Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2023 ~ М-907/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1693/2023 Изготовлено 25 октября 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-001064-38

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

18 октября 2023 года

гражданское дело по иску Комракова Дмитрия Александровича к ООО «Строительные технологии» о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Комраков Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительные технологии», в котором просит:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 36,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии снять наложенное обременение ипотека в силу закона в пользу ООО «Строительные технологии» по решению суда.

В обоснование исковых требований указано, что Комраков Д.А. вступил в наследство на квартиру по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала его отцу ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Отец приобрел данную квартиру по уступке прав требования между ФИО5 и ООО «Строительные технологии», на основании договора от 10.02.2017 г., который был зарегистрирован в Росреестре 14.03.2017 г. Квартира была передана по акту приема-передачи от 26.11.2018 г., а затем оформлена в собственность на имя ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оплата по договору уступки права требования от 10.02.2017 г. производилась ежемесячным платежами, в связи с чем данная квартира находится в залоге у ответчика. Одновременно с регистрацией договора уступки права требования от 10.02.2017 г. было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона с 14.03.2017 по 31.12.2017.

На момент приемки квартиры по акту приема-передачи от 26.11.2018 ФИО5 обязательства перед ООО «Строительные технологии» по оплате стоимости квартиры по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем – ответчиком. Однако, ООО «Строительные технологии» не сняли обременение с квартиры, в связи с чем истец, как наследник ФИО5, вынужден обратиться в суд. По телефону общался с директором ответчика ФИО8, который подтвердил, что ФИО6 расплатился полностью за квартиру, и сообщил, что закладная при подписании договора уступки права требования не оформлялась и в гос.регистрацию не сдавалась.

В судебном заседании представитель истца Комракова Д.А. по доверенности Иванов И.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против вынесения заочного решения.

Истец Комраков Д.А., ответчик ООО «Строительные технологии», третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений, мнения по иску не представил.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлены письменные объяснения по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

С учетом мнения явившегося представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности Иванова И.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором уступки права требования, актом приема-передачи, выписками из ЕГРН, материалами наследственного дела, что на основании договора №780-5 уступки права требования от 10 февраля 2017 года к договору № 780 долевого участия в строительстве жилого дома от 13 апреля 2016 г., ООО «Строительные технологии» в лице директора ФИО8 передал, а ФИО6 принял права и обязанности в отношении однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 38,6 кв.м, строительный номер <адрес> Передаваемые цеденту права и обязанности состоят в участии в долевом строительстве жилого дома, с целью приобретения права собственности на указанную квартиру, основанные на договоре № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом ООО «Строительные технологии» и застройщиком ООО «Титан». За уступку прав цессионарий ФИО6 уплачивает цеденту ООО «Строительные технологии» денежные средства в сумме 1 273 800 руб. безналичным перечислением на расчетный счет. Первый взнос 1 030 000 руб. сразу после регистрации договора уступки права. Оставшиеся денежные средства в размере 243 800 руб. в срок до 31.12.2017 года. Стороны по договору установили, что до момента полной оплаты за недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора залог на объект недвижимости за цедентом устанавливается. После завершения строительства указанная квартира переходит в собственность цессионария. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 14 марта 2017, одновременно с государственной регистрацией ипотеки в силу закону.

По акту приема-передачи от 26 ноября 2018 г. застройщик ООО <данные изъяты> передал, а ФИО6 принял указанную <адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. Обязательства сторон выполнены в полном объеме.

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации в ЕГРН от 16 марта 2019 года, имеются сведения об ипотеке с 14 марта 2017 по 31 декабря 2017 в пользу ООО «Строительные технологии».

ФИО10. умер ДД.ММ.ГГГГ его единственным наследником по законную является сын Комраков Д.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 марта 2023 г., в т.ч., на данную квартиру по адресу: <адрес>

В настоящее время право собственности Комракова Д.А. на указанную квартиру зарегистрировано 29 марта 2023, также имеется запись от 16 марта 2019 № об ипотеке в силу закона на срок с 14 марта 2017 до полного исполнения обязательств.

В силу пунктов 1,2 ст.8.1 ГК РФ ограничения прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных федеральным законом. Подлежащие государственной регистрации права на имущество, охватывающие в своем содержании ограничения (обременения), возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Положениями пункта 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что обязательства наследодателя истца по оплате перед залогодержателем ООО «Строительные технологии» были исполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой ООО «Строительные технологии» от 30 октября 2018 г.

При этом, в связи со смертью залогодателя, наличием споров и дел в отношении руководителя и учредителя ООО «Строительные технологии» ФИО8, обращение с заявлением о погашении ипотеки в административном порядке не представляется возможным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 22 от 29.04.2010 г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательство, в обеспечение исполнения которого возникло указанное обременение прав - ипотека в силу закона в отношении предмета договора - квартиры, исполнено в полном объеме, то данное обременение подлежит прекращению с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий в удовлетворении исковых требований Комракова Д.А. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комракова Дмитрия Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (запись государственной регистрации № от 16.03.2019) в отношении квартиры по адресу: ФИО1, <адрес> кадастровый №, отсутствующим.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона (запись государственной регистрации № от 16.03.2019) в отношении квартиры по адресу: Российская <адрес> кадастровый №.

Погасить в ЕГРН запись № от 16.03.2019 о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько