Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 ~ М-3978/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-485/2022                  УИД 74RS0017-01-2021-006100-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Максимова А.Е.,

при секретаре                         Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханина Николая Павловича к Маценко Вере Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», обществу с ограниченной ответственностью «КРАЦ» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, возложении обязанности, взыскании понесенных расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг в порядке регресса,

у с т а н о в и л :

Ханин Н.П. обратился в суд с иском к Маценко В.Н., в котором просит определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг между ним и Маценко В.Н. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности, обязав общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик» (ООО «Теплоэнергетик») и общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (ООО «ЖЭК № 3») оформить ведение самостоятельных лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг; взыскать с Маценко В.Н. понесенные истцом расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в порядке регресса в размере 6 949,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 700 руб. и расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 3000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности – ? истцу и ? ответчику, в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Ответчик Маценко В.Н. не участвует в оплате жилья и коммунальных расходов с ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг достичь не удалось. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом оплачены жилищные и коммунальные услуги в размере 27 797,18 руб., в связи с чем полагает, что имеет право регрессных требований к ответчику пропорционально её доле в праве собственности (л.д. 7).

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «КРАЦ» (ООО «КРАЦ»).

Истец Ханин А.В. в судебном заседании просил не рассматривать требование о взыскании понесенных им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в порядке регресса в размере 6 949,30 руб. в связи с добровольным удовлетворением ответчиком его требований в указанной части. Также не настаивал на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и юридических услуг. В остальной части на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суду пояснил, что спорная квартира оборудована приборами учета, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей на момент рассмотрения дела нет. Предметом спора является оплата услуг, которые начисляются в зависимости от площади помещения.

Ответчик Маценко В.Н., представители ответчиков ООО «ЖЭК № 3», ООО «Теплоэнергетик», ООО «КРАЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 53-56). Ответчик Маценко В.Н. в письменных возражениях просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что добровольно перечислила истцу 6 949,30 руб., в связи с чем просила в иске к ней отказать (л.д.50).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего спора, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.    

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.    

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК).

В соответствии со ст.249 ГК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения - квартиры площадью 43,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, являются Ханин Н.П. (3/4 доли в праве собственности) и Маценко В.Н. (1/4 доли в праве собственности). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-17 - копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, л.д. 19-23 - выписка из ЕГРН).

Судом из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, адресной справки и письменных возражений ответчика установлено, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, Маценко В.Н. зарегистрирована и проживает в <адрес> (л.д. 48). В добровольном порядке стороны к соглашению о порядке оплаты платежей по общему имуществу не пришли.

Истцом требования относительно определения порядка оплаты за коммунальные услуги, которые рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, не заявлены.

Исковые требования предъявлены только к организациям, осуществляющим начисление оплаты за услуги, рассчитываемые в зависимости от площади помещения.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 ГК, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Судом установлено, что ООО «Теплоэнергетик» как ресурсоснабжающая организация начисляет и взимает плату за отопление и тепловую энергию за подогрев воды по дому <адрес>, а ООО «ЖЭК № 3» (управляющая компания) взимает плату по статье «Капитальный ремонт».

Кроме того, ООО «КРАЦ» производится начисление и взимание платы по следующим видам услуг: «Содержание и текущий ремонт жилья», «Плата за аналитический учет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», «Электроэнергия при содержании общего имущества МКД», «Обслуживание ВДГО» (л.д. 15, 58).

В соответствиями с разъяснениями, данными в п. 33 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

По дому № <адрес> <адрес> ООО «КРАЦ» осуществляет деятельность по начислению платежей за оказание жилищных услуг на основании договоров, заключенных с управляющей организацией ООО «ЖЭК № 3». На основании этих же договоров ООО «КРАЦ» накапливает (получает) на свой расчетный счет переводы денежных средств от потребителей услуг, которые перечисляет на расчетный счет управляющей компании.

Как видно из сформированных ответчиками документов на оплату ЖКХ, квитанций по оплате, для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыт единый лицевой счет <адрес>. Получателем платы за услуги теплоснабжения является ООО «Теплоэнергетик» (лицевой счет № на оплату услуг теплоснабжения), в ООО «ЖЭК № 3», ООО «КРАЦ» открыт лицевой счет № для принятия платежей по остальным услугам, по которым заявлены исковые требования.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Ханин Н.П. обращался в ООО «ЖЭК № 3» по вопросу о разделении лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ему был направлен ответ с предложением обратиться в суд (л.д. 18).

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик Маценко В.Н. не проживает по спорному адресу, оплату жилищных и коммунальных услуг, которые начисляются исходя из площади помещения, не производит.

Ответчиком данные обстоятельства не оспариваются.

Учитывая, что Ханин А.В. и Маценко В.Н. являются долевыми собственниками жилого помещения, в силу чего обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками спорной квартиры порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

На имя Ханина Н.П. и Маценко В.Н. ответчиками должны быть открыты лицевые счета из расчета принадлежащих им долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

На ответчиков следует возложить обязанность начисления по вновь открытым лицевым счетам платы по услугам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения 43,4 кв. м, по лицевому счету, открытому на имя Ханина Н.П., исходя из площади 32,55 кв. м; по лицевому счету, открытому на имя Маценко В.Н., исходя из площади 10,85 кв. м.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 43,4 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 32,55 ░░. ░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 10,85 ░░. ░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ № 3», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32,55 ░░. ░;

░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,85 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░