Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2884/2023 от 20.07.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                          город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО12, ФИО14, ООО «УК Партнер-Гарант» об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Азёмкин Л.С. обратился в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что он и его родной брат Азёмкин В.С. являются собственниками по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти его матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Азёмкин В.С. умер. У умершего брата имеются наследники, которые в настоящее время в квартире не проживают, личных вещей не имеют, в данной недвижимости не нуждаются. На основании решения Октябрьского районного суда г. Омска определен порядок пользования квартирой.

Просил определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отопление, отношении жилого помещения по адресу: <адрес> открытием отдельных финансовых лицевых счетов на его имя в размере 3/4 доли, на имя ФИО47 М.В. в размере 1/4 доли.

Определением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к АО «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о разделе финансового лицевого счета прекращено в связи с отказом истца от данной части требований.

В судебное заседание истец ФИО48 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, заявленные к ФИО15 ООО УК «Парнер-Гарант», в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО17 ФИО1, а также представитель ответчика ООО УК «Парнер-Гарант» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований, однако настаивала на том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, поскольку сама заинтересована в определении порядка и размера участия собственников спорной квартиры в оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, ФИО1 самостоятельно обращалась в АО «Омск РТС» и в РФКР МКД с заявлениями о разделе лицевого счета, и на основании данных заявлений на каждого собственника квартиры были открыты отдельные лицевые счета.

Представитель ответчика ФИО16, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Азёмкин Е.В. является ненадлежащим ответчиком. Согласилась с доводами представителя ФИО1, дополнительно пояснив, что она также обращалась в АО «Омск РТС» и в РФКР МКД в интересах ФИО18. с заявлениями о разделе лицевого счета, и на основании данных заявлений на каждого собственника квартиры были открыты отдельные лицевые счета.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО26 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что ФИО1, ФИО25. принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ранее собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являлся ФИО21

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Омска заведено наследственное дело №, копия которого представлена в материалы дела. Из материалов данного наследственного дела следует, что помимо ФИО22 и ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО19 (сын наследодателя).

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, применительно к приведенным нормам закона, регулирующим наследственные правоотношения, учитывая, что ФИО23 совершил действия по принятию наследства умершего наследодателя путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, он также является собственником имущества, входящего в наследственную массу, в виде 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания искового заявления, расходы по содержанию квартиры по указанному адресу и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчики в оплате участия не принимают, что и послужило основанием для обращения истца в суд с требованиями об определении порядка участия в названной оплате истца и ответчиков согласно размеру принадлежащих им долей квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Участие каждого из сособственников жилого помещения в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуг, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: <адрес> расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами спора не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание данного жилого помещения и общедомового имущества не представляется возможным.

Представители ответчиков ФИО1, ФИО33 в судебном заседании ссылались на то, что их доверители являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку не возражают против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, при этом ФИО1 самостоятельно осуществлены действия по разделу лицевого счета путем обращения в АО «Омск РТС», РФКР МКД, в результате данного обращения были открыты отдельные лицевые счета на каждого из собственников жилого помещения. Вместе с тем представитель ФИО1 пояснила, что в управляющую компанию необходимо обращение всех собственников квартиры для того, чтобы осуществить раздел лицевого счета.

Рассматривая данные доводы, судом установлено, что, несмотря на отсутствие соглашения сторон, ФИО1 и ФИО27 действительно, самостоятельно принимали меры к определению порядка участия в оплате за коммунальные услуги. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 и ФИО1 обращались в АО «Омск РТС» с целью открытия отдельных лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг на имя ФИО1 в соответствии с 1/6 доли общей площади квартиры, равной 45,5 кв. м, на имя ФИО31 в соответствии с 1/6 доли общей площади квартиры, равной 45,5 кв.м. Кроме этого, ФИО30 и ФИО1 просили выдать им отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг на квартиру с учётом отдельных лицевых счетов. С аналогичными заявлениями ФИО32. и ФИО1 обращались в ООО «УК Партнер-Гарант». В результате лицевые счета для оплаты коммунальных услуг АО «РТС», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов разделены по количеству собственников жилого помещения.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец в досудебном порядке обращался к ФИО1 и ФИО28 с целью заключения соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Ответчики ФИО1 и Азёмкин Е.В. в ходе судебного разбирательства не возражали против исковых требований ФИО29 согласились с необходимостью определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд не располагает какими-либо доказательствами того, что настоящий спор вызван именно возражениями ФИО1 и ФИО34.

В свою очередь как истец, являясь собственником 1/2 спорного жилого помещения, так и ответчики обязаны в силу вышеуказанных норм законодательства нести обязанность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальных услуг, направленных на сохранение имущества в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении размера участия истца и ответчиков в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом возложив обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на ФИО35 в размере 1/2 доли, на ФИО36 ФИО1 – в размере по 1/6 доли на каждого от общей суммы указанной платы.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что их удовлетворение не обусловлено установлением факта нарушения и оспаривания прав истца со стороны ФИО38

Суд полагает, что ФИО1 и ФИО45 являются ответчиками по настоящему спору не в связи с нарушением с их стороны прав и законных интересов истца, а в силу наличия материально-правового интереса в исходе дела. Участие данных лиц в деле необходимо для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования ФИО39 суд считает необходимым отметить, что данное решение является основанием для выдачи ООО УК «Партнер-Гарант» отдельных платежных документов истцу и ответчикам на оплату жилищно-коммунальных услуг и заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в указанных расходах на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с причитающимися им долями.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░41 (░░░ №), ░░░40 (░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░4 (░░░ №), ░░░1 (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░2 – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░42, ░░░43 – ░ ░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░44, ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «29» ░░░░░░░ 2023 ░░░░.