Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2023 ~ М-218/2023 от 25.01.2023

Копия

39RS0004-01-2023-000252-43

Дело №2-1041/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                                                                                г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием представителя истца Захаровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Эл-Джамаль Нассиру Немир о признании отсутствующим права собственности на замощение, исключении записи из единого государственного реестра недвижимости,

установил:

    Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Эл-Джамаль Н.Н., мотивируя свои требования тем, что в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) ответчику на праве собственности с 10.06.2022г. принадлежит замощение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ответчику администрацией на основании соглашения о замене лица на стороне арендатора № по договору на передачу в аренду городских земель от 29.12.2006г. № под производственное складское здание сроком до 25.10.2050г.

    В ходе выезда 24.11.2022г сотрудниками комитета муниципального контроля администрации округа зафиксировано, что на указанном земельном участке расположение здание, а остальная часть участка имеет асфальтовое покрытие.

    Замощение не имеет конструктивных элементов (фундаментов), обеспечивающих его неразрывную связь с земельным участком, а укладка на части участка определенного покрытия представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, замощение участка не отвечает признакам сооружения, является частью такого участка и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Запись в ЕГРН нарушает права истца, в связи с чем истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на замощение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> исключить запись о данном объекте из ЕГРН.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Н.Ю. требования поддержала по изложенным в иске доводам.

    Ответчик и его представитель, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 23 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно абзацу 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН ответчик с 10.06.2022г. является собственником «иного сооружения»- замощение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ответчику в аренду администрацией по договору № от 29.12.2006г. с соглашением о замене стороны арендатора, по условия которого участок предоставлен под производственно-складским зданием и замощением сроком до 25.10.2050 г.

    Ответчик приобрел спорный объект по договору купли-продажи от 19.05.2022г. с ФИО5

Из материалов реестровых дел и из технического паспорта нежилого <адрес>, усматривается, что спорное замощение <данные изъяты> представляет собой асфальт, площадью <данные изъяты> кв.м и при таких характеристиках данный объект поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности.

    Аналогичное описание спорного объекта содержится в материалах проверки, составленных по факту осмотра земельного участка с кадастровым номером №, а также усматривается из представленных истцом фотографий, согласно которым спорный объект является асфальтовым покрытием, выполненным в целях благоустройства территории и для обеспечения транспортной доступности к складским помещениям.

    Ранее в судебном заседании представителем ответчика Лаптевым А.С. не оспаривалось то обстоятельство, что спорный объект является асфальтовым покрытием, не имеющим самостоятельного назначения. Судом предоставлялось время стороне ответчика по ходатайству представителя ответчика, для представления суду заключения о техническом состоянии спорного объекта на дату рассмотрения дела судом, однако такое заключение суду ответчиком не представлено.

    Доказательств, что спорный объект является сооружением, суду не представлено, а само по себе покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для стоянки автомобилей, не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка.

Принимая во внимание указанные выше характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что спорный объект, являясь замощением земельного участка, не имеет самостоятельного функционального назначения, является элементом благоустройства, создан исключительно в целях улучшения качества земельного участка и посещения расположенных на земельном участке складских помещений.

    Исходя из содержания статей 128, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая недвижимые вещи, соответственно, гражданские права не могут возникнуть в отношении несуществующего объекта, а право собственности на движимое имущество не может быть зарегистрировано как на недвижимое имущество, в связи с чем надлежащим способом защиты нарушенного права истца является признание отсутствующим права собственности ответчика на объект, не обладающий признаками недвижимости.

Поскольку спорный объект, на который за ответчиком зарегистрировано право собственности, не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав, государственная регистрация права собственности на такой объект является незаконной.

Сохранение зарегистрированного права на замощение нарушает права истца как органа, уполномоченного распоряжаться на территории г. Калининграда землями, создает дополнительное обременение земельного участка № и противоречит действующему законодательству.

При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Эл-Джамаль Нассира Немир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на замощение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (запись регистрации № от 10.06.2022г.)

      Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Эл-Джамаль Нассира Немир на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2023г.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья	Е.Ю. Медведева	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>