Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-59/2023 от 28.06.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новокузнецк                                                                             20 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Трушкине Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области в порядке апелляционного производства гражданское дело № 11-59/2023 с апелляционной жалобой Мещерякова Александра Владимировича на решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Веста» обратились к мировому судье с иском к ответчику Мещерякову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

На основании решения мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. исковые требования ООО «Веста» были удовлетворены, с ответчика Мещерякова А.В. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по статье ремонт жилья в размере 1497,60 рублей, содержание жилья в размере 3702,75 рублей, содержание и текущий ремонт жилья в размере 6432,17 рублей, услуги совета дома в размере 582,40 рублей, пеня в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, почтовые расходы в размере 75,60 рублей

Не согласившись с решением мирового судьи, Мещеряков А.В. обратился в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Мещеряков А.В. в апелляционной жалобе указал, что решение мирового судьи от .. .. ....г. считают незаконным, необоснованным, вынесенным с неправильным применением норм материального права и подлежащим отмене.

По данному делу Мещеряковым А.В. было заявлено ходатайство об истребовании документов в качестве доказательств. Указанное ходатайство мировым судьей не поддержано в заявленном объеме, а истцом ООО «УК Веста» не предоставлены Акты приемки выполненных работ по содержанию и ремонту жилья за .. .. ....г. что предусмотрено законодательством, а так же п. 3.1.8 Договора №... в полном объеме. Не предоставлены следующие документы: Расчет ОДН и что входит в данную услугу. Акты приемки выполненных работ по содержанию и ремонту жилья за .. .. ....г.., в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от .. .. ....г.г. №.... Тарифы на содержание и ремонт жилья на территории Новокузнецкого городского округа за .. .. ....г.. Надлежащее содержание и обеспечение общего имущества в ООО «УК Веста» установить не представляется возможным, так как предоставленные Акты приема выполненных работ по содержанию и ремонту жилья за .. .. ....г. не соответствуют форме Акта, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26октября 2015г. №..., а так же п. 3.1.8 Договора №... (далее Договор).

В соответствии с п., п.4,2, 4,3 раздела 4 Порядка расчетов Договора №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. «Размер платы для Собственников, а так же порядок изменения платы утверждается общим собранием Собственников», «В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы, предварительно уведомив Собственников в МКД о таком изменении». Изменений к Договору №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г. ООО « УК Веста» не предоставлено. Мещерякову А.В. в ходатайстве о предоставлении расчета ООО «УК Веста» ОДН и что входит в данную услугу судом отказано. Тем не менее, в задолженности ОДН ООО «УК Веста» указаны, правда не известно какие суммы, и как рассчитывались. Содержание и ремонт жилья 20,45 + (ОДН), Содержание жилья 15,33+ (ОДН) и так далее. На запрос суда от .. .. ....г. предоставить ООО «УК Веста» для рассмотрения гражданского дела Акты приема выполненных работ по содержанию и ремонту жилья за .. .. ....г. тарифы на содержание и ремонт жилья на территории Новокузнецкого городского округа за .. .. ....г. необходимые документы не предоставлены. В соответствие с п.3.1.8. Договора №... обязанности управляющей компании ежемесячно предоставлять акт выполненных работ. В соответствие с п... .. ....г. Договора №... ежегодно в течение первого квартала текущего года Управляющей компанией предоставлять отчет о выполнении настоящего договора. Предоставленные 2 Акта на основании не существующего договора управления многоквартирным домом №... от .. .. ....г.. В Актах от .. .. ....г., от .. .. ....г. в текущем ремонте в строках: дезинфекция; мероприятия по проведению дезинфекции; замена стояков отопления; ремонт подъездного освещения; замена сборок; ремонт лавочек - стоимость не соответствует стоимости за единицу измерения. Кроме того, включены расходы на вывоз строительных крупногабаритных отходов, что не предусмотрено Договором №..., что свидетельствует о нецелевом расходовании средств, подписанное председателем совета МКД. За .. .. ....г. увеличена стоимость работ на общую сумму - 52609,48 руб., а так же включены расходы на вывоз строительных крупногабаритных отходов на сумму -1800 руб., что не предусмотрено Договором №.... За .. .. ....г. увеличена стоимость работ на общую сумму - 22196,42 руб., а так же включены расходы на вывоз строительных крупногабаритных отходов на сумму - 450,00руб., что не предусмотрено Договором №.... Мировой судья не дал оценку данным обстоятельством, хотя ходатайство Мещерякова А.В. от .. .. ....г., в котором он просил рассмотреть и выразить отношение суда к данным фактам было принято. Оценить содержание и ремонт дома Управляющей компанией не представляется возможным. В заявлении истец указывает, что Мещеряков А.В., не исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей. При этом истец в заявлении приводит сумму задолженности в размере по внесению платы в размере 12214,92 рублей. По адресу ул.....г....., никто не проживает, не прописан, квартира не сдается. Указанными жилищно-коммунальными услугами Мещеряков А.В. не пользовался и не пользуется. Свидетельствуют нулевые показания счетчика. Факт проживания Мещерякова А.В. ООО «УК Веста» известен, так как исковое заявление направлено по адресу прописки и фактического проживания Мещерякова А.В. Мещеряков А.В. проживает по адресу: ул.....г....., и оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу в полном объеме. Чеки по оплате были приложены. С оплатой совета дома в размере 582,40 руб. не согласен. Совет дома - это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. Может выполняться в свободное от профессиональной деятельности время и на добровольческой основе. В Договоре №... по управлению многоквартирным домом от .. .. ....г. не предусмотрена выплата вознаграждения Председателю. Председатель совета - не наемный работник для своих соседей, а выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального или предпринимательского характера, его функции и полномочия устанавливаются не соглашением с собственниками, а нормами Жилищного кодекса. Принятое решение на собрании собственников о выплате вознаграждения членам председателю совета многоквартирного дома не соответствует ст.161.1. ЖК РФ, так как не содержит условия и порядок выплаты указанного вознаграждения. Мещеряковым А.В. выражено несогласие с оплатой председателю дома по причинам: Жилищное законодательство не содержит никаких прямых указаний о выплате председателю совета дома, в ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ указано на возможность установления вознаграждения, имеется требование, что вознаграждение председателю дома должно содержать условия и порядок выплаты. Следовательно, для того, чтобы у управляющей компании возникла обязанность осуществлять действия по начислению вознаграждения председателю совета дома недостаточно только одного решения общего собрания собственников. Необходимо заключение договора, предусматривающего его выполнения. В Договоре №... по управлению многоквартирным домом от .. .. ....г. не предусмотрена выплата вознаграждения председателю. Общая площадь жилых помещений по адресу ул.....г....., составляет 2934,9 м, за 12 месяцев собственники жилых помещений должны оплатить вознаграждение за услуги совета дома 35218,80 рублей не известно на какой счет, не известно в каком порядке. Таким образом, действия Управляющей организации являются незаконными, поскольку п.69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от .. .. ....г. №..., допускает размещение в платежном документе только тех сведений, которые прямо перечислены в названном пункте, а так же сведений, включение которых в платежные документы предусмотрено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Судом не дана оценка тем обстоятельствам, что в Договоре №... по управлению многоквартирным домом от .. .. ....г. не предусмотрена выплата вознаграждения Председателю. А также не определен порядок условия и порядок выплаты указанного вознаграждения. Оплата за ОДН не внесена в Протокол общего собрания собственников, поэтому не может быть включена в строку Содержание и ремонт жилья. В соответствии со ст. 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления при цене иска до 20000 размеры государственной пошлины составляют 4% от суммы, но не менее 400 руб. Сумма иска, по решению мирового судьи 13747,32 руб., таким образом, государственная пошлина должна быть 551,89 руб., а не 700 руб., как указано в решении.

Ответчиком ООО «Веста» возражения на апелляционную жалобу принесены не были.

Ответчик Мещеряков А.В. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам жалобы. Просил отменить решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г......

Ответчик ООО «Веста» в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Суд, выслушав объяснения заявителя по жалобе, исследовав письменные материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) законность и обоснованность решения мирового судьи, исходя из доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В соответствии с ч.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1,2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Решением мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. постановлено: «Взыскать с Мещерякова Александра Владимировича рожденного в ....... .. .. ....г. (паспорт №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» ОГРН 1134217008640 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по статьям: ремонт жилья в размере 1497,60 рублей, содержание жилья в размере 3702,75 рублей, содержание и текущий ремонт жилья в размере 6432,17 рублей, услуги совета дома в размере 582,40 рублей, пеню в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей, почтовые расходы в размере 75,60 рублей» (л.д. 71-76).

Судом первой инстанции верно установлено и подтверждается материалами дела, что Мещеряков Александр Владимирович является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., зарегистрированного Отделом по учету жилья городской администрации от .. .. ....г. (л.д. 5).

Управление многоквартирным домом по ул.....г..... на основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .. .. ....г. по настоящее время осуществляется ООО «Веста», ИНН4217158103, что было установлено в суде первой инстанции и подтверждается представленными в материалах дела доказательствами (л.д.7-11).

Согласно протоколу общего собрания от .. .. ....г. Председателем многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., избрана Т.С.А.. Председателя МКД наделить полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК Веста» и дополнительных соглашений к нему, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в том числе по утверждению и корректировке плана работ, с определением объемов и приоритета выполнения работ, подписание актов выполненных работ от имени собственников. С .. .. ....г. установить размер на текущий ремонт – 6,00 рублей за 1 кв.м, за содержание – 14,45 рублей за 1 кв.м. Решение принято 100% голосов.

Решение собственников МКД №... по ул.....г....., проводимое в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., протокол от .. .. ....г. (л.д. 9-11) в судебном порядке не оспорены. Договор №... управления МКД по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. не расторгнут, не признан недействительным (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке по лицевому счету №... открытого на имя Мещерякова А.В. (л.д.6) ответчик не производил ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего образовалась задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 17491,64 рублей, в том числе: задолженность по оплате за жилое помещение по статье ремонт жилья в размере 1497,60 рублей, содержание жилья в размере 3702,75 рублей, содержание и текущий ремонт жилья в размере 6432,17 рублей, услуги совета дома в размере 582,40 рублей.

Поскольку ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, на сумму задолженности была начислена пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, которые согласно расчету истца за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составили 5276,72 рублей (л.д.3).

При таком положении, разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика Мещерякова А.В. в пользу ООО «Веста» за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. задолженности по оплате услуг за жилое помещение и пени, с учетом ее снижения, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик в нарушение возложенных на него ст. 153 ЖК РФ обязательств не вносил своевременно и полном размере оплату услуг ремонту и содержанию жилья, услуг совета дома.

Суд апелляционной инстанции находит обоснованными выводы суда первой инстанции, поскольку они согласуются с подлежащими применению нормами права, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании собранных по делу доказательств.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.5, 3.1.8, 3.1.10, 3.1.12, 3.1.14, 3.1.21, 3.1.22 Договора №... управления МКД от .. .. ....г., ООО «Веста» обязаны: производить текущий ремонт общего имущества согласно плана, согласованным с Управляющей компанией и утвержденным собственниками на общем собрании либо уполномоченным собственников многоквартирного дома; организовывать начисление, прием, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные услуги, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств; ежемесячно предоставлять акт выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему договору в течение месяца, следующего за отчетным периодом; ежегодно в течение первого квартала текущего года по месту нахождения Управляющей организации представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего Договора; разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 1,2 к договору. План по текущему ремонту общего имущества и перечень соответствующих работ на очередной год согласуется с Председателем совета многоквартирного дома; заключать договоры, направленные на достижение целей, установленных п. 1.1. Договора, с любыми физическими и юридическими лицами, имеющими право на соответствующий вид деятельности; требовать от собственника своевременного внесения платы за оказываемые жилищно-коммунальные услуги; принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2.6, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.15, 3.2.16 Договора №... управления МКД от .. .. ....г., собственники обязаны: пи проведении собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения своими силами осуществлять вывоз крупногабаритных и строительных отходов; нести бремя расходов на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с требованиями законодательства; участвовать в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома; выбрать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома и Председателя совета МКД для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей компанией, выдать Председателю совета соответствующую доверенность.

Согласно п. 3.3 Договора №... управления МКД от .. .. ....г., Председатель МКД обязан: действовать разумно и добросовестно в интересах собственников в МКД №... по ул.....г.....; осуществлять руководство текущей деятельностью Совета многоквартирного дома; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо управления многоквартирным домом; получать в Управляющей организации акт выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД ежемесячно в период с 15 по 20 число в течение 3-х дней с момента получения, проверить качество выполненных работ (оказанных) услуг и подписать его, либо в письменной форме направить Управляющей организации мотивированный отказ от подписания, либо по приглашению должностного лица Управляющей организации, прибыть в согласованное время для разрешения возникших разногласий. В случае неполучения Управляющей организацией подписанного акта выполненных работ (оказанных услуг) или письменного мотивированного отказа от его подписания, а также неявки Председателя совета МКД в согласованное время для разрешения разногласий, работы (услуги), подлежащие передачи по акту выполненных работ (оказанных услуг), считается выполненными в установленный срок и надлежащего качества; ежегодно в течение первого квартала текущего года получать по месту нахождения Управляющей организации отчет последнего о проделанной работе по настоящему договору. В случае не получения в Управляющей организации такого отчета, последний не несет ответственности перед собственниками помещений в МКД за непредставление ежегодного отчета по настоящему Договору; в случае ненадлежащего исполнения Управляющей организацией принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества МКД, сообщить об этом в течение 1-х суток путем направления в адрес УК претензии.

Согласно п. 3.4.1 Договора №... управления МКД от .. .. ....г., собственники имеют право ежемесячного получения в Управляющей организации акта выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г. №... установлен размер платы (обязательных платежей) с .. .. ....г. на за содержание и текущий ремонт жилого помещения по договору управления (по предложению ООО «УК Веста» с учетом ремонта 4-х подъездов) 59,46 руб./кв.м площади помещения в месяц со следующим значением: содержание общего имущества – 15,33 руб. ха 1 кв.м; текущий ремонт – 44,13 кв.м, услуги совета дома 1,00 кв.м (л.д. 41-44).

Суд, изучив представленные материалы дела, выслушав ответчика, с учетом норм действующего законодательства, не может согласиться с доводами Мещерякова А.В. в части необоснованного начисления платы за содержание и ремонт жилья, поскольку истцом не представлено доказательств осуществления действий по ремонту и подробный расчет, и признает данные доводы необоснованными.

Как указывалось, ст. 154 ЖК РФ установлено, что содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержит Договор управления и решение общего собрания.

Как следует из материалов дела, с .. .. ....г. управляющая организация ООО «УК Веста» приступила к исполнению договора управления, оказывала собственникам услуги по содержанию и ремонту общего имущества, осуществляла деятельность по управлению домом, что следует из представленных актов выполненных работ от .. .. ....г., от .. .. ....г. (л.д.48-49), подписанных Председателем Совета МКД Т.С.А., являющейся уполномоченным представителем собственников.

В судебном заседании не представлены стороной ответчика доказательства того, что указанные в актах работы не проводились, акты выполненных работ не оспаривались, доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг, претензий собственники и ответчик, по ремонту в том числе, по объему и качеству выполненных работ не предъявлял до рассмотрения настоящего спора в судебном порядке.

Тем не менее, ответчик со своей стороны оплату за жилищные услуги не производит. Факт того, что ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, не свидетельствует об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что услуга «Содержание и ремонт жилья», выставляемая в квитанции и указанная в исковом заявлении, не совпадает по наименованию услуги, указанной Договоре управления, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения МКД по ул.....г..... от уплаты услуг «Содержание и ремонт жилья».

Таким образом, утверждать, что общество ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию жилого помещения, ремонту в данном случае нельзя.

Относительно довода жалобы о взыскании задолженности по статье «Услуга Совета дома», судом установлена обоснованность предъявления требований о взыскании задолженности по данной статье.

Согласно раздела 4 Договора управления МКД плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; плату за вывоз и утилизацию ТБО, КГО, дератизацию и дезинфекцию, оказание паспортно-учетных услуг и услуг по начислению, согласно тарифов устанавливаемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, с которыми Управляющая организация заключает соответствующий договор.

Размер платы для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений а также в порядке изменения размера платы утверждается общим собранием собственников с учетом предложений Управляющей организации. плата устанавливается на неопределенный срок, вплоть до принятия общим собранием решения об установлении иного размера платы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Оплата по настоящему договору осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

За выполнение своих функций по реализации настоящего договора собственник уплачивает Управляющей организации вознаграждение в размере 1 рубль за 1 кв.м общей площади многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт имущества МКД подлежит ежегодному пересмотру с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор, на индекс изменения размера вносимой гражданами платы, устанавливаемый Правительством РФ и учитывающий изменение потребительских цен на товары ( работы, услуги) в предшествующем периоде (на основании документов и постановлений, не противоречащих действующему законодательству).

Контроль за деятельностью Управляющей организацией согласно п. 6.1.1 договора управления МКД осуществляют непосредственно собственники помещений в МКД путем подачи жалоб, претензий, требований на ненадлежащее качество выполняемых работ в рамках утвержденных планов и финансирования.

Так, в соответствии с пунктами Договора Управления и Решением Общего собрания собственников помещений МКД от .. .. ....г. установлено, что собственники обязуются вносить плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату: за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на иные цели, определяемые общим собранием собственников.

Однако, проверив расчет задолженности, суд апелляционной инстанции не может согласиться с размером, взысканной задолженности с ответчика Мещерякова А.В.

Протоколом общего собрания собственников МКД по ул.....г..... от .. .. ....г. с .. .. ....г. установлен размер платы за текущий ремонт – 6,00 рублей за 1 кв.м, за содержание – 14,45 рублей за 1 кв.м. (п.10). Сведений о том, что данный размер платы за спорный период времени изменялся, увеличивался, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено, материалы дела не содержат. Напротив, как следует из ответа на запрос от ООО «УК Веста» за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. начисления по статьям «содержание и текущий ремонт жилья» были произведены некорректно. Верным тарифом считается 20.45 руб., согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от .. .. ....г. данные о перерасчете будут отражены в выписке из лицевого счета за .. .. ....г.

Таким образом, по статьям «Содержание и текущий ремонт жилья» задолженность рассчитана неверно.

Произведя собственный расчет по данной статье, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом по статье «Содержание и текущий ремонт жилья» за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 9357,92 рублей ( 20.45 руб. (тариф: 6 руб.+14.45 руб.) *41.6 кв.м. (площадь квартиры ответчика) * на 11 мес. = 9357,92 руб.).

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения по начислению и размеру ОДН, периода его расчета и тарифов, суд при расчете задолженности за содержание и ремонт не учитывает ОДН, в связи с не предоставлением доказательств в данной части.

Как следует из выписки по счету (л.д. 6), ответчиком по данной статье было внесено в .. .. ....г.. 14274,63 руб., данная сумма пошла на погашение задолженности за спорный период времени и по задолженности за предыдущий период.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что на момент обращения с иском в суд, в связи с неверным расчетом задолженности и завышении суммы задолженности, у ответчика Мещерякова А.В. перед истцом отсутствует задолженность по данной статье.

Собственниками МКД протоколом общего собрания собственников, как от .. .. ....г., так .. .. ....г. были определены условия выплаты вознаграждения председателю Совета дома, а именно собственники дома поручили ООО «УК Веста» заключить договор поручения с Председателем на сбор и перечисление денежных средств Председателю Совета дома ежемесячно из средств, поступивших от собственников по статье: «Услуга Совета дома». Также собственниками установлена плата обязательных платежей по статье: «Услуга Совета дома» в размере 1 руб./кв.м.

Решение собственников в данной части не оспорено, не отменено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи и проверив расчет по задолженности по статье «Услуги совета дома», признает размер задолженности обоснованным. Мировым судьей правильно определен размер задолженности по статье «Услуги совета дома» за спорный период времени - 582,40 руб. (1 руб.* 41.6 кв.м. * 14 мес.=582,40 руб.).

Также, суд апелляционной инстанции соглашается с размером задолженности по статье «ремонт жилья», задолженность ответчика перед истцом по данной статье составляет 1497,60 руб.

Однако, с расчетом мирового судьи по определению размера задолженности по статье «Содержание», согласиться нельзя.

Так, произведя, собственный расчет, суд апелляционной инстанции полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по статье «Содержание» в размере 1913,16 рублей, согласно следующего расчета: 15,33 руб. тариф *41,6 кв.м. *3 мес. =1913,16 руб.

Кроме того, поскольку размер задолженности определен неверно, то и расчет пени мировым судьей признан верным без законных оснований. Поскольку, произведя собственный расчет, размер общей задолженности уменьшился, то, снижению соответственно подлежит размер пени, с учетом применения правил ст. 333 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым снизить размер пени до 700 руб.

На основании изложенного, поскольку мировым судьей неверно произведен расчет задолженности по статьям «Содержание и ремонт жилья», а также по статье «Содержание», не представлено обоснования размера ОДН и не представлено расчет по ОДН, решение мирового судьи подлежит изменению в части размера взысканной суммы.

Остальные доводы апеллянта направлены на переоценку выводов мирового судьи, не являются основанием для отмены решения мирового судьи.

Учитывая, что допущенные нарушения являются существенными и без их устранения восстановление прав Мещерякова А.В. невозможно, суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. по гражданскому делу №... по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу подлежит изменению в части размера взысканной задолженности, с принятием в измененной части нового решения.

Необходимо взыскать с Мещерякова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Веста» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 4693 (четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 16 коп., в том числе за ремонт жилья в размере 1497 (одна тысяча четыреста девяносто семь) рублей 60 коп.; за содержание жилья в размере 1913 (одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 16 коп.; услуги совета дома в размере 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля 40 коп.; пеню в размере 700 (семьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - отказать.

Кроме того, при вынесении решения, мировым судьей неверно определен размер расходов по оплате госпошлины, подлежащих взысканию с ответчика.

Поскольку размер задолженности был изменен судом апелляционной инстанции, то решение мирового судьи в части взыскания судебных расходов также подлежит изменению.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в пользу истца в размере 400 рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ. В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании судебных расходов отказать.

руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №... Орджоникидзевского судебного района ул.....г..... от .. .. ....г. по гражданскому делу №... по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, изменить.

Взыскать с Мещерякова Александра Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., в пользу Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Веста» (ИНН 4217158103, ОГРН 1134217008640)     задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 4693 (четыре тысячи шестьсот девяносто три) рубля 16 коп., в том числе за ремонт жилья в размере 1497 (одна тысяча четыреста девяносто семь) рублей 60 коп.; за содержание жилья в размере 1913 (одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей 16 коп.; услуги совета дома в размере 582 (пятьсот восемьдесят два) рубля 40 коп.; пеню в размере 700 (семьсот) рублей.

Взыскать с Мещерякова Александра Владимировича, .. .. ....г. года рождения, уроженца ......., в пользу Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Веста» (ИНН 4217158103, ОГРН 1134217008640) расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей, почтовые расходы в размере 75 (семьдесят пять) рублей 60 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК Веста» к Мещерякову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в 8-й Кассационный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в соответствии с требованиями главы 41 ГПК РФ.

Судья:                                           М.О. Полюцкая

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.08.2023г.

Судья:                                           М.О. Полюцкая