Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2020 ~ М-301/2020 от 23.03.2020

УИД: 18RS0027-01-2020-000448-42

Дело №2-417/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Ува УР               18 июня 2020 года

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШСН, ШИН, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ШАС, ШКС, ШМС, к ШЕН о снятии с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры обременения (ипотеки в силу закона),

У С Т А Н О В И Л :

ШСН, ШИН, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ШАС, ШКС, ШМС, обратились в суд с иском к ШЕН о снятии с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры обременения (ипотеки в силу закона), мотивируя свои требования следующим.

    26.01.2015 года истцы купили у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: *** Условиями сделки было перечисление денежных средств продавцу за счет средств материнского капитала. Денежные средства были перечислены продавцу ***, в связи с чем имеются основания для снятия с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры обременения – ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истцы не участвовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом. От ШСН и ШИН, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ШАС, ШКС, ШМС, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, где они также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ШЕН не участвовала. В соответствии с положениями статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) извещение о судебном заседании было направлено ответчику посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена адресной справкой отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Увинский». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получить извещение. Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно договору купли-продажи от 26.01.2015 года ответчик ШЕН, именуемая Продавец, продала 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а истцы ШСН, ШИН, ШКС, ШАС и ШМС, именуемые Покупатель, купили в общую долевую собственность по 1/10 доле каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость отчуждаемой ? доли квартиры по договоренности сторон составляет 209890,07 рублей, которые подлежат оплате Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, выдаваемого Пенсионным фондом РФ после подписания договора в срок до 31.03.2015 года, путем перечисления денежных средств Продавцу ШЕН Отчуждаемое имущество находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемое имущество до полной оплаты стоимости имущества.

Судом установлено, что Управлением Пенсионного фонда России в Увинском районе 02.03.2015 года принято решение об удовлетворении заявления ШИН о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на приобретение по договору купли-продажи ? доли квартиры по адресу: ***, в сумме 209890,07 рублей. 01.04.2015 года денежные средства в указанном размере были перечислены ШЕН, что подтверждается платежным поручением №24247.

Из условий договора купли-продажи следует, что оплата приобретаемого недвижимого имущества производится покупателем через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Соответствующее условие о залоге предусмотрено пунктом 3 договора купли-продажи.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 26.01.2015 года, которые были обеспеченны ипотекой.

Учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине несовершения ответчиком необходимых для этого действий, имеются основания для прекращения ипотеки на объект недвижимости.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, относится к судебным расходам. При подаче иска в суд истец ШИН уплатила государственную пошлину в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ШСН, ШИН, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ШАС, ШКС, ШМС, к ШЕН о снятии с ? доли в праве общей долевой собственности квартиры обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ***

Взыскать с ШЕН в пользу ШИН судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья          Е.В. Лобанов