Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3765/2022 ~ М-3456/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-3765/2022

УИД 24RS0040-01-2022-004973-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Норильск                                                                               13 декабря 2022 года

        Норильский городской суд Красноярского края в составе

        председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оранской И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЭР» о взыскании материального ущерба, задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

        УСТАНОВИЛ:

Оранской И.В. обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЭР» (далее – ООО «СПЭР») о взыскании материального ущерба, задолженности по арендной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим. Оранской И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № на указанное жилое помещение. В соответствии с условиями п. 1 Договора, истец предоставила ответчикам в аренду указанное жилое помещение, а ответчик принял объект в аренду и обязался оплачивать за него арендную плату, а также возмещать жилищные, коммунальные услуги, услуги по видеонаблюдению п.3.3. Договора. Общее состояние Объекта на момент заключения договора: помещение с ремонтом. Объект до подписания настоящего договора был осмотрен Арендатором. При внутреннем осмотре помещения Арендатор не обнаружил каких-либо недостатков, дефектов и принял объект аренды по акту-приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом, в ходе осмотра квартиры, выявлены следующие дефекты: кухня - сломана направляющая римской шторы; комната № - сломана ручка от дверей на балконном блоке, отсутствует ключ от нижнего отдела шкафа; комната № - скол поверхности стола, вмятина от физического воздействия; содрано кожаное покрытие спинки кресла с правой стороны; комната № - сколы со стены с фактурной штукатуркой до бетонного основания размеры: 5x2,5 см, 1,5x1,5 см, 4 скола по поверхности стены; сломан подлокотник у дивана «Сириус». Стоимость восстановительного ремонта согласно дефектной ведомости, с учетом материалов и работ в размере составляет 87000 руб.

    Кроме того, согласно п.3.4 Договора в момент выплаты арендной платы Арендатором, выполняющим обязанности налогового агента в соответствии со ст. 123 НК РФ, удерживается и уплачивается в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Подтверждения выплат налога на доходы физических лиц за 2021 год и по май 2022 года в налоговой инспекции нет. На момент сдачи квартиры и прекращения договорных отношений, задолженность ответчика перед истцом составила 143456 рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение п.4.2 и 4.3 Договора аренды сумма в размере обеспечительного платежа была удержана с ответчика в счет оплаты задолженности по аренде жилого помещения, остаток долга составляет 91610 рублей. Согласно п 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату жилищных и коммунальных услуг. В подтверждение расходов на оплату жилищных, коммунальных услуг, услуг по видеонаблюдению в адрес ответчика высылались квитанции на оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На момент сдачи помещения ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за жилищные, коммунальные услуги и услуги видеонаблюдения составляет 17154 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования которой не исполнены по настоящее время. Просит суд взыскать с ООО «СПЭР» в пользу Оранской И.В. материальный ущерб в сумме 87000 руб., задолженность по арендной плате в сумме 91610 руб., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг видеонаблюдения в сумме 17154 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5115 руб. 28 коп., судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Истец Оранской И.В., представитель истца Мартина Т.М., действующая на основании доверенности, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «СПЭР» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено, также как и ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Оранской И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Оранской И.В. и ООО «СПЭР» был заключен договор аренды № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, неотъемлемой частью договора аренды является акту приема- передачи (л.д. 8-12, 13-21,22).

Квартира принята ответчиком по акту-приема передачи, в котором перечислено техническое и санитарное состояние квартиры, а также перечень имущества, находящегося в квартире, при этом в акте имеются фотографии имущества, которое принято арендатором и под каждой фотографией имеется подпись арендатора (л.д. 13-21).

Согласно п.1, п.3.3 договора аренды, истец предоставила ответчикам в аренду указанное жилое помещение, а ответчик принял объект в аренду и обязался оплачивать за него арендную плату, а также возмещать жилищные, коммунальные услуги, услуги по видеонаблюдению.

Пунктом 5.8 договора аренды арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу арендодателя действиями (бездействием) арендатора, а также действиями (бездействием) третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома арендатора. Арендатор обязан возместить арендодателю причиненный вред в полном объеме.

    Согласно акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцом, в присутствии представителя ответчика Лалетина Е.Ю., было установлено, что в квартире выявлены следующие дефекты и повреждения, не являющимися естественным износом: кухня - сломана направляющая римской шторы; комната № - сломана ручка от дверей на балконном блоке, отсутствует ключ от нижнего отдела шкафа; комната № - скол поверхности стола, вмятина от физического воздействия; содрано кожаное покрытие спинки кресла с правой стороны; комната № - сколы со стены с фактурной штукатуркой до бетонного основания размеры: 5x2,5 см, 1,5x1,5 см, 4 скола по поверхности стены; сломан подлокотник у дивана «Сириус» (л.д. 27-30).

    Стоимость восстановительного ремонта согласно дефектной ведомости, с учетом материалов и работ в размере составляет 87000 руб. (л.д. 7).

Согласно п.3.4 Договора в момент выплаты арендной платы Арендатором, выполняющим обязанности налогового агента в соответствии со ст. 123 НК РФ, удерживается и уплачивается в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. (л.д. 10).

Подтверждения выплат налога на доходы физических лиц за 2021 год и по май 2022 года в налоговой инспекции отсутствуют, соответственно на момент сдачи квартиры и прекращения договорных отношений, задолженность ответчика перед истцом составила 143456 рублей.

Кроме того, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение п.4.2 и 4.3 Договора аренды сумма в размере обеспечительного платежа была удержана с ответчика в счет оплаты задолженности по аренде жилого помещения.

Согласно представленного расчета истца, остаток долга ответчика составляет 91610 рублей.

На момент сдачи помещения ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика за жилищные, коммунальные услуги и услуги видеонаблюдения составляет 17154 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования которой не исполнены по настоящее время Ответчику было предложено выплатить задолженность в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольной уплаты суммы задолженности, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, судебных издержек (л.д. 23, 24, 36-37).

До настоящего момента задолженность ответчиком не оплачена.

Обстоятельства дела: заключение договора аренды, факт передачи имущества арендатору, размер задолженности, стороной ответчика оспорены.

Согласно представленному истом расчету задолженность ООО «СПЭР» перед Оранской И.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила: материальный ущерб в размере 87000 руб., задолженность по арендной плате в размере 91610 руб., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг видеонаблюдения в размере 17154 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

    Достоверность представленных истцом документов в подтверждение исковых требований у суда не вызывает сомнения.

    При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы суд принимает во внимание, что ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, свой расчет не представлен, у суда также нет оснований не доверять представленному истом расчету, суд находит его надлежащим и обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона.

    Данный размер задолженности, материальный ущерб, подлежит безусловному взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом было оплачено 8 000 руб. за консультацию, составление искового заявления, подготовку документов для суда (л.д. 54).

Суд учитывает, что разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Поскольку расходы по оплате представителя фактически понесены истцом, оснований для отказа во взыскании этих расходов, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, у суда нет.

Учитывая изложенное, принимая во внимание объем проделанной работы, а также характер и сложность дела, с учетом справедливости и разумности суммы судебных расходов и их соотносимости с объемом защищаемого права, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «СПЭР» оплаты юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина по требованиям в размере 5115 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 3).

Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СПЭР» подлежит взысканию госпошлина в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оранской И.В. – удовлетворить.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЭР» (ОГРН №) в пользу Оранской И.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, материальный ущерб в размере 87000 руб., задолженность по арендной плате в размере 91610 руб., задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг видеонаблюдения в размере 17154 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 5115 руб. 28 коп., судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                                           Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.