Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4193/2022 ~ М-3975/2022 от 01.08.2022

Гражданское дело № 2-4193/2022

66RS0006-01-2022-003979-64

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 05.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Батуриной И.В.,

с участием истца Быкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова С. В. к Быковой А. В., Быкову Н. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу Быков С.В., право зарегистрировано 05.08.2022.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 02.09.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики по делу Быкова А.В., 01.07.1983 года рождения с 22.07.2019, Быков Н.И., 19.06.1984 года рождения с 22.07.2019.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > приобретено истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 04.07.2022 < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, однако фактически в жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеется, выехали в добровольном порядке.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что в квартире ответчики не проживают, их местонахождение неизвестно.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира, общей площадью 32,3 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого помещения является истец по делу Быков С.В., право зарегистрировано 05.08.2022.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 02.09.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики по делу Быкова А.В., < дд.мм.гггг > года рождения с 22.07.2019, Быков Н.И., < дд.мм.гггг > года рождения с 22.07.2019.

Вступившим в законную силу заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 07.10.2021 по делу № 2-3850/2021 обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество по ипотеке в силу закона в виде квартиры, расположенной по адресу: < адрес > (кадастровый (условный) номер – < № >), принадлежащей на праве собственности Быковой А.В., установлена начальная продажная стоимость в размере 1803 200 руб., при реализации которой денежные средства подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору < № > от < дд.мм.гггг >, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Быковой А. В..

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > приобретено истцом на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от 04.07.2022 № < № >, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 05.08.2022.

Ответчики членами семьи истца не являются, однако, сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 30.12.2004) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года < № >, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Быкову А. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Быкова Н. И., < дд.мм.гггг > года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Быковой А. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Быкова Н. И., < дд.мм.гггг > года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Взыскать с Быковой А. В., < дд.мм.гггг > года рождения, Быкова Н. И., < дд.мм.гггг > года рождения в пользу Быкова С. В. расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева