2-2411/2023 ~ М-1678/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Дорофеев Алексей Сергеевич
Ответчики
ООО "МСК-строй"
Суд
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону
Судья
Фаустова Галина Алексеевна
Дело на странице суда
leninsky--ros.sudrf.ru
22.05.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2023Передача материалов судье
23.05.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.06.2023Подготовка дела (собеседование)
06.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.06.2023Судебное заседание
04.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.09.2023Дело оформлено
22.09.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее