Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2019 ~ М-237/2019 от 25.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО3., ФИО4., ФИО5 ФИО6., ФИО7 ФИО8., ФИО9 ФИО18., ФИО11., ФИО12., ФИО13., ФИО14., ФИО15 ФИО16 ФИО17. о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозпостройками, общей площадью 443,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2. является собственником 0,07 доли указанного общего домовладения на основании договора купли-продажи от .... Собственниками остальных долей являются ответчики, что подтверждается справкой совладельцев из БТИ от ....

Принадлежащая истцу доля домовладения фактически отделена от долей иных совладельцев и функционирует самостоятельно, в связи с чем, ФИО2. имеет право выделить свою долю, а именно: жилое помещение -литера «А», 2 этаж, №а-кухня площадью 5,4 кв.м. №-коридор площадью 2,7 кв.м., №-душевая площадью 3,4 кв.м., №-жилая площадью 22,6 кв. м., общей площадью 34,1 кв.м. Выдел доли истца в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому, поскольку приходящееся на ее долю домовладения помещение имеет отдельный вход в жилое помещение. Остальные доли домовладения принадлежат на праве личной собственности ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17.

ФИО2. неоднократно обращалась к совладельцам о совместном составлении соглашения о выделе доли из общей долевой собственности, что стало невозможным, так как большинство собственников не проживают по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности по соглашению о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли жилого дома в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь со статьей 252 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, ФИО2 просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности в соответствии с принадлежащей ей 0,07 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение - литер «А», 2 этаж, №а - кухня площадью 5,4 кв.м., №- коридор площадью 2,7 кв.м., №б - душевая площадью 3,4 кв.м., №- жилая площадью 22,6 кв. м., общей площадью 34,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2. на 0,07 доли на домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение - литер «А», 2 этаж, №а - кухня площадью 5,4 кв.м., № - коридор площадью 2,7 кв.м., №б - душевая площадью 3,4 кв.м., № - жилая площадью 22,6 кв. м., общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ... судом было удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО19 и вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика ФИО18. на надлежащего – ФИО10

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов на имя ФИО19.

Представитель истца – ФИО19., действующая на основании доверенности № <адрес>1 от ..., в судебном заседании исковые требования ФИО2. поддержала и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности в соответствии с принадлежащей ей 0,07 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение - литер «А», 2 этаж, №а - кухня площадью 5,4 кв.м., №- коридор площадью 2,7 кв.м., №б - душевая площадью 3,4 кв.м., №- жилая площадью 22,6 кв. м., общей площадью 34,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 0,07 доли на домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение - литер «А», 2 этаж, №а - кухня площадью 5,4 кв.м., № - коридор площадью 2,7 кв.м., №б - душевая площадью 3,4 кв.м., № - жилая площадью 22,6 кв. м., общей площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель АМС <адрес> ФИО20., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании сочла заявленные исковые требования незаконными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО7., ФИО15 ФИО3 ФИО9., ФИО10. исковые требования ФИО2. признали, не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их письменные заявления.

Ответчики ФИО4., ФИО5., ФИО8, ФИО11 ФИО12 ФИО13 ФИО14, ФИО16 ФИО17., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО2. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.     В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Таким образом, ФИО2. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... № <адрес>, следует, что за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 7/100) на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 466,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как видно из технического паспорта от ..., общая площадь жилого дома по <адрес>, составляет 443,4 кв.м. Принадлежащие 0,07 доли жилого дома, принадлежащие ФИО2. включают в себя: литер А, 2 этаж, помещения №№а – кухня (площадью 5,4 кв.м.), 23 – коридор (площадью 2,7 кв.м.), 23б – душевая (площадью 3,4 кв.м.), 25 – жилая (площадью 22,6 кв.м.). Согласно поэтажному плану домовладения, из помещения № имеется отдельный выход.

Поводом для обращения в суд послужило то обстоятельство, что ответчики уклоняются от заключения с истцом соглашения о выделе его доли из общего имущества, чем нарушают право истца на выдел этой доли в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В силу части 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, с отдельным входом, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и т.д.), либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

То есть, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

Разрешая спор о выделе доли истца в домовладении по <адрес>, в <адрес>, в натуре, суд пришел к выводу о том, что ФИО2. имеет фактически жилое помещение с отдельным выходом.

Необходимо отметить, что каждый совладелец пользуется своей частью домовладения. Спора по поводу сложившегося порядка между ними не возникает. Иных данных сторонами суду представлено не было.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения возможности выдела в натуре из общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 0,07 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: Литер А, 2 этаж, помещения №а – кухня (площадью 5,4 кв.м.), № – коридор (площадью 2,7 кв.м.), №б – душевая (3,4 кв.м.), № – жилая (22,6 кв.м.), обшей площадью 34,1 кв.м.

Как следует из заключения эксперта Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказского РЦСЭ Минюста России ФИО21. № от ..., в спорном домовладении по адресу: <адрес>, планировка жилого дома литер «А», местонахождение помещений, принадлежащих ФИО2 на втором этаже указанного дома, позволяют выделить в натуре изолированную квартиру, состоящую из помещений: коридора № площадью 2,7 кв.м., кухни №а площадью 5,4 кв.м., душевой №б площадью 3,4 кв.м., жилой № площадью 22,6 кв.м., общей площадью 34,1 кв.м.

В судебном заседании также были исследованы представленные по запросам суда дело правоустанавливающих документов из Управления Росреестра по РСО-Алания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также инвентарное дело на указанное домовладение из ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает, что планировка спорного жилого дома, его местонахождение на земельном участке и размеры помещений позволяют без переоборудования домовладения выделить в натуре принадлежащие истцу помещения, с сохранением функционального назначения частей дома.

Таким образом, оценивая в совокупности, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности выдела доли истца без ущерба имуществу других совладельцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Произвести выдел 0,07 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, в натуре.

Выделить в собственность ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности 0,07 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из литера «А», 2 этаж, помещения №а - кухня площадью 5,4 кв.м., № - коридор площадью 2,7 кв.м., №б - душевая площадью 3,4 кв.м., № - жилая площадью 22,6 кв. м., всего площадью 34,1 кв.м.

Решение является основанием для погашения записи о праве долевой собственности ФИО2 в ЕГРП на недвижимое имущество на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности на самостоятельное жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                           В.В. Колобкова