Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2022 ~ М-1338/2022 от 17.05.2022

Дело № 2-1698/2022        

УИД 05RS0012-01-2022-004788-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г.Дербент                   08 августа 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретарях судебного заседания Бахышевой Л.А., Насруллаеве Н.К., с участием истца Велиханова Р.Р., представителя истца Велиханова Р.Р. - Мурадханова А.К., представителя ответчика ООО «Инновация» - генерального директора Гаджимагомедова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиханова Ризвана Раюдиновича к ООО «Инновация» о признании заключенным Договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> отношении объекта долевого строительства (многоквартирный жилой дом), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, являющегося нежилым помещением (под коммерцию) № 1/1, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома; о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте долевого строительства по Договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительство многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, а именно: на нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Велиханов Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «Инновация» о признании заключенным Договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> отношении объекта долевого строительства (многоквартирный жилой дом), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, являющегося нежилым помещением (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома; о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте долевого строительства по Договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительство многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, а именно: на нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 27 ноября 2017 г. между ним и ООО "Инновация" (застройщик) в лице генерального директора Гаджимагомедова Низами Мирзамагомедовича был заключен Договор <номер изъят> (далее потексту Договор) долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства (многоквартирный жилой дом), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, является Нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90кв.м., расположенное на первом этаже,согласно его размещению на поэтажном плане Многоквартирного дома.

Однако в экземпляре договора, зарегистрированного вУправлении Росреестра по <адрес изъят> ошибочно было указано, что объектом долевого строительства (многоквартирный жилой дом), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, является Нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на нулевом этаже,тогда как фактически и согласно проектной документации нежилое помещение расположено на первом этажемногоквартирного дома.

Это подтверждается также нотариально заверенным экземпляром договора долевогоучастия от 27.11.2017г.

Всоответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет 1 080 000 рублей. Указанная сумма была оплачена им ответчику единовременно в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от 27.11.2017г.

Согласно п.1.7 данного договора срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод дома в эксплуатацию) - 2 квартал 2019 года. Однако в указанные сроки дом не был введен в эксплуатацию.

До настоящего времени строительство многоквартирного дома полностью не завершено и дом не введен в эксплуатацию.

В свою очередь объект долевого строительства - нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже,существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определённым месторасположением.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объёме, паевой взнос уплачен полностью при подписании договора.

Однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как руководитель ООО "Инновация", в настоящее время содержится в местах лишения свободы по обвинению в совершении им преступления, а также на земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, находится под арестом по уголовному делу.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1, 2 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, он выполнил свои обязательства по Договору долевого участия в полном объеме и приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре.

В судебном заседании Велиханов Р.Р., и его представитель Мурадханов А.К. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить.

Представитель ответчика, генеральный директор ООО «Инновация» Гаджимагомедов Н.М., в судебном заседании исковые требования Велиханова Р.Р. признал в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчику последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Велиханова Ризвана Раюдиновича удовлетворить.

Признать заключенным Договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ между Велихановым Ризваном Раюдиновичем и ООО «Инновация» в лице генерального директора Гаджимагомедова Низами Мирзамагомедовича долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> отношении объекта долевого строительства (многоквартирный жилой дом), находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, являющегося нежилым помещением (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

Признать за Велихановым Ризваном Раюдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят> Республики Дагестан, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте долевого строительства по Договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия физического лица в строительство многоквартирного жилого дома в <адрес изъят>, а именно: на нежилое помещение (под коммерцию) <номер изъят>, проектной площадью 90 кв.м., расположенное на первом этаже, согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Резолютивная часть решения вынесена 08 августа 2022г.

         Решение в окончательной форме составлено 12 августа 2022г.

Судья                                  Гаджиев Д.А.