Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2639/2024 (2-10672/2023;) ~ М-9082/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-2639/24

УИД: 23RS0047-01-2023-011985-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                11 марта 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                 Зуева М.А.,

при секретаре                            Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации-микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» к Пономаревой Г. В., Пономаревой И. А., Пономареву О. П., о расторжении договора, взыскании суммы долга, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит суд:

- расторгнуть Договор займа от 22.04.2020 г. № 259 со дня вступления решения суда в законную силу;

- расторгнуть Договор займа от 08.09.2021 г. № 683 со дня вступления решения суда в законную силу;

- взыскать солидарно с Пономарева О. П. и Пономаревой И. А. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по Договору займа № 259 от 22.04.2020 г. в размере 75 114, 74 руб., в том числе:

- по основному долгу - 40 317,00 руб.;

- проценты за период с 06.09.2023 г. по 11.02.2024 г. – 702, 36 руб.;

- пени за период с 06.06.2023 г. по 11.02.2024 г. – 34 095, 38 руб.;

- взыскать солидарно с Пономарева О. П. и Пономаревой Г. В. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по Договору займа № 683 от 08.09.2021 г. в размере 2 680 596, 07 руб., в том числе:

- по основному долгу - 1 754 128,09 руб.;

- проценты за период с 06.09.2023 г. по 11.02.2024 г. – 7 635, 62 руб.;

- пени за период с 06.04.2023 г. по 11.02.2024 г. 918 832, 36 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 08.09.2021 г. № 683/3Н в целях обеспечения обязательств по договору займа № 68 08.09.2021 г.: Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. В разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома. Площадь: 950 кв.; Кадастровый № Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную в сумме 2 745 000,00 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч рублей 00 копеек) для уплаты стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК микрофинансирования Краснодарского края;

- взыскать с Пономарева О. П., Пономаревой Г. В., Пономаревой И. А. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 465 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что между унитарной некоммерческой организацией - микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» (далее - Фонд) и Индивидуальным предпринимателем Пономаревым О. П. № (далее Заемщик), заключены договоры займа от 22.04.2020 г. N? 259 и 08.09.2021 г. N? 683 (далее - Договор займа N? 259, Договор займа № 683, а вместе - Договоры займа).

Согласно условиям Договора займа № 259 от 22.04.2020 г., Заемщику предоставлен микрозайм "Старт" в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) руб. 00 коп. рублей под 4% годовых с окончательной датой возврата 20 октября 2023 г.

Согласно условиям Договора займа N? 683 от 08.09.2021 г., Заемщику предоставлен микрозайм "Антикризисный 1-1-1" в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) руб. 00 коп. рублей под 1 % годовых с окончательной датой возврата 05 марта 2024 г.

Данные микрозаймы предоставлены в рамках государственной программы «Социально-экономическое и инновационное развитие Краснодарского края», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2015 г. N? 943, за счет средств государственных ассигнований, предоставленных Фонду на осуществление основного вида деятельности. Функции учредителя Фонда от имени Краснодарского края осуществляет департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края.

Пунктом 5.2 Договоров Займа предусмотрено, что погашение Займов и уплата начисленных за пользование Займами процентов, согласно Графикам платежей, указанных в Приложении N?l к Договорам, осуществляются Заемщиком, на основании поручений на счета, указанные Фондом в разделе 10 Договора Займа.

Согласно п. 6.2.2 Договоров Займа Заемщик обязан осуществлять возврат займа, уплату начисленных процентов, предусмотренных Договорами неустоек в сроки и в размере, установленных Договором.

Обязанность Заемщика по погашению Займов и уплате начисленных за пользование

Обязанность заемщика по погашению Займов и уплате начисленных за пользование займами процентов не исполняется с 06.09.2023 года.

Одной из основных целей деятельности Фонда является создание благоприятных условий для функционирования субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес>.

Ответчиком Пономаревым О.П. (№) деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 09.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРИ М?И№, и справкой ИЭС№ от 17.11.2023 г.

10.11.2023 г. ответчик исключен из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (https://ofd.nalog.ru/), что подтверждается сведениями из данного реестра N? И№ от 17.11.2023 г.

Согласно подп. «а» п. 6.1. 2 Договора Займа Фонд вправе потребовать досрочного возврата займа, уплаты процентов и неустоек в случае, если Заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в Договоре, в числе в случае нарушения срока целевого использования займа.

В соответствии с п. 7.1 Договоров Займа в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком суммы основного долга, невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов или нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом, Фонд имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанности, установленной п. 6.2.2 Договоров займа, с учетом положений пп. «а», «б», «ж» п. 6.1.2 претензионным письмом Фонда от 29.09.2023 г. исх. N? 1308 Заемщику предлагалось в течение 10 рабочих дней со дня получения претензионного письма возвратить займы, уплатить проценты за пользование займами и неустойки за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.1 Договора займа.

Данным письмом Заемщик также уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае ее добровольного непогашения Заемщиком.

Претензионное письмо Фонда Заемщиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Согласно п. 2.1. Договоров Займа обеспечением обязательств Заемщика перед Фондом является:

- по Договору займа от 22.04.2020 г. N? 259 - солидарное поручительство Пономаревой И. А. в соответствии с Договором поручительства N? 259/ФЛ;

- по Договору займа от 08.09.2021 г. N? 683 - солидарное поручительство Пономаревой Г. В. в соответствии с Договором поручительства от 08.09.2021 г. N?683/ФЛ (далее - Договоры поручительства) и залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором залога N?683/ЗН, заключенным 08.09.2021 г. между Фондом и Пономаревым О. П., являющимся залогодателем (далее - Договор залога).

Поручителю Пономаревой И.А., 29.09.2023 г. исх. № 1310, направлено претензионное письмо Фонда от необходимости исполнения обязательств по договору поручительства № 259/ФЛ от 22.04.2020 г., в связи с не исполнением Заемщиком обязательств по договору займа, в течение 15-ти дней с даты направления письма и добровольно исполнить обязательства по возврату займа, уплате процентов и неустойки.

Поручитель уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае ее добровольного непогашения.

Данным Претензионное письмо Фонда получено Поручителем Пономаревой И.Л. 06.10.2023 г. что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Поручителю Пономаревой Г.В., 29.09.2023 направлено претензионное уведомление необходимости исполнения обязательств по договору поручительства N? 683/ФЛ от 08.09.2021 г., в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по договору займа, в течение 15-ти дней с даты направления письма и добровольно исполнить обязательства по возврату займа, уплате процентов и неустойки.

Данным письмом Поручитель уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае се добровольного непогашения.

Претензионное письмо Фонда получено Поручителем Пономаревой Г.В. 09.11.2022г.. что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N? №.

Согласно договора залога, Залогодержатель право получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом по договору займа (в том если не исполнены обязательства по возврату/возмещению основного долга по договору займа, уплате предусмотренных Договором займа процентов и неустоек).

В соответствии с п. 5.2 Договора залога, погашение задолженности должника по обеспечиваемым залогом обязательствам и залогодателя по договору производится за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. Сумма, вырученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору в очередности, установленной данным договором.

Залогодателю направлено уведомление Фонда от 29.09.2023 г. N? 1309 о том, что в случае непогашения Заемщиком в полном объеме задолженности по договору займа в установленный срок,

Данное уведомление Фонда Залогодателем не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа N? 683, залогодержатель (Фонд) в соответствии с п. 5.4 договора залога, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ вправе получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога.

Требование Фонда к Заемщику и Поручителю о полном досрочном исполнении обязательств по Договорам является неисполненным.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, после перерыва не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В соответствии с п. 2 ст. 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 данность статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты, причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В соответствии со статьей 363 (пункты 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, обязанность поручителя уплатить кредитору другого лица (должника) возникает при нарушении основного (обеспечиваемого) обязательства должником, то есть неисполнении или ненадлежащем исполнении им своих обязанностей.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что между унитарной некоммерческой организацией - микрокредитной компанией «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» (далее - Фонд) и Индивидуальным предпринимателем Пономаревым О. П. № (далее Заемщик), заключены договоры займа от 22.04.2020 г. N? 259 и 08.09.2021 г. N? 683 (далее - Договор займа N? 259, Договор займа № 683, а вместе - Договоры займа).

Согласно условиям Договора займа № 259 от 22.04.2020 г., Заемщику предоставлен микрозайм "Старт" в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) руб. 00 коп. рублей под 4% годовых с окончательной датой возврата 20 октября 2023 г.

Согласно условиям Договора займа N? 683 от 08.09.2021 г., Заемщику предоставлен микрозайм "Антикризисный 1-1-1" в размере 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) руб. 00 коп. рублей под 1 % годовых с окончательной датой возврата 05 марта 2024 г.

Данные микрозаймы предоставлены в рамках государственной программы «Социально-экономическое и инновационное развитие Краснодарского края», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2015 г. N? 943, за счет средств государственных ассигнований, предоставленных Фонду на осуществление основного вида деятельности. Функции учредителя Фонда от имени Краснодарского края осуществляет департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края.

Пунктом 5.2 Договоров Займа предусмотрено, что погашение Займов и уплата начисленных за пользование Займами процентов, согласно Графикам платежей, указанных в Приложении N?l к Договорам, осуществляются Заемщиком, на основании поручений на счета, указанные Фондом в разделе 10 Договора Займа.

Согласно п. 6.2.2 Договоров Займа Заемщик обязан осуществлять возврат займа, уплату начисленных процентов, предусмотренных Договорами неустоек в сроки и в размере, установленных Договором.

Обязанность Заемщика по погашению Займов и уплате начисленных за пользование

Обязанность заемщика по погашению Займов и уплате начисленных за пользование займами процентов не исполняется с 06.09.2023 года.

Одной из основных целей деятельности Фонда является создание благоприятных условий для функционирования субъектов малого и среднего предпринимательства, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Краснодарском крае.

Ответчиком Пономаревым О.П. (№) деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 09.10.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРИ М?И№, и справкой ИЭС№ от 17.11.2023 г.

10.11.2023 г. ответчик исключен из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (https://ofd.nalog.ru/), что подтверждается сведениями из данного реестра N? И№ от 17.11.2023 г.

Согласно подп. «а» п. 6.1. 2 Договора Займа Фонд вправе потребовать досрочного возврата займа, уплаты процентов и неустоек в случае, если Заемщик допустил неисполнение либо ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в Договоре, в числе в случае нарушения срока целевого использования займа.

В соответствии с п. 7.1 Договоров Займа в случае непогашения или несвоевременного погашения Заемщиком суммы основного долга, невыполнения Заемщиком обязательств по уплате процентов или нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом, Фонд имеет право требовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы неисполненных обязательств за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанности, установленной п. 6.2.2 Договоров займа, с учетом положений пп. «а», «б», «ж» п. 6.1.2 претензионным письмом Фонда от 29.09.2023 г. исх. N? 1308 Заемщику предлагалось в течение 10 рабочих дней со дня получения претензионного письма возвратить займы, уплатить проценты за пользование займами и неустойки за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.1 Договора займа.

Данным письмом Заемщик также уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае ее добровольного непогашения Заемщиком.

Претензионное письмо Фонда Заемщиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Согласно п. 2.1. Договоров Займа обеспечением обязательств Заемщика перед Фондом является:

- по Договору займа от 22.04.2020 г. N? 259 - солидарное поручительство Пономаревой И. А. в соответствии с Договором поручительства N? 259/ФЛ;

- по Договору займа от 08.09.2021 г. N? 683 - солидарное поручительство Пономаревой Г. В. в соответствии с Договором поручительства от 08.09.2021 г. N?683/ФЛ (далее - Договоры поручительства) и залогом недвижимого имущества в соответствии с Договором залога N?683/ЗН, заключенным 08.09.2021 г. между Фондом и Пономаревым Олегом Павловичем, являющимся залогодателем (далее - Договор залога).

Поручителю Пономаревой И.А., 29.09.2023 г. исх. № 1310, направлено претензионное письмо Фонда от необходимости исполнения обязательств по договору поручительства № 259/ФЛ от 22.04.2020 г., в связи с не исполнением Заемщиком обязательств по договору займа, в течение 15-ти дней с даты направления письма и добровольно исполнить обязательства по возврату займа, уплате процентов и неустойки.

Поручитель уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае ее добровольного непогашения.

Данным Претензионное письмо Фонда получено Поручителем Пономаревой И.Л. 06.10.2023 г. что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Поручителю Пономаревой Г.В., 29.09.2023 направлено претензионное уведомление необходимости исполнения обязательств по договору поручительства N? 683/ФЛ от 08.09.2021 г., в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по договору займа, в течение 15-ти дней с даты направления письма и добровольно исполнить обязательства по возврату займа, уплате процентов и неустойки.

Данным письмом Поручитель уведомлялся о намерении Фонда взыскать задолженность в судебном порядке в случае се добровольного непогашения.

Претензионное письмо Фонда получено Поручителем Пономаревой Г.В. 09.11.2022г.. что подтверждается уведомлением о вручении и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N? №.

Истцом суду представлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчиков по договорам займа.

Размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду не представлено.

Расчет неустойки и процентов, представленный истцом, проверен судом, признан правильным, арифметически верным, ответчиками по делу не оспорен.

В обеспечение обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком ФИО9 заключен Договор залога недвижимого имущества от 14.02.2022 № 102/ЗН, прошедший государственную регистрацию.

Согласно договора залога, Залогодержатель право получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом по договору займа (в том если не исполнены обязательства по возврату/возмещению основного долга по договору займа, уплате предусмотренных Договором займа процентов и неустоек).

В соответствии с п. 5.2 Договора залога, погашение задолженности должника по обеспечиваемым залогом обязательствам и залогодателя по договору производится за счет средств, вырученных от реализации предмета залога. Сумма, вырученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору в очередности, установленной данным договором.

Залогодателю направлено уведомление Фонда от 29.09.2023 г. N? 1309 о том, что в случае непогашения Заемщиком в полном объеме задолженности по договору займа в установленный срок,

Данное уведомление Фонда Залогодателем не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N? №.

В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа N? 683, залогодержатель (Фонд) в соответствии с п. 5.4 договора залога, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N? 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), ст. 348 ГК РФ вправе получить удовлетворение своих требований за счет предмета залога.

В соответствии со статьями 334, 348, 251 ГК РФ залогодержатель-займодавец имеет право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. ст. 348 - 350 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 745 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество -земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. В разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома. Площадь: 950 кв.; Кадастровый № Адрес (местоположение): установ относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную в сумме 2 745 000,00 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч рублей 00 копеек) для уплаты стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК микрофинансирования Краснодарского края

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что систематическое нарушение условий договора займа ответчиками и игнорирования требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о расторжении договора займа обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 19 465 руб.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, то суд находит основания для возмещения истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Унитарной некоммерческой организации-микрокредитная компания «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края» к Пономаревой Г. В., Пономаревой И. А., Пономареву О. П., о расторжении договора, взыскании суммы долга, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа от 22.04.2020 г. № 259 со дня вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть Договор займа от 08.09.2021 г. № 683 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Пономарева О. П. и Пономаревой И. А. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по Договору займа № 259 от 22.04.2020 г. в размере 75 114, 74 руб., в том числе: по основному долгу - 40 317,00 рублей; проценты за период с 06.09.2023 г. по 11.02.2024 г. – 702, 36 рублей; пени за период с 06.06.2023 г. по 11.02.2024 г. – 34 095, 38 рублей.

Взыскать солидарно с Пономарева О. П. и Пономаревой Г. В. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края задолженность по Договору займа № 683 от 08.09.2021 г. в размере 2 680 596, 07 рублей, в том числе: по основному долгу - 1 754 128,09 рублей; проценты за период с 06.09.2023 г. по 11.02.2024 г. – 7 635, 62 рублей; пени за период с 06.04.2023 г. по 11.02.2024 г. 918 832, 36 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 08.09.2021 г. № 683/3Н в целях обеспечения обязательств по договору займа № 68 08.09.2021 г.: Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов. В разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома. Площадь: 950 кв.; Кадастровый № Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, х. Ленина, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную в сумме 2 745 000,00 (Два миллиона семьсот сорок пять тысяч рублей 00 копеек) для уплаты стоимости предмета залога вышеуказанной суммы задолженности МКК микрофинансирования Краснодарского края.

Взыскать с Пономарева О. П., Пономаревой Г. В., Пономаревой И. А. в пользу МКК Фонд микрофинансирования Краснодарского края расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 465 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                 М.А. Зуев