Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3274/2023 от 05.06.2023

                                16RS0049-01-2022-009173-40        2.129

Дело №2-3274/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2023 года                             город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи            Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания            Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Мавлюдовой Л.П., Мавлюдову Р.З., Хокканен (Мавлюдовой) А.Р., Мавлюдову Т.Р. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к Мавлюдовой Л.П., Мавлюдову Р.З., Мавлюдовой А.Р., Мавлюдову Т.Р. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №-- по ... ... с --.--.---- г..

Мавлюдова Л.П., Мавлюдов Р.З., Мавлюдова (Хокканен) А.Р., Мавлюдов Т.Р. являются собственниками ... ....

В Казанскую городскую жилищную инспекцию поступила жалоба собственника ... ... на отсутствие тяги в системе вентиляции. В связи с чем, --.--.---- г. заместителем начальника КГЖИ вынесено предостережение ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому предлагается незамедлительно принять меры, а именно провести осмотр системы вентиляции в ... ..., в том числе замеры воздухообмена, на предмет наличия или отсутствия указанных нарушений с составлением соответствующего акта. По результатам осмотра устранить нарушения, в случае их выявления, с предъявлением выполненных работ заявителю и с составлением соответствующего акта с подписью заявителя.

В соответствии с договором №-- от --.--.---- г. ООО «Савиново 81» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт дымоходов и вентканалов.

--.--.---- г. ООО «Савиново 81» произведено обследование вытяжной вентиляционной системы жилого помещения №-- в ... ... с составлением акта. В рамках данного обследования установлено: на вентиляционном канале помещения ванной комнаты отсутствует тяга. Произведены замеры предполагаемого места завала (обрушения) при помощи рулетки. Необходимо обследовать жилое помещение №--.

В тот же день ООО «Савиново 81» письменно уведомило ООО «Управляющая компания «Уютный дом», что для производства работ по восстановлению нормальной работы вентканалов необходим доступ к вентканалу в ... ... для прочистки засора путем вскрытия вентканала из квартиры, выполнив технологическое отверстие 100X100. Собственник ... ... категорически против выполнения работ и не предоставляет доступ.

ООО «Савиново 81» производило выход на квартиру, обращалось к собственникам ... ... устно, также и ООО «Управляющая компания «Уютный дом» неоднократно направляло предписание о необходимости предоставить работникам трубо-печных работ и управляющей компании доступ в квартиру для проведения работ. Однако, ответчики до настоящего времени предписание не исполнили, что подтверждается актами от --.--.---- г., от --.--.---- г., от --.--.---- г..

В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу-вентиляционной шахте в ... ... для проведения работ по ремонту (очистки вентшахты) путем вскрытия вентшахты в санузле квартиры; взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства за неисполнение решения суда (судебную неустойку), начиная со дня вступления решения в законную силу в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, государственную пошлину в размере 6 000 рублей, почтовые расходы.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Мавлюдовой Л.П., Мавлюдову Р.З., Мавлюдовой А.Р., Мавлюдову Т.Р. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов был удовлетворен частично.

Определением суда от --.--.---- г. отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г..

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства за неисполнение решения суда (судебную неустойку), начиная со дня вступления решения в законную силу в размере 1 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В суд представил заявление, согласно которому исковые требования ООО «Управляющая компания «Уютный дом» поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Мавлюдова Р.З. Илюков Д.О., пояснил, что Мавлюдов Р.З. не препятствовал в обеспечении доступа, готов был обеспечить доступ. В связи с чем, судебное заседание было отложено для добровольного обеспечения доступа. Однако, доступ обеспечен не был.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчики Мавлюдова Л.П., Мавлюдов Р.З., Мавлюдова (Хокканен) А.Р. являются собственниками ... ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от --.--.---- г., где доля Мавлюдова Л.П. составляет ---, Мавлюдовой Р.З. - --- доля, Хокканен А.Р. – --- доля

Из выписки из домовой книги, усматривается, что ответчики Мавлюдова Л.П., Мавлюдов Р.З., Мавлюдова (Хокканен) А.Р., зарегистрированы по адресу: ... ....

На основании Протокола №-- общего собрания многоквартирного ... ... от --.--.---- г. данным домом управляет управляющая организация – ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

--.--.---- г. между ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ООО «Савиново 81» заключен Договор, согласно которому ООО «Управляющая компания «Уютный дом» от своего имени и за счет денежных средств собственников, нанимателей жилищных помещений жилищного фонда ... ... поручает, а ООО «Савиново 81» принимает на себя обязательства по выполнению технического обслуживания, содержания и ремонта дымоходов и вентканалов от газового оборудования в жилом фонде, находящемся в управлении ООО «Управляющая компания «Уютный дом», в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

--.--.---- г. Казанской городской жилищной инспекцией в адрес ООО «Управляющая компания «Уютный дом» выдано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №-- в котором указано, предложено до --.--.---- г. провести осмотр системы вентиляции в ... ..., в том числе замеры воздухообмена, на предмет наличия, отсутствия указанных нарушений с составлением соответствующего акта. По результатам осмотра устранить нарушения, в случае их выявления, с предъявлением выполненных работ заявителю и с составлением соответствующего акта с подписью заявителя.

Из Акта от --.--.---- г., составленного комиссией в составе начальника СТПР Файзиева А.Р., печников-каменщиков СТПР Ильясова И.К., Рахимова Х.З., Булмасова А.И. следует, что произведено обследование вытяжной вентиляционной системы жилого помещения №-- в ... ... и установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале.

--.--.---- г. ООО «Управляющая компания «Уютный дом» ответчикам выдано Предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу №--, в котором ООО «Управляющая компания «Уютный дом» уведомляет Мавлюдову Л.П., Мавлюдова Р.З., Мавлюдову (Хокканен) А.Р. о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома и предоставить допуск к вентиляционной системе в квартире для дальнейших работ по устранению завала в вентиляционной шахте, при этом выполнив технологическое отверстие 100*100 в помещении ванной комнаты, для дальнейшей очистки --.--.---- г. в 9 часов 00 минут.

Согласно Предписаниям об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу №-- от --.--.---- г., №--, №--, №-- от --.--.---- г., направленным повторно, ответчики были уведомлены о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

Из Актов обследования от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. следует, что ответчики предписание не исполнили, доступ в квартиру не предоставили.

Таким образом, в связи с непредоставлением допуска в заранее согласованное время, в занимаемое ответчиками жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу в ... ... для проведения ремонтных работ по очистке вентиляционного канала.

При определении надлежащих ответчиков суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела собственниками ... ... являются Мавлюдова Л.П., Мавлюдов Р.З., Мавлюдова (Хокканен) А.Р.

В связи с чем, надлежащими ответчиками по данному делу являются Мавлюдова Л.П., Мавлюдов Р.З., Мавлюдова (Хокканен) А.Р., а потому в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Мавлюдову Т.Р. следует отказать.

В связи с изложенным, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Мавлюдовой Л.П., Мавлюдову Р.З., Мавлюдовой (Хокканен) А.Р. об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика Мавлюдова Р.З. о том, что ответчики не препятствуют истцу в обеспечении доступа к общедомовому имуществу, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку он противоречит материалам данного дела.

Кроме того, довод ответчика Мавлюдова Р.З. о том, что у истца отсутствует проект вентиляционной шахты, суд считает подлежащим отклонению, поскольку не имеет правового значения к существу рассматриваемого спора.

При разрешении требований истца в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности, характер требований, личность ответчиков и устанавливает неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции ответчику, размер которых составляет 842 рубля 00 копеек, что подтверждается кассовыми чеками.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» (ИНН №--) к Мавлюдовой Л.П. (паспорт серии ---), Мавлюдову Р.З. (паспорт серии ---), Хокканен (Мавлюдовой) А.Р. (паспорт серии ---), об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Мавлюдову Л.П., Мавлюдова Р.З., Хокканен (Мавлюдову) А.Р., обеспечить доступ к общедомовому имуществу-вентиляционным каналам, проходящим через ... ..., для проведения работ по ремонту (очистке вентиляционных каналов), путем вскрытия вентиляционных каналов в санузле и ванной комнате квартиры в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Мавлюдовой Л.П., Мавлюдова Р.З., Хокканен (Мавлюдовой) А.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №--) судебную неустойку в размере 800 рублей, по 200 (двести) рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения, 6 000 (шесть тысяч) рублей в порядке возврата государственной пошлины и 842 рубля в счет возмещения почтовых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к Мавлюдовой Л.П., Мавлюдову Р.З., Хокканен (Мавлюдовой) А.Р. о взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом» к Мавлюдову Тимуру Рустемовичу об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья (копия) Султанова И.М.