Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1910/2022 ~ М-1529/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1910/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001922-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.11.2022                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

с участием представителя истца Гук С.П., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Е.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Соколова Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с её бабушкой Гладун М.П.. Земельный участок с кадастровым номером № под указанным недвижимым имуществом юридически оформлен в собственность за дедушкой истца - Гладуном Ф.П. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти дедушки в 2002 г. наследство приняла его супруга (бабушка истца) - Гладун М.П.. Имеется решение суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства в виде <адрес> в <адрес> и земельного участка по этому же адресу, площадью 800 кв.м. В 2009 году бабушка истца получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении № доли жилого дома по вышеуказанному адресу, зарегистрировала право собственности в ЕГРН и в августе 2009 года подарила это имущество истцу. Гладун М.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Истец предпринимала меры для оформления спорного земельного участка в собственность, но решением Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № ей было сообщено о невозможности этого действия ввиду противоречия представленных на государственную регистрацию документов и наличию свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Гладуна Ф.П. Поскольку на момент приобретения права собственности на жилой дом в порядке дарения к истцу в ДД.ММ.ГГГГ. перешло и право пользования земельным участком под данным домом в том же объеме и на тех же условиях, что у её бабушки, ссылаясь на положения ст.46 Конституции РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение которого: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца Гук С.П. поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом. Представитель ответчика Маркова Г.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому указано, что земельный участок с кадастровым номером № не состоит в реестре муниципальной собственности, в связи с чем полагает себя ненадлежащим ответчиком.

Истец Соколова Е.С., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились, извещались о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки сведений не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, решением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению Гладун М.П., установлен факт принятия Гладун М.П. наследства умершего Гладуна Ф.П., состоящего из <адрес> края и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенного по <адрес> края. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гладун М.П. к Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, восстановлен срок принятия Гладун М.П. наследства умершего Гладуна Ф.П., состоящего из <адрес> по
<адрес> края. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными решениями судов, согласно которым установлен факт принятия Гладун М.П. наследства умершего Гладуна Ф.П., состоящего из <адрес> края и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенного по <адрес> края, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

На основании полученного свидетельства о праве на наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за Гладун М.П. зарегистрировано право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гладун М.П. (даритель) безвозмездно предала Соколовой Е.С. (одаряемая) № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю, внесено исправление технической ошибки ДД.ММ.ГГГГ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправлено указание вида собственности в отношении недвижимого имущества помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано: вид зарегистрированного права – собственность, форма собственности – частная.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому зарегистрировано право общей долевой собственности № в праве) Гладун М.П. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому зарегистрировано право общей долевой собственности (№ доли в праве) Соколовой Е.С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, реестровым (регистрационным) делом на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, истец Соколова Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> края.

Как следует из материалов дела Гладун М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (от ДД.ММ.ГГГГ №), сведениями ЗАГС о представлении сведений об актовой записи о смерти.

Согласно сведений из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Гладун М.П. не открывалось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение которого: <адрес>, является Гладун Ф.П., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсами землеустройству по Хабаровскому району, право собственности не зарегистрировано, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В решении Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении учета изменений объекта недвижимости, в обоснование принятого решения указано о наличии сведений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение: <адрес>, Гладуну Ф.П., в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответов отдела по делам архивов Управления по делам архивов администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Государственного архива Хабаровского края, а также Управления Росреестра по Хабаровскому краю, направленных по запросу суда, сообщается об отсутствии переданного на хранение свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ответу Управления Росреестра по Хабаровскому краю реестровое (регистрационное) дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Соколовой Е.С., проживающей <адрес>, в пользование без правоустанавливающих документов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный: <адрес>, предоставленный под приусадебный участок, о чем в похозяйственной книге за № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности Гладуна Ф.П. на спорный земельный участок возникшее на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из положений п.1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае в порядке наследования (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также факт принадлежности земельного участка, площадью 0,08 га, расположенного по <адрес> края Гладуну Ф.П. и принятия наследства в виде данного земельного участка Гладун М.П. после смерти Гладуна Ф.П., установленный решениями суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что свидетельствует о том, что правообладателем данного земельного участка являлась Гладун М.П., независимо от отсутствия государственной регистрации права.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ среди основных принципов земельного законодательства называется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В силу положений ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 552 ГК РФ определено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из заключенного между Гладун М.П. (даритель) и Соколовой Е.С. (одаряемая) договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о безвозмездной передаче № доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор содержит указание о том, что вышеуказанное недвижимое имущество находится на земельном участке по адресу: по адресу: <адрес>,
<адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом ч.2 ст. 552 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, указанных в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что на момент совершенной сделки о безвозмездном отчуждении (дарении) жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Гладун М.П. Соколовой Е.С., Гладун М.П. являлась правообладателем земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 0,08 га, расположенного по <адрес> края, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовой Е.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соколовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки
<адрес> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, с местоположением: <адрес>,
<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2022.

Судья                                            Т.В. Карнаух