Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2023 ~ М-785/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-994/2023

УИД23RS0001-01-2023-001040-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                 02 июня 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Хомченковой О.И.,

при секретаре                        Колесник С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Абинского района» к Ф.Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Представитель ООО «Управляющая компания Абинского района» обратился в Абинский районный суд с иском к ответчику Ф.Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 841 руб. 40 коп., госпошлину в сумме 2 691 руб. 72 коп.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная жилищная компания» заключен договор управления №Н-47 многоквартирным домом <адрес>. По сведениям ГИС ЖКХ, размещенным на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, сведения в реестр лицензий субъекта РФ по управлению названным многоквартирным домом начинается с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты у собственника жилых помещений многоквартирного дома <адрес> возникла необходимость вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южная жилищная компания». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная жилищная компания» сменила наименование на ООО «Управляющая компания Абинского района». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.В. является собственником <адрес> в <адрес> Общая площадь квартиры 53,7 кв.м. Мировым судьей судебного участка №113 Абинского района ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в сумме 51 765 руб. 80 коп. Судебный приказ по заявлению должника отменен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 41 179 руб. 61 коп. без учета пени, что подтверждается платежным документов за апрель 2023 г., актом сверки за период июнь 2018 г. – июль 2021 г., анализом задолженности за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ составляет 12 661 руб. 79 коп. Общая сумма задолженности, включая пени – 53 841 руб. 40 коп.

Представитель истца П.М.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Ф.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.17 ст.161 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 г. №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения (п.2 Правил).

По результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Абинского городского поселения ООО «Южная жилищная компания» признано победителем указанного конкурса на право заключить договор управления многоквартирным домом, <адрес> (протокол открытого конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом ч.4 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливается одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно П.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассматриения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

По сведениям ГИС ЖКХ, размещенным на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, сведения в реестр лицензий субъекта РФ по управлению названным многоквартирным домом начинается с ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты у собственников жилых помещений многоквартирного дома, <адрес> возникла обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южная жилищная компания».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная жилищная компания» сменила наименование на ООО «Управляющая компания Абинского района», продолжая осуществление возложенных на нее обязательств по обслуживанию многоквартирного <адрес>

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Граждане должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (ст.153 ЖК РФ).

У собственника такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

Все собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не только нести расходы на содержание принадлежащим им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт (ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности <адрес> принадлежит Ф.Н.В. Общая площадь квартиры составляет 53,7 кв.м.

Задолженность Ф.Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 179 руб. 61 коп., что подтверждается платежным документом за апрель 2023 г.. актом сверки за период с июня 2018 г. по июль 2021 г., анализом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ составляют 12 661 руб. 79 коп.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению платы на содержание общего имуществам МКД, в нарушение ст. 309 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно рассчитана пеня. Представленный истцом расчет ответчиком оспорен не был, в связи с чем, принят во внимание суда.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 841 рубль 40 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 691 рубль 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 235-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая компания Абинского района» к Ф.Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Взыскать с Ф.Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания Абинского района» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 841 рубль 40 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2 691 рубль 72 коп.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05.06.2023 г.

Председательствующий:                      О.И.Хомченкова