Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2022 ~ М-1455/2022 от 02.11.2022

Дело №2-1747/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Парфенова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми истцу в собственность должны быть переданы: по договору № № <номер> от <дата> (соглашение об уступке прав требования № <номер> от <дата>) – квартира (условный № <номер>), проектной площадью 39.90 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта до <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – квартира (условный № <номер>), проектной площадью 38.60 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – внутриквартирная кладовая (условный номер НХП-32), проектной площадью 3.70 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № ДД23Х-П7-28 от <дата> – вне квартирная кладовая (условный номер НХП-28), проектной площадью 3.90 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № ДД23М-П7-272 от <дата> – машино-место (условный номер ММ-272), проектной площадью 17.20 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – машино-место (условный номер ММ-273), проектной площадью 17.20 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>. Договорные обязательства по оплате объектов строительства истец выполнил в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку в передаче истцу в собственность приобретенной недвижимости. Истец направил ответчику претензию от <дата> с требованиями о добровольной оплате неустойки. Претензионные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ООО «А101» в пользу Парфеновой И.В. неустойку в размере 1 318 416 руб., а также штраф за неисполнение требований в досудебном порядке.

Истец Парфенова И.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Парфеновой И.В. – Гнездилов Р.Ю., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать во взыскании истцу штрафа, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми истцу в собственность должны быть переданы: по договору № № <номер> от <дата> (соглашение об уступке прав требования № <номер> от <дата>) – квартира (условный № <номер>), проектной площадью 39.90 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения Сосенское, Скандинавский бульвар, <адрес>. Срок передачи объекта до <дата>; по договору № № <номер>/1 от <дата> – квартира (условный № <номер>), проектной площадью 38.60 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> бульвар, <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – <адрес> (условный номер НХП-32), проектной площадью 3.70 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>-28), проектной площадью 3.90 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – машино-место (условный номер ММ-272), проектной площадью 17.20 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>; по договору № № <номер> от <дата> – машино-место (условный номер ММ-273), проектной площадью 17.20 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселения <адрес>. Срок передачи объекта – <дата>.

Принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья, в части оплаты стоимости помещений истцом исполнены надлежащим образом, что никем не оспаривается.

Как усматривается из искового заявления, подтверждается представителем истца в судебном заседании, не оспаривается представителем ответчика, что недвижимое имущество истцу передано <дата>.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

Сторонами Договора об участии в долевом строительстве недвижимого имущества установлены сроки передачи недвижимого имущества участнику долевого строительства.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – <дата> и <дата>, однако в указанные сроки недвижимое имущество истцу не передано.

При установленных судом обстоятельствах нарушения со стороны застройщика сроков передачи истцу недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания неустойки за нарушение сроков строительства являются законными.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договорам № № <номер> за период с <дата> по <дата> и по договорам № № <номер> за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3 ст.17 Федерального закона от <дата> № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от <дата> № <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - <дата>.

В соответствии с п. 1 постановления от <дата> № <номер> в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>

Поскольку ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу недвижимое имущество в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за указанный истцом период, поскольку указанный период не подпадает под действие указанного выше постановления Правительства РФ.

Таким образом, сумма неустойки составит (исходя из цен договоров * периода просрочки * (ключевой ставки) * 1/300 * 2) в общей сумме равна 1 318 416 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, то обстоятельство, что недвижимое имущество истцу передано лишь <дата>, а также компенсационную природу неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности и не может служить источником обогащения, соразмерность требуемой неустойки, последствия нарушения обязательства, и приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит интересы ответчика, заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, снижает размер неустойки до 300 000 рублей, как соответствующей балансу интересов сторон.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, <дата> истцом в адрес ответчика подана письменная претензия с требованием о выплате неустойки.

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком не удовлетворены.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 150 000 рублей, исходя из расчета (300000/2), при этом суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

Также суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что не подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 16 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, после вступления в силу Постановления Правительства № <номер> от <дата>, поскольку данный довод основан на неправильном толковании норм права.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от <дата> № <номер> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>.

Таким образом, указанным Постановлением Правительства РФ установлен период который не включается в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, а не накладывается мораторий на взыскание штрафа.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 настоящего Кодекса.

Суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, а также судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения (ч. 1 ст. 203 ГПК РФ).

Исходя из положений названных выше норм закона, с учетом принципа обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, необходимости соблюдения судом баланса прав и законных интересов всех участников исполнительного производства, правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от <дата> N 104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям разумности и справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Основанием для отсрочки исполнения решения суда являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение должника не позволяет исполнить решение в установленные сроки или имеется способ, который суд считает наиболее удобным.

Истцом заявлен период взыскания неустойки по договорам № № <номер> за период с <дата> по <дата> и по договорам № ДД23М-П7-272, ДД23М-П7-273 за период с <дата> по <дата>, указанный период под действие положений Постановления Правительства РФ № <номер> не подпадает, иных обстоятельств свидетельствующих о том, что имущественное положение должника не позволяет исполнить решение в установленные сроки, ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с вышеизложенным суд не находит оснований в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Парфеновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» (№ <номер> в пользу 2, <дата> г.р., СНИЛС № <номер> неустойку за просрочку исполнения обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья за период с <дата> по <дата> в размере 300 000 руб. штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 150 000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101», в доход бюджета государственную пошлину в размере 6200 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

Мотивированное решение составлено 12.12.2022