Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2019 ~ М-927/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-1737/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года                         г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Юркина А.Э., действующего на основании доверенности ----- от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Васильевой Ольге Федоровне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Васильевой О.Ф. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору ----- от дата в размере 1 348 527 руб. 89 коп., а именно: основного долга – 1 288 061 руб. 97 коп., процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – 60 465 руб. 92 коп., а также процентов с дата и далее по день вступления в силу решения суда, начисленные на сумму основного долга исходя из ставки ----- % годовых, о расторжении кредитного договора, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины – 14 942 руб. 64 коп.; о расторжении кредитного договора ----- от дата; об обращении взыскания на предмет залога – ------, назначение: ------, общей площадью ----- кв.м., этаж -----, расположенную по адресу: адрес, кадастровый -----, с установлением начальной продажной стоимости равной -----% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно 760 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между АО «Россельхозбанк» и Васильевой О.Ф. заключен кредитный договор ----- от дата, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме -----., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере -----% годовых. Согласно пункта ----- кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (------) общей площадью ----- кв.м., расположенного на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей стоимостью 1 730 000 руб. 00 коп. Согласно п----- кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете -----. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п-----). Окончательный срок возврата кредита – дата Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером ----- от дата В нарушение ст.819 ГК РФ и условий кредитного договора заемщик обязательства надлежащим образом не исполняет. Заемщиком систематически допускаются просрочки по уплате основного долга. По состоянию на дата задолженность составляет 1 348 527 руб. 89 коп., в том числе: основной долг – 1 287 059 руб. 78 коп., просроченный основной долг – 1 002 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 60 465 руб. 92 коп. Ссылаясь на ст.309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, а также обратить взыскание на адрес, расположенную по адресу: адрес, приобретенную за счет кредитных средств Банка.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» Юркин А.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Васильева О.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчиков, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.1, 3 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п.3 п.1 ст.5 указанного выше Федерального закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 указанного Закона.

Так, п.п.4 п.2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 ст.77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Закона об ипотеке).

дата между АО «Россельхозбанк» и Васильевой О.Ф. заключен кредитный договор -----, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме -----., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере -----% годовых.

Согласно пункта ----- кредитного договора заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения (------) общей площадью ----- кв.м., расположенного на ----- этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общей стоимостью -----

Согласно п.----- кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете -----. Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п.-----).

Окончательный срок возврата кредита – дата

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе, ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте -----. договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика Васильевой О.Ф. на такое жилое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата Васильева О.Ф. является собственником жилого помещения (------) общей площадью ----- кв.м., расположенного по адресу: адрес. Зарегистрированы обременения: ипотека в силу закона (л.д.-----).

Денежные средства в размере 1 -----. перечислены истцом, что подтверждается банковским ордером ----- от дата

Согласно п.----- Правил проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п----- настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврат (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен досрочно в полном объеме (до даты его окончательного возврата).

В соответствии с п.----- Правил погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения кредита, являющимися Приложением ----- к Соглашению.

Согласно п. ----- Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщиков досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов в случае если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанности возвратить в срок основной долг по кредиту, использовать кредитные средства не на цели.

Как следует из материалов дела, обязанности по возврату заемных средств в установленные графиком платежей сроки заемщиком надлежащим образом не исполняются, по состоянию на дата задолженность составляет 1 348 527 руб. 89 коп., в том числе: основной долг – 1 287 059 руб. 78 коп., просроченный основной долг – 1 002 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом за период с дата по дата – 60 465 руб. 92 коп.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Истцом предоставлены доказательства предоставления кредитных денежных средств, наличия задолженности и ее размер. Ответчиком доказательств исполнения условий кредитного договора, погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере в материалы дела на момент рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно Отчету ----- от дата, составленному ИП ФИО5 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет -----., следовательно, начальная продажная стоимость равная 80% от рыночной стоимости будет равна -----

Учитывая, что расчет задолженности произведен истцом по дата, с ответчика в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в соответствии с п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начиная с дата и далее по день вступления в силу решения суда, начисленные на сумму основного долга исходя из ставки ----- % годовых.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать досрочно с Васильевой Ольги Федоровны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору ----- от дата в размере 1 348 527 руб. 89 коп., а именно:

основного долга – 1 288 061 руб. 97 коп.,

процентов за пользование кредитом за период с дата по дата – 60 465 руб. 92 коп., а также процентов с дата и далее по день вступления в силу решения суда, начисленные на сумму основного долга исходя из ставки ----- % годовых.

Взыскать с Васильевой Ольги Федоровны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 14 942 руб. 64 коп.

Расторгнуть кредитный договор ----- от дата, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала и Васильевой Ольгой Федоровной.

Обратить взыскание на предмет залога – ------, назначение: ------, общей площадью ----- кв.м., этаж ----- расположенную по адресу: адрес, кадастровый -----, с установлением начальной продажной стоимости равной -----% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ----- от дата, а именно 760 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2019 г.