Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2023 (2-9266/2022;) ~ М-9310/2022 от 19.12.2022

10RS0№-21                    2-950/2023 (2-9266/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года <адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи                 Величко С.А.,

при секретаре                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к Д.Д.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Иск заявлено по тем основаниям, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Д.Д.Ю. осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенным в районе м. <адрес> Республики Карелия, разрешенное использование «для строительства дома рыболова», категория земель – «земли особо охраняемых территорий и объектов» на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Д.Ю. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия. При этом у ответчика осталась непогашенная задолженность по внесению арендных платежей, установленных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 237,90 руб. и пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 25 613,75 руб. С учетом изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика указанную задолженность в общей сумме 52 851,65 руб.

В последующем исковые требования были уточнены (л.д. 102-103). Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 688,37 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 601,90 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, П.В.В., Д.Н.В..

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ранее, принимая участие в судебных заседаниях представитель истца – Н.А.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживала.

Ответчик Д.Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным письменных возражениях (л.д. 34) и дополнениях к возражениям (л.д. 93). Заявил о применении последствий истечения срока исковой давности. Вмвиду истечения срока судебной защиты полагал не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также отметил, что Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в одностороннем порядке в связи с изменением размера кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в <адрес>», п. 2.6 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы за пользование земельным участком. Годовая арендная плата в соответствии с новым расчетом с ДД.ММ.ГГГГ составила 1 895,27 руб. Следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 2 549,53 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1080,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 96,88 руб., которые погашены ответчиком в полном объеме платежами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95). С учетом изложенного просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представлена письменная позиция, согласно которой Министерством подтвержден факт изменения (в сторону уменьшения) арендной платы по спорному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с направленным ответчиком расчетом до 1 895 руб. в год. Разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 данного Кодекса.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия и П.В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м, расположенным в районе м. <адрес> Республики Карелия, разрешенное использование «для строительства дома рыболова», категория земель – «земли особо охраняемых территорий и объектов». Срок действия указанного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Ввиду того, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор в силу его
п. 6.1 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.7 договора арендная плата вносится единовременным платежом в срок до 01 апреля каждого года аренды.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между П.В.В. и Д.Д.Ю. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права арендатора по указанному договору перешли к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникло право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Д.Ю. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

При этом у ответчика осталась непогашенная задолженность по внесению арендных платежей, установленных договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство ответчиком по существу не оспаривалось.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности по отношению к заявленным исковым требованиям, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из условий договора арендная (п.2.7) годовая арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в срок до 01 апреля каждого года аренды. Следовательно, оплата аренды за 2017 год подлежала внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 2018 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 2019 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 2020 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за 2021 г. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Впервые за судебной защитой нарушенного права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, а именно к мировому судье судебного участка № <адрес> Республики Карелия с заявлением о вынесении судебного приказа, в котором просил вынести судебный приказ о взыскании с Д.Д.Ю. задолженности по спорному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> Республики Карелия был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу истца с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 237,90 руб., пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 537,85 руб.

Определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением в адрес мирового судьи возражений от должника относительно исполнения судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ).

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на почтовом конверте).

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд, разрешая вопрос о применении последствий истечения срока исковой давности, приходит к выводу, что истцом пропущен срок обращения за судебной защитой по требованиям о взыскании арендных платежей по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2019 г. начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – нерабочие дни), то есть до обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Учитывая изложенное, на момент обращения истца в адрес мирового судьи с заявлением о вынесении судебного приказа предусмотренный ст.196 ГК РФ срок исковой давности в отношении просроченных повременных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности нельзя считать истекшим в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия установлен размер годовой арендной платы в сумме 1 895,27 руб. (л.д. 113).

Исходя из указанной величины годовой арендной платы размер задолженности ответчика по спорному договору по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2 549,53 руб. (1 895,27 руб. (за 2020 г.) + 1 895,27 руб. / 365 *126 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,05 % за каждый день просрочки составляет 1 177,03 руб.

Доводы истца о ничтожности вышеуказанного расчета ввиду отсутствия у Министерства полномочий вносить корректировку в спорный договор аренды, судом отклоняются, поскольку в данном случае размер арендной платы устанавливается не произвольно, а исходя из размера кадастровой стоимости спорного земельного участка, которая изменена решением ГБУ РК «Центр ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ (составила 94 763,48 руб.) (л.д. 114) и применяется с ДД.ММ.ГГГГ с учетом применимых в данном случае разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Таким образом, размер правомерно заявленных истцом к ответчику требований (задолженность по арендным платежам и неустойка) составляет 3 726,56 руб. (2 549,53 руб. + 1 177,03 руб.). Надлежит взыскать с Д.Д.Ю. в пользу администрации Прионежского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 549,53 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177,03 руб.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается факт погашения ответчиком в полном объеме указанной задолженности после обращения истца с настоящим иском в суд - платежами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

При указанных обстоятельствах решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 549,53 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177,03 руб. следует считать исполненным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом результата разрешения спора с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Д.Д.Ю. (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН1051002321787) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 549,53 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177,03 руб.

В указанной части решение суда считать исполненным.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с Д.Д.Ю. (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                         С.А. Величко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.