Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2024 ~ М-1514/2024 от 24.05.2024

Дело № 2-1777/2024

УИД 26RS0010-01-2024-003021-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года      город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к Арутюняну Артуру Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, неустойки и расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» обратилось в суд с исковым заявлением к Арутюняну А.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2018 в размере 575 896 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 165 000 рублей, за потребленные коммунальные услуги в размере 9 346 рублей и неустойка в размере 401 550 рублей, а также возместить сумму оплаченной госпошлины в размере 8 959 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и Арутюняном А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения от 03.12.2018 года.

Согласно п.3.1. арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.3. Арендатор потребляет холодную воду, газ, электроэнергию и другие энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит оплату (предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо Арендодателем.

Согласно п.3.5., арендная плата осуществляется Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.5., в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора по состоянию на 01.04.2024 года за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 165 000 рублей и за потребленные коммунальные услуги в размере 9 346 рублей.

Ответчику начислена пеня (неустойка) согласно пункту 5.5 договора в размере 401 550 рублей.

В адрес Ответчика направлялись претензии с исх.№1 15 от 02.03.2022, №312 от 28.07.2023, №121 от 01.04.2024, на которые Ответчик не отреагировал.

Ответчиком в адрес Истца направлялось гарантийные письма от 18.02.2023 и от 20.12.2023, в которых Ответчик брал дополнительно обязательства по погашению задолженности, однако взятые обязательства остались не выполненными.

Договор аренды нежилого помещения расторгнут с 01.02.2024 года.

Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 23 июля 2024 года производство по иску в части взыскания с Арутюняна Артура Юрьевича в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 9 346 рублей в связи с частичным отказом представителя истца от заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель истца администрации АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» не явился, представив суду письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором уменьшил объем заявленных требований и окончательно просил суд взыскать с Арутюняна А.Ю. в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2018 в размере общем размере 365 000 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 165 000 рублей и неустойка в размере 401 550 рублей, а также возместить сумму оплаченной госпошлины в размере 8 959 рублей.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

Ответчик Арутюнян А.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, 03.12.2008 года между Акционерным обществом «Хлебокомбинат «Георгиевский» в лице генерального директора Сергеева А.А. и индивидуальным предпринимателем Арутюняном А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3. Договора, целью использования нежилого помещения является – ремонт техники.

Согласно п.3.1. арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.5. Договора, арендная плата осуществляется Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.5. Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик Арутюнян А.Ю. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Согласно представленного истцом расчета суммы исковых требований, задолженность Арутюняна А.Ю. по арендной плате за период с 01.03.2023 года по 01.02.2024 года составляет 165 000 рублей.

При задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки (п. 5.5 договора).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного договора нежилого помещения, Арурюняну А.Ю. в соответствии с п. п. 5.5. Договора начислена неустойка в размере 200 000 рублей.

Поскольку ответчиком Арутюняном А.Ю., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2018 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом исковых требований, так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы за нежилое помещение, имеется задолженность по ее внесению, проверил расчет задолженности и признал его верным.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № 828080 от 23.05.2024 года истцом при подаче оплачена государственная пошлина на сумму 8 959 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Между тем, учитывая размер, взысканной в пользу истца суммы в размере 365 000 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины на сумму 6 850 рублей, отказав во взыскании сверх указанной суммы в размере 2 109 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.12.2018 ░ ░░░░░░░ 165 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 850 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2 109 ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2024 ░░░░)

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░