Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2024 (2-1427/2023;) ~ М-1615/2023 от 14.11.2023

УИД № 60RS0002-01-2023-002295-62

№ 2-174/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 29 января 2024 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.,

при секретаре Петровой Н.С.,

с участием: истца Кондратьева Д.Н., представителя ответчиков СоловьевойЕ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Д.Н. к Администрации города Великие Луки, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки, о признании права собственности на объект, незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом),

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки, собственности на объект, незавершенный строительством (индивидуальный жилой дом). В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

На основании распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду от 19.08.2008 г. № 1803-р, Администрация г. Великие Луки Псковской области предоставила Кондратьеву Д.Н. в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство», категория земель: земли населенных пунктов.

Администраций г. Великие Луки и Кондратьевым Д.Н. заключен договор аренды земельного участка №593, в п. 2.1 которого, установлен срок его действия – с 25.07.2008 г. по 24.07.2011 г. В связи с окончанием срока действия договора аренды №593 истец 03.11.2011 обратился в Администрацию г. Великие Луки с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по <адрес> на новый срок, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.

На основании постановления Администрации г.Великие Луки от 16.11.2011 года № 2546 «о предоставлении Кондратьеву Д.Н. в аренду на новый срок земельного участка по <адрес>», между КУМИ г. Великие Луки и истцом был заключен Договор № 499 от 01.12.2011 г., сроком «с момента заключения договора по 23.07.2012 г.».

В связи с окончанием срока действия договора аренды №499, КондратьевД.Н. 03.12.2012 г. обратился в КУМИ г. Великие Луки с заявлением о предоставлении ему на новый срок в аренду земельного в целях завершения строительства объекта (индивидуального жилого дома) на земельном участке по <адрес>.

Письмом от 17.12.12 г. № 3737 КУМИ г. Великие Луки уведомил истца о том, что договор № 499 от 01.12.2011 г. аренды земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, возобновлен на неопределенный срок в порядке, установленном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

01.12.2011 г. и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка от 01.12.2011 № 499, использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по назначению, то есть, производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения, степень готовности жилого дома в соответствии с техническим планом, определенная кадастровым инженером, составляет 55%, площадь объекта незавершенного строительством и её проектируемое значение составляет 104 кв.м, площадь застройки составляет 59,3 кв. м.

По данным технического отчета, представленного истцом, незавершенный строительством объект не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий.

Следовательно, истец считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество – незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом, со степенью готовности 55%, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, Задолженности по арендной плате у Кондратьева Д.Н. нет, что подтверждается актом сверки №350 от 02.11.2023 г., подписанным со стороны КУМИ г.Великие Луки.

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом), площадью 104 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить его иск в полном объеме.

Представитель ответчиков Соловьева Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных Кондратьевым Д.Н. исковых требований, не возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке в виде.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 (часть 2) Конституции РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на строительство № RU 60325000-105 от 14.07.2014 г., выданного комитетом САГ Администрации г. Великие Луки, в период действия договора аренды земельного участка от 01.12.2011 г. № 499, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

Письмом от 17.12.12 г. № 3737 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки уведомил истца о том, что договор № 499 от 01.12.2011 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м, по адресу: <адрес>, возобновлен на неопределенный срок в порядке, установленном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Актом сверки №350 от 02.11.2023 г., подписанным со стороны КУМИ г.Великие Луки, подтверждается отсутствие у истца задолженности по арендной плате за использование земельного участка.

Согласно техническому отчету от 07.2023 г. ВЛ-ТО.23-6025-Д/0302, отчету об оценке № 553 по состоянию на 29.09.2023 г. и техническому плану здания от 29.11.2021 г., незавершенный строительством 2-х этажный индивидуальный жилой дом имеет следующие показатели: фундамент – бетонный ленточный, несущие стены: бревенчатые, толщиной 240 мм, перегородки: бревенчатые, толщиной 240 мм, кровля: мягкая черепица, по деревянным стропилам, оконные проемы: ПВХ створные (в мансардном этаже), полы: дощатые (в мансардном этаже), электроосвещение: отсутствует, отопление: отсутствует, подвальное помещение; степень готовности объекта составляет 55%. Незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) расположен по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв. м, площадь застройки составляет 59,3 кв. м. Объект не представляет угрозы жизни, здоровью и безопасности человека, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий.

Таким образом, из представленных истцом документов, следует, что строительство незавершенного строительством объекта (индивидуального жилого дома) выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается техническим планом здания и техническим отчетом.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в представленных документах, а также того, что незавершенный строительством объект создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, нарушает их права и охраняемые законом интересы, ответчиками не представлено и в материалах дела не имеется.

Между тем, отсутствие у истца действующего договора аренды земельного участка не может ущемлять его имущественные права по владению, пользованию и распоряжению построенным с соблюдением строительных норм и правил объектом на специально отведенном для этих целей земельном участке.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратьева Д.Н. удовлетворить.

Признать за Кондратьевым Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС: №) право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом), со степенью готовности 55%, площадью 104 (сто четыре) квадратных метра, расположенный на земельном участке площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2024 года.

Судья: Г.В. Шлапакова