Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 ~ М-308/2023 от 21.03.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года сл. Кашары Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области

под председательством судьи Якуниной С. А.,

при секретаре судебного заседания Федоренко О. Н.,

с участием истца Лавроненко С. В.,

представителя истца по доверенности ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавроненко С.В. в лице представителя по доверенности ФИО19 к Администрации Поповского сельского поселения, Хантемировой В.В. и Блудовской М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельные требования нотариус Кашарского нотариального округа ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Миллеровский районный суд обратился с иском Лавроненко С. В. в лице представителя по доверенности ФИО19 к Администрации Поповского сельского поселения, Хантемировой В.В. и Блудовской М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельные требования нотариус Кашарского нотариального округа ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец мотивировал тем, что он непрерывно владеет и пользуется, более 15 лет, следующим имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 2913 кв.м. Последним известным собственником указанного имущества являлась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства о праве собственности на землю №, справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, копией выписки из похозяйственной книги №.. При жизни ФИО5 не оформила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составила завещание, согласно которого домовладение, находящееся в <адрес> она завещала внучке ФИО6 (ныне - Блудовская М.В.), а приусадебный участок и земельный пай в равных долях своим внукам ФИО6 (ФИО4) ФИО9 и ФИО7. Завещание удостоверено специалистом сельской администрации ФИО14 Наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось, что подтверждается распечаткой из реестра наследственных дел. После смерти ФИО5, принадлежащим ей имуществом, владела и пользовалась ее внучка Хантемирова В.В.. В ДД.ММ.ГГГГ. Лавроненко СВ. купил у Хантемировой В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок под ним, но надлежащим образом сделку не оформили. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. более 21 года, Лавроненко С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участком под ним, как своим собственным, использует его для проживания, произвел ремонт, осуществил ограждение земельного участка, обрабатывает земельный участок.

Лавроненко С. В. не знает третьих лиц, которые имеют правопритязания на имущество, считает себя собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ, в течение всего срока владения и пользования Лавроненко СВ. имуществом, никаких требований от третьих лиц о возврате имущества из чужого незаконного владения не поступало. Факт владения Лавроненко СВ. имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривается. Недвижимое имущество муниципальной собственностью не является. После смерти ФИО5 муниципальный орган своих прав, как на земельный участок, так и на жилой дом не заявлял, требований к Лавроненко СВ., как владельцу имущества не предъявлял. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом не имеется

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности (абз. 2 ст. 12 ГК РФ). Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ). Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ). В связи с изложенным и на основании абзаца 2 статьи 12, пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФЮ

В связи с чем истец просит, признать за Лавроненко С. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сл<адрес> общей площадью 60,3 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности. признать за Лавроненко С.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2913 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец Лавроненко С.В. и представитель истца ФИО19 в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Поповского сельского поселения ФИО15 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Хантемирова В. В. о судебном заседании уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Блудовская М. В. в судебное заседание не явилась, конверты, направленные в адрес ответчика возвращаются в связи с истечением сроков хранения.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований нотариус Кашарского нотариального округа ФИО20 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени, дате, месте судебного заседания, представила заявление о слушании дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что согласно статье 117 ГПК РФ приравнивается к надлежащему извещению.

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, исполнены.

На основании изложенного, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Блудовской М. В., а также в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований нотариуса Кашарского нотариального округа ФИО20. Е.П.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено: Лавроненко С. В. купил у Хантемировой В.В. в ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок под ним, но надлежащим образом сделку не оформили. При этом последним известным собственником указанного имущества являлась ФИО5. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства о праве собственности на землю №, справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, копией выписки из похозяйственной книги №, постановлением Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче земельных участков собственность.

После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5 не открывалось, что подтверждается распечаткой из реестра наследственных дел, а также письмом нотариуса Кашарского нотариального округа ФИО20

Принадлежащим ФИО5 имуществом, владела и пользовалась ее внучка Хантемирова В.В..

В ходе судебного заседания истцовая сторона пояснила, что Лавроненко С. В. купил указанное домовладение у Хантемировой В.В. в ДД.ММ.ГГГГ плохом состоянии, владеет более 20 лет им, вложил много сил и средств в ремонт дома и облагораживание земельного участка, в подтверждение истцом в материалы дела представлены фотографии, свидетельствующие о произошедших с домовладением изменениях.

Также факт добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> земельным участком, как своим собственным подтвержден в рамках рассмотрения дела показаниями свидетелей ФИО16 и ФИО17

Свидетели пояснили, что истец купил данный дом у Хантемировой В. В. в ДД.ММ.ГГГГ дом и участок были в запущенном состоянии, Лавроненко С. В. сделал в нем ремонт, ухаживает и обрабатывает земельный участок, о лицах, которые имеют правопритязания на указанный дом свидетелям не известно.

Суд принимает во внимание в качестве доказательств по делу, подтверждающим факт длительного владения истцом объектом, находящемся в <адрес>, <адрес> письмо заместителя главы главного инженера ОАО «<данные изъяты>» № по вопросу подключения системы для электроснабжения бытовых нужд, проект-схему внешнего электроснабжения № с приложениями, акт допуска в эксплуатацию электроустановки №, поскольку все представленные документа датированы ДД.ММ.ГГГГ г. и адресованы Лавроненко С. В.

Таким образом, в ходе судебного заседания факт владения Лавроненко С.В. домовладением и земельным участком в <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года подтвержден и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст.234 ГПК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.     Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд, принимает, заявленное представителем ответчика Администрации Поповского сельского поселения ФИО15 и ответчиком Хантемировой В. В. признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Заявления приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную взаимосвязь доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лавроненко С.В. в лице представителя по доверенности ФИО19 к Администрации Поповского сельского поселения, Хантемировой В.В. и Блудовской М.В., третье лицо не заявляющее самостоятельные требования нотариус Кашарского нотариального округа ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лавроненко С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 60, 3 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за Лавроненко С.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 2913 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья С. А. Якунина

Миллеровского районного суда

Решение в окончательной форме будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.