Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2023 ~ М-16/2023 от 11.01.2023

№2-145/2023

УИД62RS0026-01-2023-000018-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Линевой Ю.А.,

при секретаре Марковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гудковой ФИО10 к Фирсовой ФИО11 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гудкова Н.В. обратилась в суд с иском к Фирсовой А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ИП Фирсовой А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (в аренду) часть здания, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты>., расположенному по адресу: <адрес>, для использования в целях: склад №, и гараж, общая площадь <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет в отношении здания <данные изъяты>., в отношении гаража <данные изъяты>., которые подлежат уплате не позднее 15-го числа текущего месяца авансовым платежом в размере 100% (пункт 3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым здание и гараж перешли в ее собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Фирсова А.А. ни разу не произвела оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель Фирсова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою предпринимательскую деятельность, и была исключена из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

ДД.ММ.ГГГГ Спасским районным судом Рязанской области вынесено решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым исковые требования ИП Гудковой Н.В. о взыскании с Фирсовой А.А. задолженности по арендным платежам были удовлетворены в полном объеме, с Фирсовой А.А. в ее пользу взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обстоятельства дела, установленные судом в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №, являются преюдициальными и доказыванию вновь не подлежат.

С учетом того, что решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № с Фирсовой А.А. была взыскана задолженность по уплате арендных платежей включительно по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания в размере <данные изъяты>., в отношении гаража в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец ИП Гудкова Н.В. просит взыскать с Фирсовой А.А., в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 400,00 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены прокурор Спасского района Рязанской области, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу.

В судебное заседание истец ИП Гудкова Н.В. и ее представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гудков Д.С не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом, представитель истца Гудков Д.М. обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Фирсова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрении дела, а также отсутствия возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

И.о. заместителя прокурора Спасского района Рязанской области Гвоздинский А.Э. в судебном заседании возражений не представил.

Представитель Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному федеральному округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя прокуратуры, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (арендодатель) и ИП Фирсовой А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование принадлежащие арендодателю на праве собственности: часть здания, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты>., расположенному по адресу: <адрес> для использования в целях: склад №, и гараж, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.5 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с момента подписания договора обеими сторонами сроком на <данные изъяты>. Договор вступает в силу с момента подписания договора обеими сторонами.

В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 90 календарных дней до момента окончания срока действия настоящего договора не уведомит контрагента о намерении расторгнуть Договор, настоящий договор продлевается на тех же условиях и каждый раз на 11 месяцев. Договор может продлеваться неограниченное число раз (п.1.6).

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора аренды размер арендной платы: за здание составляет <данные изъяты>. в месяц, за гараж – <данные изъяты>. в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в порядке 100% предоплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между Гудковой Н.В. и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым здание и гараж перешли в ее собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Заочным решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ с Фирсовой А.А. в пользу ИП Гудковой Н.В. взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ серия 62 №, выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ИП Гудковой Н.В., выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ИП Фирсовой А.А., договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Спасского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривались сторонами.

Поскольку в настоящее время договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и является действующим (п.1.5, п.1.6 Договора аренды), истец ИП Гудкова Н.В. просит взыскать с Фирсовой А.А. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., исходя из расчета: в отношении здания: <данные изъяты> руб.*12 мес. = <данные изъяты> руб., в отношении гаража: <данные изъяты> руб.*12 мес. = <данные изъяты> руб.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки или иных обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 764400 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░: 680400 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: 84000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░