Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2019 ~ М-2460/2019 от 28.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Свердловский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

    при секретаре Василенко И.Н.,

    с участием    представителя истца Половнева А.Е.,

    ответчика Ткаченко Г.А.,

    ответчика Брагина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» к Старостовой Л.А., Некрасову К.В., Зозуля А.А., Гордеевой Т.В., Лазаревой М.В., Стогний В.В., Волковой С.А. Черных Е.И., Ткаченко Г.А., Образцову С.В., Берлизевой Т.И., Захаровой О.В., Ярмушкевич З.С., Долгополовой И.В., Ананенковой К.Я., Брагину В.П., Кноповой М.С., Шапошник И,А. Ивоницкому О.Н., Леонтьевской Г.В., Широких Т.Г., Лепешенко Н.Г., Волоскову А.И. о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания по жилью Центральная" является управляющей организацией многоквартирного жилого    <адрес>    по проспекту Гражданский <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп    "Об утверждении долгосрочной    адресной    программы проведения    капитального ремонта    общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-20144 годы" многоквартирный     дом, расположенный по    адресу: <адрес>, Гражданский проспект, 54, включен в программу проведения    капитального    ремонта общего имущества на 2019 год. При проведении    капитального ремонта    дома предусмотрена    полная замена инженерных систем.

Подрядной организацией, обеспечивающей проведение    работ, является ООО "Монтаж фасадных систем".

Ответчики    являются    собственниками    квартир,    долей в праве собственности на квартиры в жилом доме по    адресу: <адрес>, Гражданский проспект, 54.

Дело инициировано иском ООО "Управляющая компания по жилью Центральная" которое просит суд обязать ответчиков    за счет собственных    сил и средств обеспечить доступ организации производящей капитальный     ремонт к    общедомовому имуществу-к инженерным сетям, в том числе к инженерным сетям    отопления, канализации, холодного     водоснабжения, проходящих, сообщающихся в помещениях    ответчиков, для проведения     ремонта в объеме и на срок необходимый      для проведения работ.

Истец сослался на то, что проведение работ по капитальному ремонту жилого дома    не представляется возможным из-за    отказа ответчиков    обеспечить доступ в жилые помещения в частности    к стоякам отопления, канализации, холодного водоснабжения.

В судебном заседании    представитель истца Половнев А.Е. подержал    исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Ткаченко Г.А. и Брагин В.П. исковые требования признали,    сославшись на то, что они в настоящее время не препятствуют в проведении ремонта. Изначально такие препятствия были, поскольку    представитель подрядной организации    сказал, что все стояки будут разбиты и восстанавливать    их жильцы будут за свой счет.

Ответчик Ярмушкевич З.С. представила    письменные    возражения на иск, сославшись на то, что    <адрес> по Гражданскому проспекту <адрес> купила в 2018    году. В этом же году    в квартире произведены узаконенные    перепланировка и капитальный ремонт, все стояки    общего имущества многоквартирного дома были заменены.

Остальные    ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ООО "Монтаж фасадных систем" о месте и     времени судебного разбирательства    извещены надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным стороной доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ООО "Управляющая компания по жилью Центральная" является управляющей организацией многоквартирного жилого    <адрес>    по проспекту Гражданский <адрес>, что    подтверждается    протоколом    общего собрания     собственников    жилого <адрес> по Гражданскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп    "Об утверждении долгосрочной    адресной    программы проведения    капитального ремонта    общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-20144 годы" многоквартирный     дом, расположенный по    адресу: <адрес>, Гражданский проспект, 54, включен в программу проведения    капитального    ремонта общего имущества на 2019 год. При проведении    капитального ремонта    дома предусмотрена    полная замена инженерных систем.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ    собственников     помещений    в многоквартирном доме по    адресу: <адрес>, Гражданский проспект, 54, утвержден перечень работ по капитальному    ремонту общего имущества многоквартирного доме, в том числе по замене коммуникаций    канализации, холодного, горячего водоснабжения, отопления.

Подрядной организаций, обеспечивающей проведение    работ, является ООО "Монтаж фасадных систем".

Ответчики    являются    собственниками    квартир,    долей в праве собственности на квартиры: 9,10,11,13,17,18,19,20,21,23, 24, 31,36,37,38, 40, 43, 44, 45,46,      в жилом доме по    адресу: <адрес>, Гражданский проспект, 54, что    подтверждается      представленными     выписками из Единого     государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с наличием препятствий в проведении капитального ремонта ответчикам направлялись досудебные       уведомления с предложением    обеспечить доступ     к ремонтируемым помещениям, копии которых приобщены к материалам дела.

В отсутствие    судебного постановления    подрядная организация    лишена возможности обеспечить     доступ    работникам в жилые    помещения ответчиков с целью выполнения работ.

В    соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе    проникать в жилище против воли    проживающих в    нем лиц иначе как в случаях,    установленных федеральным    законом, или на    основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет    бремя содержания принадлежащего    ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам    п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам    квартир в многоквартирном    доме принадлежит     на праве     общей    долевой собственности     общие     помещения    дома, несущие конструкции     дома, механическое, электрическое. санитарно-техническое     и иное оборудование за пределами    или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу    ст. 36 ЖК РФ собственникам    помещений в многоквартирном доме принадлежат    на праве    общей долевой    собственности    санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся    в данном доме за пределами или внутри     помещений и обслуживающие     более одного    помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ    собственник    жилого помещения несет    бремя     содержания    данного    помещения, а если    данное помещение является    квартирой, общего имущества    собственников     помещений     в соответствующем     многоквартирном    доме;    собственник     жилого помещения    обязан     поддерживать данное     жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская     бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать    права и законные интересы    соседей, правила     пользования жилыми помещениями, а также правила содержания    общего    имущества     собственников     помещений    в многоквартирном доме.

В    соответствии    с Правилами    содержания общего    имущества в многоквартирном доме (утв.    постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) в    состав общего    имущества включаются    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся    в многоквартирном доме за пределами или внутри    помещений и обслуживающее    более одного    жилого и (или) нежилого    помещения (квартиры). В состав    общего имущества     включаются    внутридомовая система отопления, состоящая их стояков, обогревающих     элементов, регулирующей и     запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов     учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно    подпункту    "д" пункта 10    вышеприведенных Правил общее имущество    должно    содержаться     в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том    числе о санитарно- эпидемиологическом    благополучии населения, техническом     регулировании, защите прав    потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов    учета и    другого оборудования, входящих в    состав общего имущества, для предоставления     коммунальных услуг (подачи коммунальных    ресурсов)    гражданам, проживающим     в многоквартирном    доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Аналогичные положения    содержит ст. 17 ЖК РФ.

Также на    основании    ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным    домом    должно    обеспечивать    благоприятные и безопасные условия проживания    граждан,     надлежащее    содержание    общего имущества    в многоквартирном доме, решение     вопросов      пользования    указанным    имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим     в таком доме. Правительство РФ устанавливает    стандарты и правила    деятельности    по управлению многоквартирными домами.

Частями     2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации    установлено, что    при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет    ответственность     перед    собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее    содержание общего имущества    в данном доме    и качество которых должно соответствовать требованиям    технических регламентов    и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном    доме, за предоставление    коммунальных услуг в зависимости     от уровня    благоустройства     данного    дома, качество    которых    должно соответствовать    требованиям установленных Правительством    Российской Федерации правил    предоставления, приостановки и ограничения    предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям     помещений     в многоквартирных    домах и жилых домах.

Капитальный ремонт общего имущества проводится    по решению    общего собрания собственников    помещений    для устранения    физического    износа и    разрушения, поддержания    и восстановления    исправности    и эксплуатационных показателей, в случае    нарушения (опасности нарушения)    установленных     предельно    допустимых     характеристик     надежности и безопасности, а также при необходимости    замены     соответствующих    элементов    общего имущества ( в том числе ремонт внутридомовых    инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения. водоснабжения, водоотведения, ограждающих несущих     конструкций    многоквартирного дома,    лифтов и другого оборудования).

В силу    ст. 46    Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего    собрания    собственников    помещений    в многоквартирном    доме, принятое    в установленном    настоящим кодексом      порядке, по вопросам, отнесенным     к компетенции такого собрания, является    обязательным     для всех     собственников    помещений в многоквартирном     доме, в    том числе    для    собственников, которые    не участвовали в голосовании.

Учитывая, что      решение о проведении капитального ремонта жилого дома было принято на общем собрании, оформлено протоколом, отказ ответчиков    в предоставлении    доступа    в квартиру    организации выполняющей капитальный ремонт, лишает возможности     исполнить     возложенные обязанности на ООО                  " Управляющая компания по жилью Центральная" по техническому обслуживанию    жилого дома и обеспечению контроля    за состоянием     инженерного оборудования, а потому заявленные требования признаются обоснованными и подлежащими     удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования иску ООО «Управляющая компания по жилью Центральная», удовлетворить.

    Обязать Старостовой Л.А., Некрасову К.В., Зозуля А.А., Гордеевой Т.В., Лазаревой М.В., Стогний В.В., Волковой С.А., Черных Е.И., Ткаченко Г.А., Образцову С.В., Берлизевой Т.И., Захаровой О.В., Ярмушкевич З.С., Долгополовой И.В., Ананенковой К.Я., Брагину В.П., Кноповой М.С., Шапошник И,А., Ивоницкому О.Н., Леонтьевской Г.В., Широких Т.Г. Лепешенко Н.Г., Волоскову А.И.    за    счет собственных сил и средств обеспечить доступ     организации     производящей    капитальный ремонт    к общедомовому имуществу-к инженерным сетям, в том числе    к инженерным сетям отопления, канализации, холодного    водоснабжения, проходящих, сообщающихся в     помещениях     ответчиков по адресу: <адрес>, квартиры: 9,10,11,13,17,18,19,20,21,23, 24, 31,36,37,38, 40, 43, 44, 45,46,    для проведения капитального ремонта    в объеме и    на    срок необходимом    для проведения    работ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <***> областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья– подпись

Решение в окончательной форме принято 20.08.2019