Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2023 ~ М-1351/2023 от 12.04.2023

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года                                                                        г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации сельского поселения Кедровый к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние; возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация сельского поселения Кедровый обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние; возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Кедровый и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №.

На основании договора наймодатель предоставляет нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Администрации сельского поселения Кедровый, состоящее из трех комнат, общая площадь 49,4 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора наниматель обязан: содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства; соблюдать чистоту и порядок в жилом и подсобном помещении; соблюдать чистоту и порядок на лестничной клетке и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные отведенные для этого места; соблюдать правила пожарной безопасности.

В адрес наймодателя неоднократно поступали многочисленные жалобы жителей по вышеуказанному многоквартирному дому по вопросу антисанитарного состояния жилого помещения №.

На моменты осмотров муниципальной собственности, квартира находилась в антисанитарном состоянии, захламлена различным мусором и бытовыми отходами, что нарушает жилищные права других жильцов этого дома, не соблюдаются правила пожарной безопасности, указанное создает опасность разрушения жилья.

Последнее уведомление о проведении жилого помещения в надлежащее состояние в адрес нанимателя направлено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести очистку жилого помещения, состоящее из трех комнат, общая площадь 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску, оклейку стен, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов во всех комнатах, а также принять меры к дальнейшему содержанию квартиры в надлежащем состоянии; обязать ФИО1 предоставлять беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не чинить препятствие в дальнейшем представителя Администрации сельского поселения Кедровый.

Представитель истца, ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в их отсутствии в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Кедровый и ФИО1 заключен договор № социального найма жилого помещения по условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации сельского поселения Кедровый, состоящее из трех комнат, общая площадь 49,4 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Наниматель обязан: содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого фонда (п.2.2.2 договора).

Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; бережно относится к жилому дому, объектам благоустройства; соблюдать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение; соблюдать чистоту и порядок на лестничной клетке и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию; соблюдать правила пожарной безопасности при использовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; своевременно производить, но не реже одного раза в пять лет за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, оконных блоков, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, фурнитуры, ремонт внутренней электропроводки (п.2.2.3 договора).

Наниматель обязан: обеспечивать беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, а также работникам организаций, осуществляющих обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и иного оборудования, приборов учета и контроля (п.2.2.5 договора).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.2 ст.67 ЖК РФ).

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно акта осмотра двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведен визуальный осмотр жилого дома с наружи, так как ФИО1 в квартиру не пустила объяснив это тем, что потерян ключ от квартиры. По жалобам соседей ФИО1 в квартире бывает редко, печку не топит, в квартире бывает только для того, чтобы принести очередной старый хлам, подобранный на улице или на свалке. При визуальном осмотре придомовой территории комиссия пришла к выводу, что ФИО1 в своем хозяйстве бывает редко. Постройки находящиеся на придомовой территории завалены старым хламом, трава на участке не скашивается, что может привести к пожару, под пол под всем домом общий, из-за этого запах идущий из квартиры распространяется во все соседские квартиры. Дом по <адрес> состоит из трех квартир, соседи переживают за свое имущество и за свою жизнь. Сведений визуального осмотра двухкомнатной квартиры ФИО1 на предмет ненадлежащего состояния не имеется. От подписи акта ФИО1 отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ повторно составлен акт осмотра жилого помещения и придомовой территории по адресу: <адрес>, согласно которому в присутствии ФИО1 проведен визуальный осмотр жилого помещения внутри и придомовой территории снаружи. По жалобам соседей ФИО1 в квартире бывает редко, печку не топит, в квартире бывает только для того, чтобы принести очередной старый хлам подобранный на улице или на свалке. При визуальном осмотре квартиры и придомовой территории комиссия пришла к выводу, что ФИО1 в своем хозяйстве бывает редко. Постройки находящиеся на придомовой территории пришли в негодность завалены старым хламом, трава на участке не скашивается, что может привести к пожару, под пол под всем домом общий, из-за этого запах идущий из квартиры распространяется во все соседские квартиры. Квартира завалена хламом, стоит жуткий запах, косметический ремонт не производился много лет. В жилом помещении антисанитарные условия. Дом по <адрес> состоит из трех квартир, соседи переживают за свое имущество и за свою жизнь. От подписи ФИО1 отказалась. Комиссия дала ФИО1 срок один месяц, для выполнения обязанностей как нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, из которого следует, что ФИО1 категорически игнорирует уведомления и сроки выполнения своих обязанностей как наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в антисанитарном состоянии, квартиросъемщик использует квартиру для сброса мусора из мусорных контейнеров и свалки. Наниматель в квартире находится редко и только в ночное время. От подписи акта ФИО1 отказалась.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ч.3 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что ФИО1 проживающая по договору социального найма в <адрес>, содержит указанное жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, что нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.

В связи с чем заявленные исковые требования Администрации сельского поселения Кедровый к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние; возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Кедровый, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести очистку жилого помещения, состоящее из трех комнат, общая площадь 49,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, от мусора, произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить побелку, окраску, оклейку стен, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов во всех комнатах, а также принять меры к дальнейшему содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Обязать ФИО1 предоставлять беспрепятственный доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и не чинить препятствие в дальнейшем представителям Администрации сельского поселения Кедровый.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 10 мая 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов