Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4021/2024 ~ М-2219/2024 от 28.03.2024

50RS0<№ обезличен>-21

Дело № 2-4021/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г.                        г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Головачева А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "Горизонт" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ "Горизонт" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований истцы указали, что заключили с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» <дата> г. договор № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)-/-1/302(1) (АК). Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом (строительный адрес: г. Москва, САО, р-н Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцу - машино-место условный <№ обезличен>, этаж расположения: -1. Условиями Договора предусмотрено оформление Машино-места по итогам исполнения Договора в общую совместную собственность (п. 3.5 Договора). Условия Договора в части оплаты цены Машино-места в размере 2 002 000,00 руб. (п. 4.1 Договора), участниками исполнены надлежащим образом. В соответствии с п. 5.1 Договора передача Истцу объекта долевого строительства осуществляется по окончании строительства в период с <дата> и не позднее <дата>. Ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи Машино-места Истцу, что является существенным нарушением условий Договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, интересы представлял ФИО2 по доверенности.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО СЗ "Горизонт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 заключили с ООО Специализированный застройщик «Горизонт» <дата> г. договор долевого участия в строительстве № Кронштадтский14-1.1.1.4(мм)-/-1/302(1) (АК).

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом (строительный адрес: г. Москва, САО, р-н Головинский, Кронштадтский бульв., д. 14. 1 Этап, корпус 1,4) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Истцам - машино-место условный <№ обезличен>, этаж расположения: -1. Условиями Договора предусмотрено оформление Машино-места по итогам исполнения Договора в общую совместную собственность (п. 3.5 Договора).

Условия Договора в части оплаты цены Машино-места в размере 2 002 000,00 руб. (п. 4.1 Договора), участниками исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1 Договора передача Истцу объекта долевого строительства осуществляется по окончании строительства в период с <дата> и не позднее <дата>.

<дата> г. между сторонами был подписан акт приема-передачи машино-места.

В адрес ответчика <дата> г. заказным письмом с уведомлением была передана досудебная претензия о требовании передачи объектов долевого строительства и уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчика по Договору (приложение № 5). Также претензия была продублирована на электронный адрес ответчика.

На требование истца со стороны ответчика поступил ответ на претензию от <дата> № 1/32-20696-И (приложение № 6), в выплате денежной суммы было отказано.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, подлежащая начислению неустойка подлежит взысканию в пользу участника долевого строительства-гражданина в двойном размере.

Истцы просили взыскать неустойку за период с <дата> г. по <дата> г. в общем размере 173 173 руб. 173 дня просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от <дата> г. N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от <дата> г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с <дата> г. до <дата> г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> г.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> г.

Согласно расчету истцов, в связи с просрочкой в передаче квартиры размер неустойку (пени) за период с <дата> по <дата>. за нарушение сроков передачи машино-места за каждый день просрочки составляет: 2 002 000,00 руб. х 0,075:300 х 2 = 1 001 руб. За период просрочки с <дата> по <дата> (173 дня) общий размер неустойки, составляет: 1 001,00 руб. * 173 = 173 173, 00 (руб.).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 173 173 руб.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 96586,5 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 200 руб. в пользу каждого из истцов, несение которых подтверждается представленными письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7067 руб.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ "Горизонт" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) в пользу ФИО1 неустойку по договору № Кронштадский14-1.1.1.4(мм)--/-1/302(1) от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 86586,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 96586,5 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

Взыскать с ООО СЗ "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) в пользу ФИО2 неустойку по договору № Кронштадский14-1.1.1.4(мм)--/-1/302(1) от <дата> г. за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 86586,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 96586,5 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Химки <адрес> в размере 7067 руб.

Предоставить ООО СЗ "Горизонт" (ОГРН 1037722022843) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                        Головачев А.А.