Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 (2-3314/2020;) ~ М-3130/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-37/20210г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Дворягиной У.Р.,

С участием адвоката Филатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2021 по иску Моисеева Игоря Анатольевича к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности,

Установил:

Истец Моисеев И.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., из них: жилой площадью 26,4 кв.м., подсобной площадью 117,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 15,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: №1 коридор площадью 16,1 кв.м., №2 жилая площадью 13,1 кв.м., №3 кабинет площадью 9,1 кв.м., №4 жилая площадью 13,3 кв.м., №5 терраса площадью 15,0 кв.м., №6 веранда площадью 30,2 кв.м., №7 кладовая площадью 5,4 кв.м., №8 кухня-столовая площадью 40,5 кв.м., №9 санузел площадью 6,2 кв.м., №10 котельная площадью 4,3 кв.м., №11 гардероб площадью 5,2 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1200 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, на основании договора купли - продажи земельного участка от 03.11.2015 года. Границы земельного участка установлены и сведения внесены в ГКН. В конце 2015 года истец обратился в Администрацию г.о. Серпухова с обращением о разрешении удаления 6 берез и 1 липы, а также кронирования 1 липы, расположенных на земельном участке. Согласно ответу, Администрация города согласовала истцу удаление 6 берез и 1 липы и кронирование 1 липы на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>. Постановлением главы Администрации г. Серпухова Московской области от 17.02.2016 года <номер> земельному участку с кадастровым <номер> присвоен <адрес>. В 2016 году ООО «Аспект» был составлен проект, с которым истец обратился в Администрацию г. Серпухов для выдачи разрешения на строительство. Согласно разрешению на строительство от 06.04.2016г. Администрацией г.о. Серпухов было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, в пределах кадастрового <номер>, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, общей площадью 250,97 кв.м., количество этажей 2, площадь застройки 183,7 кв.м., по <адрес>, сроком действия до 06.04.2019 года. Истцом был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 143,4 кв м., из них жилая площадь 26,4 кв.м., подсобная - 117,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 15,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: № 1 коридор площадью 16,1 кв.м., №2 жилая площадью 13,1 кв.м., №3 кабинет площадью 9,1 кв.м., № 4 жилая площадью 13,3 кв.м., №5 терраса площадью 15,0 кв.м., №6 веранда площадью 30,2 кв.м., №7 кладовая площадью 5,4 кв.м., №8 кухня-столовая площадью 40,5 кв м., №9 санузел площадью 6,2 кв.м., №10 котельная площадью 4,3 кв.м., №11 гардероб площадью 5,2 кв.м. После завершения строительства истец обратился в Администрацию г.о. Серпухов с уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, Администрацией г.о. Серпухов от 25.10.2019 года по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства было направлено уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям: согласно ПЗЗ городского округа Серпухов московской области от 20.12.2017 г. №243/28 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области (памятка №22 в случае наложения на земельный участок земель лесного фонда). Земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>, имеет наложение на земли лесного фонда. Возведенный истцом жилой дом расположен в границах лесного фонда. Истцом при строительстве жилого дома полностью соблюдались проект, составленный ООО «Аспект», и разрешение на строительство, жилой дом размещен в той части земельного участка, которая была согласована администрацией г. Серпухова, следовательно, при строительстве жилого дома нарушений допущено не было, в связи с чем истцу необходимо оформить право собственности на возведенный жилой дом, во внесудебном порядке это сделать невозможно.

Истец Моисеев И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы представляет адвокат Филатова Н.И.

Представитель истца Моисеева И.А. адвокат Филатова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что истцом не представлено доказательств, что лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к его легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказано в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцом не представлено доказательств по легализации возведенного объекта недвижимости

Письменный отзыв представителя ответчика приобщен к материалам дела (л.д. 81-85 т.1).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Установлено, что предметом спора сторон является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м.

Установлено также, что собственником земельного участка с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., по <адрес>, является Моисеев И.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.11.2015 года. Ограничение или обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 10-11, 74-77 т.1).

Истец обращался в Администрацию г.о. Серпухова с заявлением о разрешении удаления 6 берез и 1 липы, а также кронирования 1 липы, расположенных на принадлежащем ему земельном участке. Согласно ответу, Администрация города согласовала удаление 6 берез и 1 липы и кронирование 1 липы на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес> (л.д. 12 т.1).

Постановлением главы Администрации г. Серпухова Московской области от 17.02.2016 года <номер> земельному участку с кадастровым <номер> присвоен <адрес> (л.д. 14 т.1).

Согласно разрешению на строительство от 06.04.2016г., выданному Администрацией г.о. Серпухов, Моисееву И.А. было выдало разрешение на строительство объекта капитального строительства - жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, в пределах кадастрового <номер>, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, общей площадью 250,97 кв.м., количество этажей 2, площадь застройки 183,7 кв.м., по <адрес>, сроком действия до 06.04.2019 года, на основании проекта ООО «Аспект» (л.д. 15-17, 18-32, 90-121, 127-158 т.1).

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке Администрации г.о. Серпухов от 25.10.2019 года по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства уведомляет о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям: согласно ПЗЗ городского округа Серпухов московской области от 20.12.2017 г. №243/28 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области (памятка №22 в случае наложения на земельный участок земель лесного фонда). Земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>, имеет наложение на земли лесного фонда (л.д. 33, 34-42).

Как усматривается из технического плана здания по <адрес>, параметры индивидуального жилого дома соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Площадь застройки составляет 207,4 кв.м., высота дома 6м. Здание имеет 1 наземный контур, замкнут, образован проекцией на горизонтальную плоскость конструктивных элементов 1 этажа. Объект недвижимости расположен в кадастровом квартале <номер> на земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 43-67 т.1).

Для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., являющегося предметом спора сторон, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП К

Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что с учетом документов технического учета, а так же фактического положения, зафиксированного при проведении визуального осмотра, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам с постоянным проживанием. Признаками, устанавливающими данное соответствие, являются: объемно-­планировочное решение строения; типовые параметры конструктивных элементов строения, применяемые при жилой застройке: полы, окна, двери, крыша, отделка; набор помещений соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Возведенный жилой дом общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г., Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г., СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», Правилам устройства электроустановок (ПУЭ), Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в новой редакции), Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СП 17.13330.2011 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП Н-26-76, СП 31-101-97 (к ТСН КР-97 МО) «Проектирование и строительство кровель», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.0701.89*. Возведенный жилой дом общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение - жилой дом общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по <адрес>, является объектом завершенного строительства, так как имеет все необходимые конструктивные элементы и инженерные коммуникации, и отвечает требованиям, предъявляемым к строениям с назначением - жилые дома с круглогодичным проживанием.

Строение - жилой дом общей площадью 143, 4 кв.м., расположенный по <адрес>, возведен без нарушений строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, поэтому проведение каких-либо работ не требуется.

При осмотре установлено, что новый строительный объект, расположенный по <адрес>, представляет собой строение с назначением и использованием - жилой дом. Строение имеет следующие технико-экономические показатели: площадь застройки составляет 187,0 кв.м.; строительный объем составляет 538,2 куб.м.; этажность: один этаж; жилая площадь дома составляет 26,4 кв.м.; подсобная площадь дома составляет 117,0 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 15,0 кв.м.; общая площадь жилого строения составляет 143,4 кв.м. Объемно-планировочное решение строительного объекта - одноэтажное строение.

Конструктивная часть строительного объекта - основные конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный; стены - керамзитобетонные блоки, утеплены эффективным утеплителем; перегородки - керамзитобетонные блоки, красный кирпич; перекрытие - железобетонное, монолитное, утеплено эффективным утеплителем; полы - теплый пол по бетонному основанию, покрытие - керамическая плитка; окна - стеклопакеты; двери - входные металлические и стеклопакет заводского изготовления; межкомнатные - деревянные заводского изготовления; крыша - стропила деревянные, покрытие из металлочерепицы.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 169-190 т.1).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации к доказательствам, является надлежащим доказательством.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.

Как усматривается из представленного в материалы дела технического отчета об инженерно-геологических изысканиях на объекте «Индивидуальный жилой дом» по <адрес>, в геоморфологическом отношении площадка находится на водоразделительном массиве, рельеф площадки ровный, практически горизонтальный. Грунтовые воды на площадке вскрываются на глубине 7,5 м. (л.д. 197-222 т.1).

В материалы дела стороной истца представлены: договор о подключении объектов капитального строительства к сети газораспределения от 11.07.2019 года (л.д. 223-227 т.1), технические условия на подключение объектов капитального строительства в сетям газораспределения (л.д. 228 т.1), схема местоположения точки подключения к сети газораспределения (л.д. 229 т.1), акт о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (л.д. 230-231 т.1), акт о технологическом подключении (л.д. 232-233 т.1), акт разграничения имущественной принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 234-237 т.1), квитанции по оплате подключения (л.д. 238 т.1), договор подряда <номер> от 12.07.2019 года по прокладке внутреннего наружного газопровода (л.д. 239-243 т.1), договор подряда <номер> на монтажные работы по газификации домовладения от 30.08.2019 года (л.д. 245-248), договор <номер> на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению от 20.11.2020 года (л.д. 1-3 т.2), акт готовности к эксплуатации вновь построенного водопровода и канализации к жилому дому (л.д. 4-5 т.2), договор <номер> о подключении к центральной системе водоотведения от 18.04.2016 года (л.д. 8-13 т.2), договор <номер> о подключении к центральной системе холодного водоснабжения от 18.04.2016 года (л.д. 18-22 т.2), договор <номер> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 29.12.2015 года (л.д. 30-33 т.2), договор энергоснабжения индивидуального жилого дома от 15.04.2016 года (л.д. 34-36 т.2).

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Серпухов, в консультационном порядке был рассмотрен проект планировочной организации земельного участка. При размещении индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по <адрес>, <адрес>, отступлений от требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 39 т.2).

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьёй.

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из системного анализа указанных норм права, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, принятие заявителем мер к легализации постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Для получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта необходимо представить перечень документов, установленных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных пункта 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию), выданное в соответствии с вышеуказанными положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации является единственным законным основанием по осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй. Причём не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В результате возведения истцом строения, согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, принцип целевого назначения и вид разрешённого использования земельного участка, закреплённый Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества истцом не нарушены и остались неизменными.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, нарушений соответствия строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также методических рекомендаций при возведении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., не выявлено.

Выводы, сделанные в экспертном заключении, ответчиком не опровергнуты, соответствующих доказательств в опровержение данных выводов не представлено.

Доказательств, опровергающих представленные в материалы настоящего гражданского дела, стороной ответчика не представлено, судом не установлено, данных о том, что спорное недвижимое имущество возведено не истцом, а иным лицом, не имеется, каких-либо претензий в отношении возведенного строительного объекта со стороны третьих лиц так же не установлено.

С учётом приведённых выше обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учётом того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, принцип целевого назначения и вида разрешённого использования земельного участка, закреплённый Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного объекта истцом не нарушены, здание не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает требования пожарной безопасности, санитарных и природоохранных норм и требований, признание за истцом права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих и иных лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Моисеевым Игорем Анатольевичем право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, общей площадью 143,4 кв.м., из них: жилая площадью 26,4 кв.м., подсобная – 117,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 15,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: №1 коридор площадью 16,1 кв.м., №2 жилая площадью 13,1 кв.м., №3 кабинет площадью 9,1 кв.м., №4 жилая площадью 13,3 кв.м., №5 терраса площадью 15,0 кв.м., №6 веранда площадью 30,2 кв.м., №7 кладовая площадью 5,4 кв.м., №8 кухня-столовая площадью 40,5 кв.м., №9 санузел площадью 6,2 кв.м., №10 котельная площадью 4,3 кв.м., №11 гардероб площадью 5,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 марта 2021 года