Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2023 ~ М-694/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1400/2023             

74RS0037-01-2023-000829-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года              г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего        Гараниной О.Н.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2023 по иску Некрасова С.Г. к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Некрасов С.Г. обратился в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района <адрес>, в котором просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Некрасову С.Г. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор дарения доли <адрес> удостоверен нотариусом. Сособственником другой доли квартиры является Некрасов А.С. Договор дарения был фактически исполнен, квартира передана во владение, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку даритель тяжело болела, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности была приостановлена в связи со смертью дарителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Некрасов А.С., Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 85).

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Дополнительно суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала его матери ФИО1 По договору дарения она подарила ему ? доли в квартире, вторая половина принадлежит его сыну Некрасову А.С.. После заключения договора дарения мама умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. После заключения договора дарения ? доли в квартире фактически была передана, стал владеть своей долей. Оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт в квартире, совершал покупки. Проживает по другому адресу, но за квартирой следит. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает его дочь. В Управление Росреестра не ходили, поскольку не знали об этой необходимости, кроме того, мать сильно болела. Потом обратились в Росреестр, когда хотели продать квартиру, но в процессе оформления документов по продаже от Управления Росреестра пришел отказ в регистрации.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 89).

Представитель третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушанья дела извещен надлежащим образом (л.д. 87), просил о рассмотрении в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв (л.д. 90-91).

Третье лицо Некрасов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не возражает против заявленных требований (л.д. 92).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). После его смерти Некрасову А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на <адрес> (л.д. 19).

Между ФИО1 и Некрасовым С.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, в соответствии с которым ФИО1 подарила Некрасову С.Г. ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> удостоверен нотариусом ФИО3 В соответствии с договором, Некрасов С.Г. указанную долю в дар от ФИО1 принимает. Право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру возникает у Некрасова С.Г. с момента регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 9).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). После ее смерти наследственных дел не заводилось (л.д. 26).

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, следует, что после заключения договора дарения, ? доли в квартире фактически была передана, стал владеть своей долей. Оплачивал коммунальные платежи, делал ремонт в квартире, совершал покупки. Проживает по другому адресу, но за квартирой следит. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживает его дочь. В Управление Росреестра не ходили, поскольку не знали об этой необходимости, кроме того, мать сильно болела.

Данные доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, письменными материалами дела.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО суду показали, что истец после заключения договора дарения, фактически принял долю в квартире, производил ремонт, полностью платил по счетам за коммунальные услуги. У истца мать сильно болела, он полностью производил уход за ней. Потом она умерла. После смерти матери истец покупал в квартиру мебель, технику, делал ремонт, поменяли ванную, линолеум, потолки.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Истцом предоставлены квитанции об оплате за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире за ДД.ММ.ГГГГ, товарные и кассовые чеки о покупке бытовой техники (л.д. 93-107).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> за Некрасовым А.С. (л.д. 15-18).

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО1 (даритель) и Некрасов С.Г. (одаряемый) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Все существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Однако при жизни ФИО1 переход права собственности на долю в квартире зарегистрирован не был в связи со смертью дарителя.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Некрасов С.Г. обращался в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав приостановлено (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическая передача доли в праве собственности на квартиру от дарителя ФИО1 к одаряемому Некрасову С.Г. состоялась с момента заключения договора дарения. Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании Некрасова С.Г.

При таких обстоятельствах дела суд считает, что заявленные исковые требования Некрасова С.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Некрасова С.Г. удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Некрасову С.Г. (паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,5 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий                     О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года