Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2021 ~ М-965/2021 от 27.04.2021

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                                                        13 октября 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1593/2021 по иску Голицаева С. Н. к Деминой Л. Е. об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ и площади земельного участка и по встречному иску Деминой Л. Е. к Голицаеву С. Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Голицаев С.Н. обратился в суд с иском к Деминой Л.Е. об установлении наличия реестровых ошибок и об установлении границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 806 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2020 году Голицаев С.Н. обратился в ООО «К.» для проведения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <№> с целью установления фактических границ. В ходе выполнения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным (по сведениям ЕГРН). По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка от 22.03.2021 года и заключение кадастрового инженера от 22.03.2021 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 22.03.2021 года несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Самарской области <№> от 28.12.2020 года в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), хранится землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр» <Дата>. В соответствии с данным землеустроительным делом границы земельного участка формировались по заборам. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> определяются на местности ограждением, которые не изменялись. Голицаеву С.Н. было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как в архиве отсутствуют документы на основании которых возможно однозначно определить местоположение границ земельного участка, а так же в связи с тем, что в ходе проведения работ было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 22.03.2021 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1 092 кв. м, что больше документальной площади на 286 кв. м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 45 кв. м. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указана Демина Л. Е., вид права – собственность, запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>. Голицаев С.Н. просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 806 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 806 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 092 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 22.03.2021 года.

Демина Л.Е. обратилась в суд со встречным иском к Голицаеву С.Н. об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, о чем в сведениях Единого государственного реестра объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <№> от <Дата>. В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На выше указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <№> и <№>, принадлежащие Деминой Л.Е. на праве собственности. В связи с получением искового заявления от Голицаева С.Н. Демина Л.Е. обратилась в ООО «К.» для проведения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <№> с целью установления фактических границ. В ходе выполнения работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным. По результатам работ Деминой Л.Е. была подготовлена схема расположения земельного участка от 19.07.2021 года и заключение кадастрового инженера от 19.07.2021 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 19.07.2021 года несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено ошибкой в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущенной при установлении границ земельного участка. В соответствии с письмом Управления Росреестра по Самарской области <№> от 16.04.2021 года в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее ГФД), хранится землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, подготовленное НМУП «Земельный кадастр» <Дата>. В землеустроительном деле содержится карта (план) границ земельного участка от <Дата>, однако в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.06.2021 года данный план не содержит картографической основы, на основании которой возможно установить наличие ограждений на момент проведения землеустроительных работ, а в соответствии с представленным каталогом координат характерных точек границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Так же на учитываемые земельные участки была получена выкопировка с планшета <№> 2000 года выпуска, однако данный графический материал не позволяет определить границы учитываемых земельных участков. Кадастровым инженером ООО «К.» сообщается о невозможности проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в части определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> в связи с отсутствием графических материалов на основании которых возможно провести исправление реестровых ошибок. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> определяются на местности ограждением, которые не изменялись. В соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 19.07.2021 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 883 кв. м, что больше документальной площади на 89 кв. м. Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 45 кв. м. Демина Л.Е. просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 883 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 19.07.2021 года.

В судебное заседание представитель Голицаева С.Н. – Исевич А.В., действующая на основании доверенности, представила заявление, из которого следует, что исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель Деминой Л.Е. – Канесева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление, в котором встречные исковые требования поддерживала в полном объеме, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области, СДТ «Садовый берег», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что Голицаеву С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 806 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 22.01.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от 22.01.2021 года границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Деминой Л.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 794 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 22.03.2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от 22.03.2021 года граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО – провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <№> в заявительном порядке не представляется возможным, так как установлено пересечение фактических границ учитываемого земельного участка с границами, ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№>.

Кадастровым инженером указано, что данное пересечение возникло в результате реестровых ошибок, допущенных при уточнении границ земельных участков с кадастровыми <№> и <№>. Также кадастровым инженером были подготовлены схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с учетом устранения реестровых ошибок в части определения местоположения границ земельных участков с целью исключения пересечений. В соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 22.03.2021 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1 092 кв. м, что больше документальной площади на 286 кв. м, увеличение площади не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 19.07.2021 года фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 883 кв. м, что больше документальной площади на 89 кв. м, что также не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание исковых требований сторонами, а также то, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре объектов недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, как первоначальных, так и встречных.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голицаева С. Н. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 794 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 806 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 806 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 092 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 22.03.2021 года.

Встречные исковые требования Деминой Л. Е. удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 883 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 19.07.2021 года.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр объектов недвижимости соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 октября 2021 года.

Судья      /подпись/ А.И.Коновалова

.