Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10428/2023 ~ М-9159/2023 от 14.08.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                                                     г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Н. М., Матросовой Н. А., Матросова М. Ю. к ООО «Випстайл», ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ о признании залога квартиры прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Випстайл», ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ о признании договора ипотеки №-ид от ДД.ММ.ГГ прекращенным, просят обязать Управление Росреестра по Московской области прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ОАО КБ Инвесттрастбанк был заключен кредитный договор №-ид на сумму 2 273 600 рублей, сроком на 252 месяца под 14,50 % годовых.

На кредитные средства истцами была приобретена однокомнатная квартира, проектной площадью 57,4 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. «Силикат» жилая группа Б, уч.11.

ДД.ММ.ГГ была зарегистрирована ипотека №-ид.

После введения дома в эксплуатацию, квартире был присвоен адрес: <адрес> кадастровый №.

Решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении иска ООО «Випстайл», к которому перешло право требования по кредитному договору №-ид от ДД.ММ.ГГ, о взыскании с ответчиков (истцов по настоящему иску) задолженности по указанному кредитному договору, отказано, поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками (истцами по настоящему иску) исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ истцы получили выписку из ЕГРН, из которой следовало, что на квартире имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ.

С ДД.ММ.ГГ ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН, тогда как обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме, в связи с чем истцы обратились с указанным иском.

Истцы Новикова Н.В., Матросова Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Матросов М.Ю. в судебное заседание

Представитель ответчика ООО «Випстайл» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, ссылаясь на то, что истцами не представлено доказательств обращения к ООО «Випстайл» с указанием выбранного порядка погашения регистрационной записи об ипотеке, и не обоснованно, какое нарушение допущено ООО «Випстайл».

Представитель ответчика ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – конкурсный управляющий АКБ «ЕНИСЕЙ» ПАО в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения, из которых следует, что обязательства истцов по кредитному договору №-ид от ДД.ММ.ГГ исполнены в полном объеме.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГ между Новиковой Н. М., Матросовой Н. А., Матросовым М. Ю. и ОАО КБ Инвесттрастбанк был заключен кредитный договор №-ид, согласно условиям которого истцам был выдан кредит в сумме 2273600 рублей сроком на 252 месяца, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 14,5% годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения. С первого числа, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки приобретаемого жилого помещения, по дату фактического возврата кредита 11% годовых.

Погашение кредита должно было осуществляться ежемесячными платежами в размере 28 908 рублей в соответствии с графиком платежей.

Кркдит предоставлен заемщикам в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в банке.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания истцов в общую собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства: 1-комнатная квартира, условный №, проектной площадью 57,4 кв.м., расположенной на 7 этаже 4 секции 1 корпуса многоквартирного жилого дома, строящихся на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Силикат, жилая группа Б, уч.13 и 11.

Обязательства истцов обеспечены залогом права требования заемщиков по договору участия в долевом строительстве, а также ипотекой квартиры в силу закона.

Договор долевого участия и ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ОАО КБ Инвесттрастбанк и ПАО АКБ «Балтика» заключен договор купли – продажи закладной.

ДД.ММ.ГГ между ПАО АКБ «Балтика» и ООО КБ «Н-Банк» заключен договор уступки прав требований №/РЦп-НБ, в соответствии с которым все права требования по кредитному договору перешли к ООО КБ «Н-Банк».

ДД.ММ.ГГ между ООО КБ «Н-Банк» и ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» заключен договор №/ЕБФ-РЦп, согласно которому права требования по кредитному договору перешли к ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ».

В последующем на основании договора купли – продажи №/РЦп-ВИЦ отДД.ММ.ГГ, заключенному между ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» и ООО «ВИПСТАЙЛ», ООО «ВИПСТАЙЛ» является владельцем закладной.

Решением Люблинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении иска ООО «Випстайл», к которому перешло право требования по кредитному договору №-ид от ДД.ММ.ГГ, о взыскании с ответчиков (истцов по настоящему иску) задолженности по указанному кредитному договору, отказано, поскольку установлено, что обязательства по кредитному договору №-ид от ДД.ММ.ГГ ответчиками (истцами по настоящему иску) исполнены надлежащим образом.

Вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение и данным решением установлен факт исполнения Новиковой Н. М., Матросовой Н. А., Матросовым М. Ю. обязательств по кредитному договору №-ид от ДД.ММ.ГГ.

Данное обстоятельство освобождает истцов доказывать данное обстоятельство.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН, на квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, кадастровый №, имеется обременение – ипотека в силу закона в пользу ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ.

Судом также установлено, что держатель закладной ООО «ВИПСТАЙЛ» не передал истцам закладную с соответствующими отметками об исполнении обязательства, чем препятствует истцам во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение обременения принадлежащей им квартиры и свободно осуществлять права собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, что ООО «ВИПСТАЙЛ» не оспорено в возражении на исковое заявление.

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд прекращает залог квартиры, что является основанием для погашения записи в ЕГРН об ипотеке данной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой Н. М., Матросовой Н. А., Матросова М. Ю. к ООО «Випстайл», ОАО КБ Инвесттрастбанк в лице ГК АСВ о признании залога квартиры прекращенным – удовлетворить.

Признать залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>, по договору ипотеки №-ИД от ДД.ММ.ГГ прекращенным.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части ограничения прав и обременения объекта недвижимости с указанием на прекращение обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес> КН №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ