Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2024 (2-4138/2023;) ~ М-3989/2023 от 03.11.2023

31RS0002-01-2023-005042-15

№ 2-399/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                           31.01.2024

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истца-ответчика Афанасьевой Т.С. – Цыганковой В.И., ответчика-истца Кайдалова Н.М., представителя администрации Белгородского района Белгородской области – Распашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Татьяны Степановны к Кайдалову Николаю Михайловичу, Кайдалову Александру Михайловичу, Кайдаловой Татьяне Кондратьевне о прекращении права общей собственности на жилой дом, признании права собственности, встречному иску Кайдалова Николая Михайловича, Кайдалова Александра Михайловича, Кайдаловой Татьяны Кондратьевны к Афанасьевой Татьяне Степановне о прекращении права общей собственности на жилой дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева Т.С. обратилась в суд с иском к Кайдалову Н.М., Кайдалову А.М., Кайдаловой Т.К. (с учетом утонения требований) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен), прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 161,4 по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование требований указано на то, что истцу принадлежит 45/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен), Кайдалову Н.М. – 55/500 долей, Кайдалову А.М. – 55/500 долей, Кайдаловой Т.К. – 165/500 долей, фактически жилой дом имеет блокированную застройку, сторонам принадлежат блоки данного дома площадью 85,9 кв.м и 88 кв.м.

Во встречном иске Кайдалов Н.М., Кайдалов А.М., Кайдалова Т.К. просят признать право собственности на 1/3, 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве собственности на блок дома блокированной застройки площадью 88 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец-ответчик Афанасьева Т.С., ответчики-истцы Кайдалов А.М., Кайдалова Т.К. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом ЭЗП с уведомлениями, на уважительные причины отсутствия не сослались, не просили об отложении слушания дела, истец направил своего представителя, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие данных лиц.

В судебном заседании представитель истца-ответчика поддержала заявленные требования, ответчик-истец Кайдалов Н.М. поддержал встречный иск, не возражал против удовлетворения первоначального, представитель администрации Белгородского района возражал против удовлетворения исков.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения первоначального иска, частичного удовлетворения встречного иска.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежат 45/100 доли, Кайдалову Н.М. – 55/500 долей, Кайдалову А.М. – 55/500 долей, Кайдаловой Т.К. – 165/500 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (выписка из ЕГРН, копии свидетельств о праве собственности).

30.06.2006 Бюро технической инвентаризации Белгородского района был составлен технический паспорт на индивидуальное домовладение, согласно которому в домовладении имеется 2 квартиры, а именно квартира №1 площадью 73,4 кв.м и квартира №2 площадью 88 кв.м.

Согласно техническому описанию от 28.09.2023, техническим планам от 10.10.2023, техническому паспорту от 17.07.2020, сообщению директора БТИ от 17.07.2020 жилой дом по адресу: (адрес обезличен) фактически состоит из двух индивидуальных частей площадью 85,9 кв.м (площадь изменена за счет включения неотапливаемого коридора) и площадью 88 кв.м.

Для подтверждения статуса жилого помещения как дома блокированной застройки по заявлению истца проведено обследование жилого дома. Согласно представленному заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» от 29.12.2023 по результатам обследования основных строительных конструкций жилого дома по адресу: (адрес обезличен) установлено, что жилой дом фактически состоит из 2 обособленных частей, которые находятся в работоспособном техническом состоянии.

Заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 22.12.2023, ООО «Пожарный Аудит» от 04.12.2023 подтверждается соответствие индивидуальных частей жилого дома санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности.

Оценивая указанные заключения, суд исходит из того, что они являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, доказательства, их опровергающие, суду не представлены.

Из материалов дела также следует, что части жилого дома сторон, поименованные как доли в праве, расположены на земельных участках с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 670 кв.м, находящемся в собственности истца, и с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 937 кв.м, находящемся в ведении органа местного самоуправления.

Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в отношении данных земельных участков, они расположены в территориальной зоне ЖУ, допускает условно разрешенный вид использования – блокированная жилая застройка (2.3).

Таким образом, вид разрешенного использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства, на которых расположены принадлежащие сторонам объекты, позволяет изменить условно разрешенный вид использования на блокированную жилую застройку.

То обстоятельство, что сторонами не было сделано это к моменту рассмотрения дела, не является, вопреки утверждению представителя третьего лица, основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как ясно и определенно предусмотрено пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

В спорном же случае уже имеется два самостоятельных земельных участка, позволяющих определить необходимый условно разрешенный вид использования.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащие сторонам доли в праве на жилой дом являются 2 блоками жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,9 кв.м, ответчиков – общей долевой собственности на блок площадью 88 кв.м, прекращения их права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен).

Вместе с тем во встречном иске сторонами заявлено требование об определении 1/3 доли Кайдалова Н.М. в права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 88 кв.м, 1/3 доли Кайдалова А.М. и 2/3 доли Кайдаловой Т.К., что не соответствует распределению их долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 161,4 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

В этой связи суд полагает возможным признать за Кайдаловым Н.М. право собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки площадью 88 кв.м по адресу: (адрес обезличен), за Кайдаловым А.М. – на 1/5 долю, Кайдаловой Т.К. – на 3/5 доли в праве, что соответствует зарегистрированным за ними долям в жилом доме площадью 161,4 кв.м: Кайдалова Н.М. – 55/500 долей, Кайдалова А.М. – 55/500 долей, Кайдаловой Т.К. – 165/500 долей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск Афанасьевой Татьяны Степановны (паспорт (номер обезличен)) к Кайдалову Николаю Михайловичу (паспорт (номер обезличен)), Кайдалову Александру Михайловичу (паспорт (номер обезличен)), Кайдаловой Татьяне Кондратьевне (паспорт (номер обезличен)) о прекращении права общей собственности на жилой дом, признании права собственности, частично встречный иск Кайдалова Николая Михайловича, Кайдалова Александра Михайловича, Кайдаловой Татьяны Кондратьевны к Афанасьевой Татьяне Степановне о прекращении права общей собственности на жилой дом, признании права собственности.

Признать за Афанасьевой Татьяной Степановной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Кайдаловым Александром Михайловичем право собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки площадью 88 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Кайдаловым Николаем Михайловичем право собственности на 1/5 долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки площадью 88 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Кайдаловой Татьяной Кондратьевной право собственности на 3/5 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки площадью 88 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой Татьяны Степановны, Кайдалова Александра Михайловича, Кайдалова Николая Михайловича, Кайдаловой Татьяны Кондратьевны на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 161,4 по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2024.