Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2021 ~ М-1502/2021 от 19.04.2021

31RS0№-88                                                  дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Селюковой О.М.

при секретаре Молчанюк К.С.

с участием истца Жиляковой Е.И., ее представителя Никитского А.Е., представителя ответчика Жилякова В.И. – Литовченко А.В., представителя третьего лица АО «<***> сбытовая компания» Медведевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляковой Е.И. к Жилякову В.И., ООО «ЖЭУ <***>» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Жилякова Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилякову В.И., ООО «ЖЭУ <***>» просила    определить порядок и размер платы за жилое помещение - <адрес>-Г по <адрес> в <адрес>, и коммунальные услуги между собственниками помещения – истцом и ответчиком в равных долях по ? доле, обязать ООО «ЖЭУ <***>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска сослалась, что она и ответчик являются собственниками по ? доли на указанную квартиру, ответчик является ее братом, проживает в квартире, но плату за квартиру не осуществляет.

В судебном заседании Жилякова Е.И. и ее представитель Никитский А.Е. исковые требования уточнили в части, просили обязать ООО «ЖЭУ <***> заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы и начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру по адресу: <адрес>-Г, <адрес> размере ? доли от размера начислений по оплате Жиляковой Е.И. и в размере ? доли от размера начислений по оплате Жилякову В.И., в остальной части требования оставила прежними.

Ответчик Жиляков В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Литовченко А.В., который пояснил, что ответчик не возражает против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по указанной квартире между собственниками Жиляковой Е.И. и Жиляковым В.И. в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику.

Ответчик ООО «ЖЭУ <***>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом через представителя Доценко А.В., который принял участие в подготовке к судебному заседанию, исковые требования признавал, полагал их обоснованными.

Представитель третьего лица АО «<***> сбытовая компания» - Медведева К.В., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ОАО «<***>», ГУП «<***> ООО «Газпром межрегионгаз <***>», ПАО "Квадра-генерирующая компания" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Участие стороны в производстве по делу, представление доказательств является его правом, и суд не может обязать лицо его реализовать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав явившихся сторон, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес>-Г по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Жиляковой Е.И. и Жилякову В.И. по ? доле у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.06.2011г. №-АВ 178858, а также материалами реестрового дела на указанную квартиру.

Лицевой счет открыт на имя Жилякову Е.И., в квартире зарегистрированы 7 человек, в числе которых истец, ответчик и члены семьи ответчика.

Дом находится на обслуживании ООО «ЖЭУ <***>».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела, в частности, из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений сторон следует, что оплата за коммунальные услуги по горячему, холодному водоснабжению и стоку, по поставке газа и электроэнергии производится на основании индивидуальных приборов учета потребления, при этом в квартире проживают и истец и ответчик, то есть обязанность по оплате ресурсов в данном случае также должны нести оба сособственника пропорционально размеру своей доли как и по всем остальным услугам, что ими не оспаривалось.

Начисление платы за услуги по счетчику не препятствует определению раздельного порядка их оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, как и в отношении других коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка и размера участия истца и ответчика в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в <адрес>-Г по <адрес> в <адрес>, соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет ? у каждого, от ежемесячных начислений для каждого.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана начислять плату за содержание жилья и коммунальные услуги поставляемые в <адрес>Г по <адрес> в <адрес> пропорционально долям собственников и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░ <***>» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░ «░░░ <***>» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <***> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.